业主们，物业费包含的9大费用，都在这了

根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分:

1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业服务企业固定资产折旧。

8、物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。

另外，根据《物业服务收费管理办法》，如果实行物业费用包干制，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业服务企业的利润；如果实行物业服务费用酬金制，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业服务企业的酬金。

上面的9大类，可以详细的分为以下支出： 

物业服务费支出
一	服务费支出
1	人事费
2	共用设施维修
（1）	供电系统
（2）	电梯维修
（3）	空调系统
（4）	给排水系统
（5）	消防系统
（6）	房屋建筑物
（7）	公共设施
（8）	公共能耗
（9）	设备人员费用
（10）	服装费
（11）	汽车费用
（12）	其他杂费
3	绿化维护
（1）	绿化费
（2）	绿化人员费用
（3）	服装费
（4）	其他杂费
4	保洁费用
（1）	清洁服务费
（2）	外墙清洗费
（3）	垃圾清运费
（4）	灭虫灭害费
（5）	清洁物料
（6）	清洁人员费用
（7）	服装费
（8）	其他杂费
5	保安费用
（1）	保安物料
（2）	消防器材
（3）	监控材料
（4）	保安人员费用
（5）	服装费
（6）	其他杂费
6	办公费用
（1）	办公用品
（2）	水电费
（3）	通讯费
（4）	业务费
（5）	保险费
（6）	交通费
（7）	低耗费
（8）	劳动保护费
（9）	工作餐费
（10）	服装费
（11）	节日布置费
（12）	培训费
（13）	折旧费
（14）	摊消费
（15）	管理处房租 （无配套物业用房）
（16）	修理费
（17）	其他杂费
7	管理酬金
二	增值税
三	经营支出
1	经营支出
2	其他支出
四	汽车停放费支出
1	停车管理服务
五	保险费
1	公众责任险

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