|
大家好，我是超哥正能量，现在我根据自身经历，给各位朋友分享一下购买二手房时的大坑，引以为戒，希望大家少走弯路。 1、中介带领看房时的大坑。中介往往会故意引导你避开一些容易发现问题的细节，比如水电是否正常，装修年限，装修新旧程度。看房时最好是空房，看的仔细，满屋子有家具看的太片面，最好三五亲友一块看。 2、议价时的大坑。中介和房东会专门挑优点攻击你，让你无话可说。这时切勿慌张，兵来将挡水来土掩，一定把缺点一件不少的罗列出来去砍价。而且至少要分三次报价，慢慢涨价，沉住气。能成交就成交，不能成交就换下一家，抱着这样的心态。 3、签合同时细节上的大坑。口头商议的事情都要体现在纸质合同里，不要认为是小事就无所谓了，这样最后肯定是你吃亏。记住，一定体现在合同里，如果打官司，这就是证据。 4、中介费的大坑。房子签完合同了，中介就开始要中介费了。这时不要中介说什么就怎么做，不能立即支付他们中介费。因为合同的条款还没履行完毕，如果过早的支付中介费，后期中介爱答不理、拖拖拉拉，买主就没有主动权了，只能被牵着鼻子走了，劳神费力、得不偿失。最重要的是，要向中介问清楚，支付中介的所有费用包括什么。个别地区会有贷款服务费，其实这是中介自己的行为，银行根本不会收取任何服务费。开始问清楚了，免得以后冒出个什么费用闹得不愉快。最好所有费用一起砍价，提前做好预算。 5、评估费的大坑。有的中介要求把评估费交给他们，他们负责评估。其实他们想从中捞一笔。这项费用一定要自己支付给房产评估机构，能省下好几千块钱。 6、过户时的大坑。过户时主要是契税和个税，不满两年还有增值税。上面已经提到过，这项费用在合同签定时就应该说清楚谁交。如果没谈这一项费用，那么通常来说，买家付契税和增值税，买家有个税的话自己付，卖家有个税的话自己付。签合同前是可以商议的。有的房东最后不愿意付自己的个税，因为开始买家交给房东一部分定金了，反正说好不给退了，房东不卖也不吃亏，最后买家只能吃哑巴亏替房东交个税。 7、抵押贷款时的大坑。有的中介会要求支付贷款服务费，如果签合同时没有商议好这项费用，后续不大好操作，因为主动权掌握在了中介手里。所以签合同时一定谈好这项费用。 8、交房时的大坑。如果遇见房屋质量问题，一定不要着急收房，要利用手里的余款，跟房东交涉，房东如果给解决问题，就等解决完再把余款支付，如果不解决，就从余款里扣除维修的费用。交房的时候仔细检查，最好带着亲戚好友，帮忙看看。 这就是我在购买二手房时经历的大坑，现在分享给大家，祝大家购房愉快！    |
|
|
