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买房是件大事，尤其是二手房，手续相对新房还要更复杂一些，凡事都有万一，尤其是一些着急脱手的卖家。所以大家最好秉承着先小人后君子的原则，谨慎再谨慎，千万不要因为一时的疏忽，相信了无良卖家的话，做出让自己后悔的事，到时候就真的有理也说不清了。那么买二手房的时候，到底是卖家“先过户”，还是买家“先付款”？这总是一个绕也绕不过去的问题。 一、全款购买二手房如果选择付全款购房，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。 有点类似于，我们网购买东西，确认收货了，钱才打到卖家账户里。 全款交易的时候，千万别听信中介或者卖家的话，傻乎乎的直接把钱打进卖家账户里。一旦对方收了钱，但是翻脸不认账，那可就麻烦大了。 二、贷款买二手房1、房屋产权的确认 首先，要带着相关票据去房产交易中心查一下房屋档案，确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。 2、定金要先交 其次，在确认房屋产权无误的情况下，交一部分定金，一般情况下定金会由中介公司保管，交易完成后汇入购房款中。这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地。 正常来说，收定金的卖家或者中介都应该给你开一个签字按手印的字据，以证明确实收到这笔款项。内容上一般要写明“金额”（数字大写）、款项用途（定金）、日期等等信息。 3、申请贷款和交纳首付款 接着，咨询房屋是否可以贷款，如可以贷款就申请缴纳首付，并签买卖合同。把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。 交首付之后，银行也会给你一份收据单子作为证明，记得这些相关单据都要保存好。最好是都装在一个文件袋子里，免得要用时找不到。 4、过户、抵押 然后，办理过户，拿房产证去办抵押手续。银行接受贷款申请之后，需要一段时间审批。等贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。 5、最后是银行放款 最后，坐等两个月后贷款到账。等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限。这笔钱可能也会去房管局账户保存一段时间，也有时候钱是会直接转给卖房业主的，各地二手房交易的流程略有差异。 买房并不是一件小事情，千万不要图一时清闲敷衍了事，如果真的因操作细节不当导致了纠纷，那可真有可能“钱房两空”呢！ 买房在约定的时候，一定要注意履行的具体要求和时间，还有先后顺序予以明确，为了防止违约，可以将违约之后的成本大大提高，以免在实际交易过程中碰到这些不必要的纠纷，浪费时间，也影响心情。再次强调，整个过程中所需要的所有材料都要保存好！保存好！保存好！哪怕是一张小纸片，也许你不清楚这东西有什么用，但总比要用的时候找不到要强！另外，关于二手房选购，小编认为：房子不在于新旧，买到自己喜欢的就值了！ |
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