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写在开头：学习投资是一件可以改变命运的事，对部分人而言也是件痛苦的事，希望大家不要半途而废，还是那句话，二八定律永远存在，世界上80%的财富仅掌握在20%的人手中，我相信，认真看完我分享的投资知识并付诸行动的人，绝对不会超过20%，希望你是那20%的人！ 香港REITs投资的五大步骤：选出好REITs→等待好价格→买入→长期持有→卖出。 根据上篇学到的方法，可以挑选出以下这些好REITs：领展房产基金（00823），置富产业信托（00778），泓富产业信托（00808），阳光房地产基金（00435），冠君产业信托（02778），越秀房产信托基金（00405）。 选出好REITs应该如何计算他们的好价格呢？ 我们投资房地产最看重的是租金收益，租金减去按揭，得到的租金收益率大于3年定期存款利率，就是房产的好价格。 但是，对于REITs的要求，我们要严格一点，我们先看看以上6只REITs目前的股息率分别是多少？ 领展房产基金（00823）股息率：3.5% 置富产业信托（00778）股息率：5.67% 泓富产业信托（00808）股息率：6.2% 阳光房地产基金（00435）股息率：5.17% 冠君产业信托（02778）股息率：5.45% 越秀房产信托基金（00405）股息率：6.1% 可以看出，好REITs的股息率还是挺高的。不过，在2008年金融危机时，部分REITs的股息率超过了10%，因此，我们在买入REITs时，为了防止再次发生类似的事件，对我们的投资产生严重影响，我们最少应该在股息率8%以上进行投资。 好REITs的股息非常稳定，并且逐年增长，也就是说，单单通过收取股息，10年左右的时间就可以把本金全部收回，然后账户上的股票市值就是我们净赚的，并且一直持有，未来还会一直分红。 REITs简直就是为中小投资者准备的无敌收租神器！ REITs的好价格是——股息率＞8% 举个例子：越秀房产信托基金（00405）今年派息2次，分别是在2月25日和8月1日，股息分别是0.1589港元，0.154港元，共计0.3129港元。
8%=股息÷好价格×100% 好价格=0.3129÷8%=3.91港元 所以，当越秀房产信托基金下跌到3.91港元时，就是好价格。目前它的价格是5.13港元，还不是很好的买入价。
当好REITs下跌到好价格时，不要怕，要大胆买进，长期持有，可以选择把资金分成3份，比如十万的资金，分成2/3/5，在好价格附近买入2万，下跌10%-20%，买入3万，再下跌10%-20%，买入5万。
当你的资金全部买进去后，股价是否还会下跌呢？ 是有可能的，因为我们计算的只是一个数据，而不能决定股价最终会下跌到哪里，这个是谁都无法预测的，哪怕他是股神巴菲特。 对我们来说，我们只是按照我们的标准买入，然后像持有房子一样，长期持有10年以上，每年最少获得8%以上的股息收益。 领展房产基金（00823）在2008年时，从股价17元，最低下跌到11元，可能我们计算的好价格是15元，然后依次在14元，13元进行买入操作，结果股价继续下跌到11元。
是否是我们的计算有误呢？ 非也，股价最低会跌到多少元，是谁都无法计算出来的，而我们要做的，就是在我们认为的好价格处，进行买入即可。 记住这句话：不预测，只计算，像房子一样，长期持有好REITs。 投资REITs的最后一步，卖出。 如果你买入了好REITs，那么就要在买入时，想好自己应该在什么情况下选择卖出。 主要有两种情况，要卖出我们的REITs： 一，当动态股息率小于3%时。 当这只REITs的动态股息率比较低，它就不具备太大的投资价值，这时我们应该把REITs卖出，等待下一次好的买入时机。 动态股息率是什么？ 今年的股息除以现在的价格，得出的股息率，就叫动态股息率。 二，当该REITs旗下的核心物业不再具有竞争力时。 比如核心房产的出租率下降到90%以下，一般好REITs的核心房产的出租率会高达95%以上，如果某段时期，其出租率低于90%，说明这项房产的价值在减小，我们要把这只REITs卖出。 香港REITs本人还未持有，时刻等待着好的买入时机。 |
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