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1500万元出售北京房产，预计最高获得1000万元税前收益，这是为“粉饰”一季报吗？ 3月20日，中迪投资(000609)公告称，公司拟将北京市丰台区海鹰路1 号院6号楼五层的房产，以1500万元的价格出售给北京中交睿达。 根据公告，本次交易标房产建筑面积共1032.77平方米，该房屋账面原值为554.66万元，账面净值为280.49万元。 中迪投资表示，通过本次出售闲置房产的交易事项，有助于盘活公司现有资产，优化资源配置，提高资产使用效率，为公司开展业务提供资金保障，有利于公司发展，不会损害公司股东的利益。本次交易预计产生约900-1000万元左右的税前收益。 有股民留言称，为粉饰一季度报表卖的…… 2019年业绩预告显示，公司预计全年净利润盈利1200万元至3600万元；上年同期亏损6079.79万元(2018年营收为2949万元)，对此，中迪投资表示，主要系报告期内公司位于重庆市的“两江中迪广场”、四川省达州市的“中迪绥定府”房地产投资项目部分房产于2019年四季度完工交房并确认收入。 值得注意的是，2019年前三季度，公司营收仅为2236万元，而归属净利润亏损高达7878万元。如今，部分房产于2019年四季度完工交房并确认收入，助力公司2019年全年实现扭亏为盈，但对于2020年一季度而言，公司或又犯愁了，此时出售房产，或不排除为了让一季报好看一些。 事实上，为了进一步充实公司房地产投资业务实力，增强公司持续经营能力。2019年11月份，公司曾欲以6.8亿元收购汇日央扩100%股权及相关权益。 然而，标的却是一家亏损企业。公告显示，2018年、2019年1-10月，汇日央扩实现净利润分别为-2328.41万元、-1741.51万元(前述数据均未经审计)。 不过，标的持有1.05万平方米的国有土地使用权，土地性质为二类住宅用地；对此，公司表示，通过本次收购获得相关宗地的开发权益，则进一步充实公司房地产投资业务实力，增强公司持续经营能力。 但事与愿违。2020年1月份，公司宣布终止筹划重大资产重组，主要由于交易各方未能就本次重组事项的交易对价、实施步骤等核心条款达成一致。 资料显示，中迪投资前身为绵石投资，2017年9月初绵石投资控股股东、实控人、股东等六方与中迪金控签署了《股份转让协议》和《表决权委托协议》，合计将5329.96万股绵石投资股份，以及2105.04万股绵石投资股份所对应的表决权转让、委托给成都中迪金控集团有限公司(现名成都中迪产融投资集团有限公司)。 根据公告，当时21元/股的受让价格，较停牌前一交易日股票收盘价15.03 元/股溢价幅度达40%，股份转让总价款为11.2亿元。交易完成后，中迪金控(现名中迪产融)成为绵石投资控股股东，其实际控制人李勤成为绵石投资实际控制人。 然而，业绩不给力股价早已先行一步，中迪产融高溢价接盘更是惨遭巨额亏损。 2017年9月份，公司股价曾高达16.53元/股，随着中迪产融高溢价接盘后，股价便开始一路杀跌，2018年10月份，其股价曾最低跌至3.94元/股，即使截止目前也仅4.72元/股，期间累计跌幅也已超70%。 相对于21元/股的股权转让价格，控股股东中迪产融入手的5329.96万股，至今亏损幅度已超77%，而亏损金额则高达8.68亿元(不含分红)…… 值得注意的是，2018年，控股股东中迪产融曾两度增持，分别增持33.07万股、81.41万股，增持均价分别为8.68元/股、8.75元/股；而后又通过股权转让以6.50元/股的价格受让股东郑宽、王瑞的1670.04万股股份，如今也全部处于亏损中。 截止目前，控股股东中迪产融合计持有7114.48万股，占总股份的23.77%。根据2019年三季报显示，控股股东中迪产融所持的全部股份已100%处于质押状态。 |
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