2019年，恒隆地产中国内陆物业租赁组合总收入上升12%至人民币40.03亿元，倘撇除新物业的影响，收入增长则为10%。营业溢利在计及新物业于开始营运初期的亏损后录得 12%的增长，而期内的平均边际利润率为65%。 内陆现有的八个商场收入均录得显着升幅，加上于2019年8月新开幕的昆明恒隆广场带来的收入，带动整体内陆业务组合的收入增长。 总体而言，内陆商场收入上升14%至人民币31.29亿元。上海零售物业的收入按年上升11%，其中上海恒隆广场保持强劲增长动力，增幅达14%，而上海港匯恒隆广场因翻新工程令租赁收入受短暂影响，录得6%的较温和增长。上海以外地区的所有现有物业在租赁收入方面均表现良好，整体增幅为14%。 上海恒隆广场 上海恒隆广场总收入上升9%至16.96亿元，主要受其商场表现强劲所带动。继2017年完成资产优化计划及于2018 年推出会员计划「恒隆会」后，其Home to Luxury 的定位经已奠定。并连续第三年实现收入和零售额双位数字增长，分别为14%和21%。于2019 年底，商场经已几乎全部租出。 上海港汇恒隆广场（商场部分） 上海港汇恒隆广场的收入增加6%至8.53亿元，主要受惠于在2018年9月重新开业的北座全年收入及于2019年6月重开的地库所带来的收入。北座设有各种生活时尚品牌以及一间经翻新的电影院，多元化的餐饮选择亦是商场成功定位的一大要素。涵盖南座主体及地库的第二期翻新计划正分阶段完成，此区域亦已局部重新开放。全新化妆品专区吸引多个国际顶级品牌和快时尚零售商进驻，为刚完成翻新工程的地库注入新动力。位于南座中庭的奢侈品旗舰店于2019年 12月开始营业。整个南座翻新工程预期于2020年第三季度完成。  济南恒隆广场 济南恒隆广场的商场收入按年增加10%至3.22亿元，收入增长主要由于租金上调，以及租出率上升两个百分点至98%所致。零售额亦上升6%。透过在商场一楼加强多元化的租户组合，以及引入全新的时尚轻奢品牌和新开设的星巴克臻选和喜茶旗舰店，商场成功录得更高的平均租金和零售额。此外，商场分别于第四层及顶层增设运动区和提供餐饮选择，藉以优化较高楼层的主题区。 无锡恒隆广场 整个无锡恒隆广场物业组合的总收入录得显着增长，按年上升15%至2.89亿元。商场收入跃升22%，主要由于重整租户组合带动营业租金上升、租金上调以及租出率上升而有所增加。商场亦于2019年5月推出「恒隆会」，令零售额激增21%，租出率亦增加六个百分点至95%。部分奢侈品牌在无锡恒隆广场开店后，整合了当地的其他门店。预期未来一年将会有更多品牌搬迁至无锡恒隆广场。 沈阳市府恒隆广场 沈阳市府恒隆广场的总收入按年增加19%至2.57亿元，主要受惠于新开幕的沈阳康莱德酒店及办公楼的收入增加。商场收入及零售额分别按年上升3%及6%。在引入针对家庭和儿童客户群的优质餐饮租户和商店后，租出率上升一个百分点至94%。此外，部分国际品牌于商场一楼设置期间限定店，以此打进沈阳市场。 沈阳皇城恒隆广场 在租出率上升及营业租金上调的带动下，沈阳皇城恒隆广场的租赁收入增加20%至1.94亿元。零售额上升20%，反映商场已成功定位为中街和渖阳市的主要生活时尚购物中心。经翻新的三楼儿童区已于第二季开放。租出率上升七个百分点至95%。于2019年12月，会员计划「恒隆会」亦于沈阳皇城恒隆广场推出。 天津恒隆广场 天津恒隆广场的商场收入按年上升4%至1.86亿元。于2019年8月，星巴克于浙江兴业银行大楼内开设了一间独特的旗舰店。第四层的一部分亦被改建为主题区，以吸引年轻客户群。同时，商场亦透过引入更多运动品牌和生活时尚品牌，令整体租户组合更趋多元化。因此，零售额上升5%。但由于租户组合优化仍在进行中，租出率下跌一个百分点至89%。 大连恒隆广场 受惠于潮流生活时尚及餐饮租户的业务增长，大连恒隆广场于2019年收入和零售额分别大幅提升28%及29%。租出率亦增加三个百分点至82%。大连恒隆广场第二期预期于2020年分阶段开幕，届时将迎来更多奢侈品牌进驻。 昆明恒隆广场 昆明恒隆广场的商场及办公楼是内陆西南部的首个项目，于2019年8月底开业，并在报告年度内录得5,400万元的收入。商场于2019年的收入为人民币4,900万元。商场以昆明首选的奢侈品及生活时尚购物中心为定位，预期有更多国际奢侈品牌于2020年进驻。商场于年底的租出率为82%。 恒隆广场2019年租金收入排行  ▲恒隆广场2019年租金收入排行 制表：数说商业 |
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