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城市发展有快慢，也有羁绊，在政策、规划、底蕴、契机等诸多因素中，任何的缺失以及不足都有可能使其止步不前，反之抓住机会，补足木桶最低的那块木板之后实现跨越式反超，也同样具有可预见的逻辑。 当人口资源成为影响土地开发、资金配置等经济和社会决策的重要因素，无论是城市还是区域，都需要重新构建吸引人口聚集的优势，才能保持新经济时代下的持续发展。 以此视角观察，对于长久以来充满烟火气和商业气息的土门而言，如何在打造现代化建筑地标的同时，还能留存属于区域的特殊底色，是老城区在全新发展规律下必须找到的平衡。 唐延路北端对望高新核心 重铸商圈，是城西主场的必然选择 很多西安人不知道的是，以土门商圈为代表的城西曾繁华一时。 开远门，曾是中国丝绸之路真正的起始点，丝绸商旅、马匹皮甲云集，是西安城西繁华区域，著名作家贾平凹先生的《土门》即源自于此。事实上，从唐朝至今都有着一脉相承的商圈基因，不仅仅在于长安城本身的特殊属性，更在于土门地理位置上千年不变的城市方位。 近现代，作为国家“一五”时期的重点，坐拥庆安集团、远东集团、西电集团、西安印钞厂的城西片区，占据了老西安人记忆中足够大的比重。以远东一中为代表的学区以及土门商厦所共同构成的生活场景，也是那个年代里最具标识性的商业符号。 要知道，从计划经济时代的基础上演变而来的土门商圈，曾经与钟楼、康复路、小寨齐名，区域所跨地界较大，在很长一段时间里满足了北至三桥、西至鱼化寨、东至环城西路、覆盖超过城西客运站的范围内近200万市民生活半径的活动需求，商圈的没落从某种意义上讲，或许是暴风雨前的宁静。 但90年代末，土门却仿佛被时光遗忘，面对其他外围商圈的快速崛起，这里的业态依旧多以独立小面积门面自营为主，各种经营业态和规模都未能跟上整体环境的升级，让曾经热闹一时的丰镐路逐渐消失在主流视野。 因为更高站位的城市格局演变，往往离不开经验丰富的开发者与运营成熟的资本方，富力在去年提出基于构建城市中央活力区的设想，以布局300万方城市综合体的思路，正式介入城西板块，让关注城西未来走向的市民，看到了星火燎原的景象。 土门商圈，这个骨子里就有商圈基因的区域，即将回归本位。 300万方，超大体量城市综合体 富力土门片区整体布局效果图 作为政府规划的中央活力区的中芯位置，300万方对于西安，这是个什么概念？ 底层逻辑就是要“重构商圈”，既基于开远门丝路起点的宏观格局，富力为其配置了城市级商业组团，从城市肌理到区域文化复兴，尚不仅仅着眼于城西，即便放之于整个西安，全链条的商业输出和辐射力，都足见其稀缺性。 其一，打造全新购物板块。 · 潮流共享的都市型商业：以输出零售场景为主，为居民创造高端、潮流、品类齐全的商业环境，同时具有方便性、多样化、娱乐性等特征，兼具购物休闲的功能，也构建适应居民需要的社交场所。 · 纵横交错的街区型商业：以开放的布局、临街的商业形态为主，不受传统社区底商空间及商业种类的束缚，洋溢着外向性及开放性，注重对“生活美学”的营造，将艺术文化注入到休闲、娱乐、餐饮等业态中，兼顾基本生活与精神消费双重需求。 · 活力友好的邻里型商业：商业规模适中，满足人们以街为市的心理，开放性与可变性强，贯通空间内外，善于与景观、动线和人形成交互。打造高品质、定制式、高效率的多点商业，具有营业时间长，环境与便捷程度俱佳的优势，居民不仅可以享受到举步可达的商业体验，还可以感受到浓郁的生活气息。 商业街区示意图 为了将购物中心细分成与之相对应的主题鲜明、个性独特的多元化消费场所，开远城独立运作的300万方超级城市综合体中，设置了9万㎡大型Shopping Mall、11万㎡豪华五星级酒店及34万㎡国际公寓，作为万豪国际在中国区的最大业主方，富力在酒店领域的话语权颇高，该项目最终引入哪家酒店则非常值得期待。 其二，在城市西部长期处于空白阶段的商务办公方面，富力同样出手不凡，规划建设整体规模约51万㎡的写字楼集群。 