北京ToB科技小镇万亿市值从此开始东五环·建面约650-27000㎡企业独栋/企业独栋全球租售/PART01区域规划东五环通州
区亦庄新城部分科技金融服务中心项目位于亦庄科技金融创新中心即台湖高端总部基地，是亦庄、朝阳和通州三区聚合处，也是亦庄新城规划（2
017-2035）的三中心之一和产业发展配套区，重点发展科技创新服务产业，而北京TOB科技小镇项目是总部基地首个产业项目。通州城市
副中心亦庄新城部分1项目行政区划属于通州，纳入亦庄新城统一规划管理，形成通州亦庄两区产业政策支持，且毗邻环球影城和文化演艺小镇，
有利于推动文化、金融、科技深度融合，形成支撑技术创新和产业发展的聚集区。2亦庄新城科技金融创新中心项目属于亦庄空间发展格局三中心
之一的科技金融创新中心，也就是台湖高端总部基地，战略位置重要。3东五环产业带三区产业融合位于东五环产业带南端，在产业格局上聚集朝
阳、通州、亦庄资源，在产业外溢牵引上具有天然优势，利于实现三区产业融合。PART02产业规划聚焦科技服务产业区域重点发展科技
服务业、高端商务服务业，聚集研发创新、创业孵化、工业设计、建筑设计、知识产权、科技咨询等服务业态，全力打造设计之都，形成支撑技术创
新和产业发展的聚集区。北京首个科技服务配套区未来科技服务产业的第一主场科技服务产业具有万亿市场规模，主要面向B端市场，是市场公认的
下一个风口行业。项目作为台湖高端总部基地先行项目，与区域产业规划高度一致，聚焦科技服务产业，打造国际级的科技服务配套区，将成为北京
首个科技服务配套区，未来科技服务产业的第一主场。构建科技服务中心打造国际级科技服务配套台湖高端总部基地定位科技创新服务产业，推
动文化、金融、科技深度融合，形成行业聚集区。台湖高端总部基地公共服务功能包括科技服务国际交往核与产学研协同创新核，目标打造国际级科
技服务配套区。一级商务合作圈：北京二级商务合作圈：京津冀三级商务合作圈：全国PART03交通优势商务互联依托交通优势：2站副中
心7站CBD1线双机场“3+1”TOD轨道交通枢纽：三地铁：17号线（建设中，预计2020年开通）：17号线转1号线，次渠
北站至国贸站仅7站亦庄线：亦庄火车站距离项目约400米21号线（原S6线，规划中，预计2021年底开通）：21号线转新机场线，联通
双机场一高铁：京津高铁：亦庄火车站既是火车站也是地铁站三高速、两环线交纵京津高速、京哈高速、京沪高速、五环、六环组成立体交通网络。
无边界商务合作【一级合作圈·联动北京】亦庄线/17号线/21号线串联起朝阳区、未来科学城、城市副中心等城市核心动能区，缔造全北京的
商务便捷圈【二级合作圈·脉动京津冀】通过京津城际铁路，打通与天津、河北等地的快速商务沟通，放大了各类生产要素、资源配置的空间【三级
合作圈·擎动全中国】通过21号线，一线连接首都国际机场和大兴国际机场，快速实现全国商务沟通2024年2019年2012年千方集团整
体入驻银河湾小学、幼儿园运营地铁亦庄火车站开通台湖高端总部基地管委会成立2015年2021年城市之光住宅交付乐跑公园开放TOBB
区产品交付17号线开通2013年2022年2020年首开万科入驻台湖小镇建设启动S6号线开通高端人才公寓交付首批TOBA区产品交
付2018年翡翠四季高端住宅交付时光里商街和studio交付运营PART04小镇蓝图以全周期场景化产品打造复合功能产城和生态
职居城市样板TOB科技小镇产业定位：以ToB类企业为行业导向，行业具备万亿级行业规模，是市场公认下一行业风口，是北京乃至京津冀首
个以toB/科技服务行业为主的园区及小镇【T：technology科技/O：Open开放/B：business企业】开放
科技创新的企业未来【T：transit交通/O：oriented导向的/B：blossom繁荣】交通枢纽带来的城市繁荣小镇里程碑以
科技服务产业为核心构建北京科技服务行业示范区，打造城市行业中心；以生态理念铸造约百万方生态小镇，打造生态活力的产城融合典范和生态的
城市单元；以高标准设计规格，打造国际产城的核心风貌区，国际范的城市主界面。科技服务组团总览在售楼座展示综合立项每层独立产权首层商业
产权标准层办公产权首层约5.5m挑高商业空间标准层约4.5-5.5m舒适办公高度地下约5m附加空间直连车库约8.1m宽阔柱距PA
RT05产品优势楼体独立冠名综合立项商办产权享有楼体独立冠名权形成企业昭示性和独特文化标签构建企业成长里程碑首层商业展示
，双入口尊享权益附加值空间首层商业性质空间，可做企业科技成果展示空间商业入口+私密办公入口，定制企业家专属通道，缔造尊享权益。一
层赠送约80-100㎡独立私属花园顶层赠送约300-400㎡花园露台约500㎡地下面积，可做员工食堂、企业库房等全落地景观幕墙，四
面充沛采光约4.5-5.5m层高，约8.1m宽阔柱距采用LOW-E玻璃幕墙，中空隔音，保温隔热，避免“光污染”危害双对错设计，3
2%建筑密度，实现四面采光。PART06户型图大独栋产品户型示意首层平面图A座地上建面约533.79㎡B座地上建面约526.6
7㎡二层平面图A座地上建面约708.50㎡B座地上建面约707.90㎡三、五、七层平面图A座地上建面约708.50㎡B座地上建面约
707.90㎡5500-6500m2面积段屋顶层平面图四、六、八层平面图A座地上建面约708.50㎡B座地上建面约707.90㎡九
层平面图B座地上建面约710.76㎡PART07户型图小独栋产品户型示意首层平面图地上建面约544.70㎡二层平面图地上建面约
686.92㎡2000-3500m2面积段剖面图三、四层平面图地上建面约702.79㎡屋顶层附加值空间科技服务A组团-035地块鸟瞰图项目鸟瞰图科技服务A组团-043地块俯视图项目鸟瞰图科技服务B组团-038地块俯视图科技服务A组团-042地块鸟瞰图 |
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