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业主进行装修,物业管理公司如何管理?业主能改变房屋结构吗?

2020-03-29  hyd爱岗敬...

一般讲,业主虽然是房屋的所有权人,但由于每一栋楼房都是由各个相关的单元组成的一个整体,各家的装修多多少少都会给其他人造成影响,由于物业管理公司对于物业管理区域承担全面的管理责任,因此有义务了解业主装修的有关事项并作出相应指导。

依照《物业管理条例》第53条规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。因此,物业管理公司为了加强室内装饰装修的管理,应做好这几项工作:(1)制定有关物业装修管理服务的制度,使装修管理有章可循。(2)查验业主装修方案,与业主、施工单位签订装修管理协议。(3)向业主、物业使用人和装修施工单位告知室内装饰装修的禁止行为和注意事项。(4)装修期间应加强对装修现场的巡视和检查,严格治安、消防和房屋安全管理。(5)装修结束后,要根据装修管理协议进行验收,对于违反协议的可以要求恢复或赔偿。

其中,物业管理公司与业主、施工单位签订的装修管理协议的主要内容包括:(1)装修工程的实施内容、实施期限。(2)允许施工的时间。(3)废弃物的清运与处置。(4)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求。(5)禁止行为和注意事项。(6)管理服务费用。(7)违约责任及其他要约定的事项。

一般来说,室内装饰装修时,禁止行为和注意事项包括:(1)未经有关单位同意,不得变动建筑主体和承重结构。(2)不得改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗,破坏建筑物外墙原面貌。(3)不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。(4)不得未经允许,拆改供暖、供气管道和设施,不得损坏房屋原有节能设施,降低节能效果。(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。(6)注意防噪防火,不得影响其他业主的正常生活。

综上,由于房屋结构关系到整栋建筑物的安全使用,与每一个业主的利益都紧密相关,所以业主在使用房屋的过程中,不得擅自改变房屋配套设施的用途、结构、外观,要将装修事项通知物业管理公司。对于业主擅自改变房屋结构给物业使用造成的损坏,物业有权要求业主进行恢复原状或赔偿。业主在进行室内装饰装修之前,要将有关事项通知物业管理企业,了解禁止行为和注意事项,避免因不当装修承担不利后果。

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