楼宇规划的配比上，除了一栋278米超高层写字楼，刷新城西天际线，还分别出现了238米双塔与140米双塔，以及建筑高度240米的酒店及140米超高层公寓。 富力·开远城超高层建筑群效果图 甚至西安市场上最稀缺的超高层住宅，富力一次性就规划了10栋（138米x3、148米x3、150米x4），加上后续开发的多个超高层建筑，共计18栋，未来陆续交付使用后，将成为三环内与锦业路比肩的摩天楼宇集群。 由350米超高层构成的昆明路天际线 事实上，整个土门地区人口近25万，处于高新区、沣东新城、经开区、大兴新区的重要衔接地带，西至阿房路、阿房南路，东至劳动路，北与未央区接壤，南至昆明路、丰庆路，总规划面积约14.97km²，是西咸一体化的连接枢纽和城市西大门。 延伸来看，如何追上失落岁月里放缓的发展步伐，是当下土门片区需要突破的核心痛点，也是西安主城区平衡发展逻辑下，土门自我定位的先决条件。 以此为前提，对于生活气息占更多比重的土门来说，若想有效拉动人群集聚和流动，先于自身完成商业复兴，即是带动区域大步向前的最佳渠道。 商业赋能，老城焕新的绝佳契机 老城区的更新与一般房地产开发方式大不相同，其开发周期、操作的复杂程度以及牵扯利益关系等无不昭示着其对企业的高要求，另一方面，鉴于市场竞争的持续升温，越来越多的外来项目纷纷加入西安“商战” 显而易见的是，消费者早已对常规的集聚餐饮、零售、影院、亲子等看上去面面俱到的商场审美疲劳，这样也是为何一旦地产玩家涉猎商业开发，便往往徘徊在及格边缘不能打破瓶颈，向更高的商业设计发起冲击。而富力可以聚焦不同年龄段人群的目光，或许能够说明其项目的特殊性。
项目在大西安中央活力区的相对位置 一方面，作为支撑土门板块重生再造的主推手，富力集团希望深化西安千年来，以结构严谨的九宫格局引领盛世唐风的文脉，结合地域空间环境与人文特质，在敬畏城市文化资源的基础上，让住宅、公寓、商业、酒店、学校等多种业态共融共生。 另一方面，人们不满足于传统城市肌理的空间感，从而探索社区的更合理规制与毫厘之间的席位布局。在解决了城西商业领域长久以来的痛点后，也从区域角度完成了商业、商务、休闲等诸多生活场景的一站式服务。 可以说，富力对土门的改造，是一种内核上的升级。从业态结构和立体空间的利用上，富力带来的诸多改变，让公众从更多角度看到了项目对城市的赋能。在高规格搭建符合西安以及开远门文脉的生活场景后，人居建筑成为项目完整与否的最后拼图。
九宫格街坊平面布局示意图 从设计角度来看，作为城西片区的人居建筑封面，开远城是富力集团体系中受重视程度较高的项目，分期开发的模式下，多个地块与105万㎡核心商业配套相互交错，凭借独具一格的园林景观和高品质的内外动线，无疑是人居建筑样板在未来城市中央活力区的绝佳诠释。 和众多房企一样，富力·开远城自3月引入线上售房后，伴随网络时代下不断升级的科技手段，还提供集团旗下众多所能联动的丰富置业礼，在3月29日截止前，引发了一系列抢占未来地标综合体的讨论，而短时间内完成的数亿成交额，则代表了市场对项目高度认可的佐证。
富力·开远城效果图 一座城市如何推动老城改造，让绝大多数居民享有匹配的城市服务，其背后的发展理念和追求是摆在每一个城市运营者面前的课题，悦君认为，围绕大型项目建设而衍生的一系列举措，势必激活城市本原的价值洼地。 在同样经历了疫情冲击的背后，城市能级与面貌的更新模式依然是全社会关注的焦点，无论是工业、旅游业、房地产业还是商业服务业等诸多层面，我们都希望看到更稳健的发展脚步，从追求外在形象，到规模与品质并举，不同开发者都对自身有不同的价值判断。对于从高新边缘逐渐转化为高新北部门户的城西板块来说，这一切才刚刚开始。 @悦西安 保留所有权利 法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟 陕西大秦律师事务所 |
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