房屋租赁合同

甲方：|（出租方）
    乙方：（承租方）            
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规等规定，为维护甲乙双方的权益，本着平等、自愿、协商一致的原则，就租赁房屋一事达成以下协议：
第一条   租赁标的

1房屋产权权证号、

2地理位置、

3面积、结构。
第二条    租赁期限、租金及租金支付    1、租赁期限为   年，自      年   月   日起至      年   月   日止；其中免租期一年，从      年   月   日至        年    月    日为免租期。2、租赁价格：    3、租金支付：4、租金调整：  
第三条   双方的权利和义务：
（一）、甲方的权利义务   1、甲方保证对房屋拥有合法的使用权和出租权，保证已征得全体业主同意，并接受业主委托代为管理之权利。   2、甲方在收到定金    日内，保证将房屋交付乙方，由乙方正常进场改造装修及使用。   3、因本商业区需改造水电消防设施，甲方应协调开发公司准予使用水电，所产生的水电费用和改造费用由乙方承担。因甲方未能提供承租房屋的原竣工验收合格书及消防验收合格书，乙方承租房屋改造后的消防验收工作甲方应予以协调，以达到相关部门要求的验收标准。4、合同期内，甲方保证该合同履行，保证不因产权人变化而导致租赁合同内容发生变更。5、合同期内，甲方负责正常的房屋维修，如房屋因自然原因造成损坏或因重大自然原因造成毁损而甲方又不修缮时，乙方有权解除合同。如乙方代甲方修缮，则费用由甲方承担，乙方可以用修缮费用收据冲抵租金。在使用过程中因乙方使用不当而造成的损毁与甲方无关，则修缮费用由乙方承担。   6、合同期内，甲方不得提前收回房屋，如确需要提前收回必须以书面形式提前   通知乙方，并承担违约责任。   7、甲方负责管理水电总表，并保证水电的正常使用。若有特殊情况确需停水停电的，应提前   日通知乙方，否则因此造成乙方的损失由甲方全部承担。

（二）、乙方权利和义务：
1、乙方承诺该租赁房屋仅作为商业营业使用，用途具备合法性，不得作为他用，不得整体转租第三方。乙方在租赁期间内确需整体转租房屋时，应征得甲方书面同意后，与第三方单独订立协议，协议不得超出甲乙双方合同约定的剩余租赁期限。
2、鉴于商业区的水电消防需重新改造制作，乙方进场前的设计方案须征得甲方及消防部门同意后方可施工。费用由乙方全部承担，改造后的水电消防安全由乙方负责。 
3、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方可按国家规定，委托国家认可的有资质的设计公司出具设计方案，经甲方同意后，再进行装修。乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。
4、合同期间，乙方确需特殊原因退房，应提前    月书面通知甲方，并承担违约责任。    
5、乙方应按时交纳水电等各项费用。   
6、乙方在经营活动中所产生的一切纠纷与甲方无关，但纠纷若与业主有关，甲方应无条件出面协调。

7、租赁期满后，合同解除，乙方须及时将房屋及设施交回甲方并将经营的场所清理干净，解除合同   日后如其内仍有余物，视为乙方放弃余物所有权，甲方有权处理。如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。
8、合同期满，如甲方继续租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。

第四条   合同的解除与终止   
1、租赁标的物如因自然损坏，经乙方书面通知后，甲方不予维修时，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。    
2、租赁房屋在本合同有效期内，如因房屋产权人转让房屋导致本合同无法继续履行时，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
3、如乙方拖延支付租金    个月时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
4、租赁标的物如因自然损坏或因政府因素导致合同无法履行时，合同自然终止。
5、本合同履行期限届满，合同自然终止。如乙方继续承租，在同等条件下，乙方具有优先权。

第五条  其他    
1、合同签订之日起，乙方向甲方支付定金   万元，作为履行合同的保证金。如乙方违约，则甲方不予退还；甲方违约则应双倍返还定金。合同因履行期满或乙方按合同约定解除合同时，甲方应退还所收取的定金。    
2、乙方装修如需改动房屋结构或用途时，乙方需一次性向甲方交纳     万元作为拆墙动屋补偿，合同免租期     个月内付给甲方，在本合同解除或终止时乙方不再负恢复原状之责任。    
3、合同有效期内，若有产权人转让房屋，承租人有优先购买之权利。    
4、合同终止或解除时，乙方投资改造的水电消防设施及装修不折旧，也不得拆除。
5、本合同说明见附件，未尽事宜须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任：
1、甲方在合同签订当日，并收到乙方   万元定金后，将房屋交给乙方进行设计装修；甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋的，每拖延一日按定金总额的    计算违约金。
2、乙方应按时交纳租金，每拖延一日，按应付租金总额的   计算违约金。3、如因甲方对所出租房屋有权利瑕疵导致该合同无效或部分无效，向乙方支付违约金，并退回全部定金。    租赁期间，如甲方确需收回房屋时，必须提前三个月书面通知乙方，并支付乙方应交租金总额的    作为赔偿。同时甲方应赔付乙方水电消防设施改造及装修总投资额费用的百分比按 年 月平均分摊数额赔付乙方5、若因甲方原因拒绝收房屋租金连续     个月者，应视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方应交租金总金额的  作为违约金。    
6、房屋租赁期间，产权所有人依法转让出租的房屋时  通知乙方，转让后对新的房屋所有人和乙方租房协议继续有效，如果转让后新的房屋所有人不认同合同的有效性，甲方赔偿乙方合同剩余租期内应交租金的总金额的    作为违约金。7、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退租，必须提前  书面通知甲方，并支付剩余租期内应交租金额的    作为对甲方的赔偿。

8、 因不可抗力的因素造成的损失，导致合同无法继续履行时，合同自动终止，双方互不赔偿（含政府原因造成的因素）。

第七条  争议解决    本合同履行中如发生纠纷，甲乙双方应协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。  

本合同共    页含附件    页，一式  份，自双方签字盖章后生效，具有同等法律效力，双方各执两份。 甲方签字盖章                       乙方签字盖章联系电话                            联系电话           年    月    日                       年    月    日

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