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买房问题可能是很多人必须面对的问题，不仅仅是因为涉及到的金额巨大、贷款年限长，更重要的是还涉及到各种形态下的产权归属和未来是否拥有的权利。 现实中有很多夫妻因为买房加不加名、是否全款购房、贷款谁还而引发矛盾，甚至本来已经准备结婚的准夫妻而分崩离析。 另外，也有一种房产的矛盾在现实中也是难以回避的，那就是自己与父母在买房问题上如何设置？ 朋友提问说：父母说为我买房，他们付首付，我按揭。但房产证写的是他们名字。我感觉怪怪的，为啥我要给别人的房子按揭呢？ 这个问题也许很多人会认为，父母的住房将来不就是你的住房吗？写父母的名字对你也是一种保护，反正住房是你在住，将来父母老了肯定会过户给你，同时也是担心你在住房问题上引发将来与妻子的矛盾。 看起来这个问题好像是有其合理性，但这时存在两个更大的不合理性： 第一个不合理性在于，虽然住房是你在居住，但住房的产权毕竟是在你父母的名下，绝大多数父母正常情况下虽然都会将住房留给自己的孩子，但从理论上却也有父母会对住房进行其它处置的可能，包括可能出售给别人、包括在特殊情况下抵押贷款的可能性，甚至也有可能在遗嘱里留给其它人的可能性。虽然只是理论上的可能性，但现实中却也有可能存在。一旦这样的情况发生，你承担的所有的住房贷款就会打了水漂，到时候会追悔莫及。 第二个不合理性在于，这样处理的结果对你未来的妻子也是不公平的。由于住房贷款的时间比较长，你结婚的时候一定贷款还没有还清，如果已经还清贷款当然不会出现问题，但如果没有还清则可能会出现问题，毕竟用婚后的家庭共同拥有的工资收入归还在你父母名下的贷款，虽然你们居住但毕竟产权在你的父母名下，对你妻子非常不公平，你妻子也会对此有不同的意见。 除了上面的两大可能问题之外，还有一个更可能遇到的问题，即如果你父母除了你之外还有其它孩子，那么，这个问题就会更严重了。 网友问我，自己的爸提到要买房，父母付百分之15的首付，房贷让我还，房产证是爸爸的名字，自己还有个弟弟，本人刚毕业这个贷款应该还吗? 这个问题更加复杂，不但是房产证是爸爸的名字，还有可能是家庭共同居住的住房，这也意味着虽然你负责还贷款，但是你以后可能连自己单独居住的权利都没有，等于是你自己负担还款但是为全家购买了住房，这对你是非常不公平的，因为这个房子有可能根本与你没有任何关系。 更重要的是，你还有一个弟弟，这个房子也非常有可能将来会落到你弟弟的手上，那个时候你就会彻底鸡飞蛋打。 住房的问题是一笔巨大的财产，涉及到产权的各种利益和权益，产权一定要清晰、贷款偿还也一定要明确是借还是付出，否则就可能会有非常严重的后果。这一点一定要明确。（麒鉴） |
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