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亲身经历揭穿二手房交易时的大坑!大家好,...

2020-03-29  卧听松涛   |  转藏
   
大家好,我是超哥正能量,现在我根据自身经历,给各位朋友分享一下购买二手房时的大坑,引以为戒,希望大家少走弯路。

1、中介带领看房时的大坑。中介往往会故意引导你避开一些容易发现问题的细节,比如水电是否正常,装修年限,装修新旧程度。看房时最好是空房,看的仔细,满屋子有家具看的太片面,最好三五亲友一块看。

2、议价时的大坑。中介和房东会专门挑优点攻击你,让你无话可说。这时切勿慌张,兵来将挡水来土掩,一定把缺点一件不少的罗列出来去砍价。而且至少要分三次报价,慢慢涨价,沉住气。能成交就成交,不能成交就换下一家,抱着这样的心态。

3、签合同时细节上的大坑。口头商议的事情都要体现在纸质合同里,不要认为是小事就无所谓了,这样最后肯定是你吃亏。记住,一定体现在合同里,如果打官司,这就是证据。

4、中介费的大坑。房子签完合同了,中介就开始要中介费了。这时不要中介说什么就怎么做,不能立即支付他们中介费。因为合同的条款还没履行完毕,如果过早的支付中介费,后期中介爱答不理、拖拖拉拉,买主就没有主动权了,只能被牵着鼻子走了,劳神费力、得不偿失。最重要的是,要向中介问清楚,支付中介的所有费用包括什么。个别地区会有贷款服务费,其实这是中介自己的行为,银行根本不会收取任何服务费。开始问清楚了,免得以后冒出个什么费用闹得不愉快。最好所有费用一起砍价,提前做好预算。

5、评估费的大坑。有的中介要求把评估费交给他们,他们负责评估。其实他们想从中捞一笔。这项费用一定要自己支付给房产评估机构,能省下好几千块钱。

6、过户时的大坑。过户时主要是契税和个税,不满两年还有增值税。上面已经提到过,这项费用在合同签定时就应该说清楚谁交。如果没谈这一项费用,那么通常来说,买家付契税和增值税,买家有个税的话自己付,卖家有个税的话自己付。签合同前是可以商议的。有的房东最后不愿意付自己的个税,因为开始买家交给房东一部分定金了,反正说好不给退了,房东不卖也不吃亏,最后买家只能吃哑巴亏替房东交个税。

7、抵押贷款时的大坑。有的中介会要求支付贷款服务费,如果签合同时没有商议好这项费用,后续不大好操作,因为主动权掌握在了中介手里。所以签合同时一定谈好这项费用。

8、交房时的大坑。如果遇见房屋质量问题,一定不要着急收房,要利用手里的余款,跟房东交涉,房东如果给解决问题,就等解决完再把余款支付,如果不解决,就从余款里扣除维修的费用。交房的时候仔细检查,最好带着亲戚好友,帮忙看看。

这就是我在购买二手房时经历的大坑,现在分享给大家,祝大家购房愉快!

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