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文章来源：刘晓博说财经 今天（3月30日）上午9点45分，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。 上图是今天的招标公告，7天逆回购的中标利率是2.20%。 NO.1| 刚需买房机会 根据大伟看楼市的总结，他认为此次降息是老生常谈。全球比赛大放水时代来了，第一阶段中国调控非常有定力！ 楼市靠天吃饭，最近大部分城市市场只是复苏，远远谈不上火热，3月到今天，全月全国只是恢复到了疫情前大约60-70%的水平，除南方少数城市稍微好一点外。市场都在等待政策。 从政治局3月27日会议的表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。就怕一开始定力十足，后面政策力度空前，这可以看2014年，2008年的政策。 整体看，疫情平稳后必须稳定积极，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。 对于购房者来说，是否降息就是是否买房的发令枪，不降息不买，降息就别犹豫。很简单。 央行上次的7天逆回购是在2月17日，中标利率是2.40%。 逆回购利率表面上通过招标产生，但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息，意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。 跟LPR利率关系更密切的政策利率，是1年期MLF（中期借贷便利）利率。但由于MLF一般每月才操作一到两次，不如逆回购灵活，可以在任何一个工作日操作。 所以，我们可以认为：此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。随后的MLF利率也会降息至少20个基点，LPR利率也会跟随降息至少20个基点。 从去年12月20日到今年3月20日，央行3个月只降息了10个基点（5年期只降息了5个基点，见上图），可谓矜持。 但今天，一下子就把政策利率降低了20个基点，跟之前形成了显著的反差。 货币政策之所以“突然发力”，跟3月27日召开的政治局会议有密切关系。这次会议是一个重要标志，标志着“政策观察期”结束，发力期到来。 据政治局会议通稿： 这就是对未来一段时期货币政策、财政政策的最权威表述。“引导贷款市场利率下行”是核心，还要发行特别国债、提高赤字率、增加地方债、减税降费。 相信在4月，存款基准利率还会降息，以便LPR（贷款市场报价利率）有更大下降幅度。 此次会议专门涉及到经济方面的措辞有625字，要多于专门涉及疫情方面的措辞。由于经济形势较为严峻，持续下行的压力较大，上次会议曾提出，要加强对国际经济形势的研判分析，及时制定有针对性的政策举措。 此次会议再度提出，要加大宏观政策对冲力度，适当提高财政赤字率，引导贷款市场利率下行。同时，还在系列会议中首次提出，要合理增加公共消费。 “适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕”，这一表述即赤字水平会提升，财政政策上会有大动作。 货币政策上亦存在降息预期。3月份，在美元压力较大的情况之下，维持MLF和LPR利率不变，这一点事实上是超出市场预期的。在美元持续回调的背景之下，利率是否会动，也成了市场近期关注的焦点。 降息对实体经济、股市、楼市都构成利好。今天A股早盘粮食股大涨，地产龙头股也没有跌，目前上证指数跌了47点，绝大多数板块飘绿，这主要跟疫情继续扩大有关。 但A股想创新低，有一定难度。恐慌已经释放得差不多了。 粤港澳大湾区主要城市最新房贷利率： 关键名词解释： LPR：简单粗暴来讲，就是由工农建中四大行带头大哥，和底下的银行小弟，一共18家商业银行坐在一起，商量出来的一个利率。这个利率不恒定，会因为银行额度松紧而变。 专业解释：贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。 贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款市场报价利率的基础上，指定发布人对报价进行计算，形成报价行的贷款市场报价利率报价平均利率并对外予以公布。目前向社会公布1年期和5年期以上贷款市场报价利率。 还是看不懂的朋友可以跳过这个名词解释，直接记住最新公布的数据就好了。 基点：1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。最新的长期LPR利率是4.85%，加点100，就是到5.85%。 “加点多少点”，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点。（by 北京拆哥） 重定价周期：以前加息或降息，第二年1月1号起的“月供金额”都要重新计算。 现在不同了，有可能一年一调，也可能30年贷款期都不变。 还是以“加点100”为例，如果要调，比如4.85%降到了4.6%，那么有可能第二年也跟着下降，变为4.6% 1.00%=5.6%。（by 北京拆哥） NO.2| LPR还会下调吗？ 早在2月17日，人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作，下调1年期MLF利率10BP至3.15%，业内人士就预测了LPR大概率下调10个基点。 整体来看，分析人士认为后续还有空间。 民生银行首席研究员温彬表示，下阶段货币政策仍将保持灵活适度，加大逆周期调控力度。随着通胀涨幅回落，降准和“降息”仍有空间。 华泰证券宏观李超团队表示，预计未来政策利率曲线仍有20个基点以上降息空间，可助企业降低融资成本，缓解疫情带来的负面冲击。 财经大V刘晓博认为，从历史上看，央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法，一次降息只有5个基点，我形容是“一个馒头掰5瓣，一次利好用5次”。这次出现了疫情，给了10个基点。预计这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。 · The End · |
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