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疫情下,有房还涨94万!刚刚,中山300个二手小区真实成交价曝光

2020-04-05  hzq114

数据来源:安居客、贝壳找房,仅供参考。


疫情好转,楼市也逐步回暖。

同时有人提出,疫情下 ,二手房的成交数据,更能体现一个镇区的商品房流通度,以及真实情况。

那么,在1-3月,中山二手房市场表现如何?

近日,房叔对24个镇区的二手小区成交数据,进行一番统计。接下来,且滑动屏幕,一起来看。

根据安居客数据,目前中山二手房均价为11255元/平,且3月份环比上月下跌1.04%。

在第一季度,全市共成交了314套二手房,成交套数排名前三的,分别是坦洲镇、火炬开发区、石岐区。(数据来源:贝壳找房)

行政区域2020年1-3月成交
(单位:套)
东区15
石岐区39
西区19
火炬开发区44
南区7
港口镇20
小榄镇1
五桂山1
东凤镇7
三角镇18
东升镇10
沙溪镇19
坦洲镇90
三乡镇2
神湾镇1
板芙镇2
南头镇0
阜沙镇0
大涌镇1
黄圃镇2
横栏镇7
民众镇1
南朗镇7
古镇镇1
全市314
注:在不同时期,二手小区的价格波动,会受到楼层朝向、面积大小、精装与否、物业类型等因素影响,以下数据仅供参考。
 东 区 

据安居客数据,东区3月二手房均价为14782元/平,且在第一季度有小幅波动。


在第一季度,东区一共成交了15套二手房,其中敏捷紫岭国际一期一套约114平的三房,成交总价比挂牌总价高出5万元,成交单价为18917元/平。


成交单价最高的是奕翠园,一套约92平的两房,成交单价为19662元/平,成交总价180万,比挂牌总价少了6万元。

 西 区 

据数据显示,西区二手房均价在3月有上扬趋势,目前均价为10972元/平。

第一季度以来,西区共成交了19套二手房,从以下表格可以看到,在住宅成交总价和挂牌总价上,差别不大。

 火 炬 开 发 区 

火炬开发区3月二手房均价为12081元/平,且从去年8月以来,呈现下降趋势。

在第一季度火炬开发区成交的44套二手房中,宇宏健康花城一期一套约198平的四房,成交总价比挂牌总价高出9万元。

可以看到,在2月和3月成交的二手房中,成交总价和挂牌总价基本持平,部分有2-4万的价格下调区间。

 石 岐 区 

据安居客数据,石岐区在3月二手房均价为12595元/平,且近一年整体价格有所上涨。

石岐区在近3个月中,共成交了39套二手房,且1月和3月所成交的占比较大。

其中,荔园悦享星醒一套约120平的三房,成交单价最高,为15041元/平。

 南 区 

根据数据显示,南区3月份均价为12971元/平,第一季度二手房价格基本持平。

在南区成交的7套二手房中,1月成交的套数占比较大。

在1月初成交的新光天地花园品泽苑,一套约178平的四房,成交总价比挂牌总价整整高出94万,成交周期为102天,毛坯单价为14540元/平。

 港 口 镇 

在3月份,港口镇二手房均价为11279元/平,第一季度以来有微微下调趋势。

据贝壳找房数据,第一季度港口镇的20套二手房,基本是在1月和3月成交。其中成交单价最高的是海逸华庭,一套约80平的两房,为11967元/平,成交总价为95万。

 沙 溪 镇 

在第一季度,沙溪镇二手房价格呈上扬趋势,且目前均价为10386元/平。

据贝壳找房数据,在沙溪镇成交的19套二手房中,主要集中在1月和3月,2月仅成交了一套。


在1月初,阳光半岛一套约203平的别墅,成交总价比挂牌总价低了25万,周期达269天,成交单价为9578元/平。

 坦 洲 镇 

从去年年底开始,坦洲镇二手房价格开始呈现上扬趋势,且目前均价为12892元/平。

据贝壳找房数据,坦洲镇第一季度共成交了90套二手房,位踞中山量榜首,其中成交频率最高的小区是海伦印象、锦绣国际花城。

 南 朗 镇 

根据安居客统计,南朗镇在3月份二手房价格为12222元/平,并且从去年10月开始,均价有上扬趋势。

南朗镇在第一季度共成交了7套二手房,且从以下数据可以看出,成交总价和挂牌总价基本持平。

三 角 镇 

数据显示,三角镇目前二手房均价为8592元/平,在近几个月,整体价格有下降趋势。

据贝壳找房数据,在第一季度,三角镇共成交了18套二手房。

位于旭日路南的旭日御华庭,一套约128平的四房,成交总价比挂牌总价低了38万,成交单价为5464元/平,周期达44天。

 横 栏 镇 

目前,横栏镇二手房均价为9142元/平,在3月份价格有所上扬。

在第一季度,横栏镇成交了7套二手房,成交总价与挂牌总价的差额浮动区间在1-6万。

盛雅苑一套138平的三房,在挂牌287天后成交,成交总价比挂牌总价高出8万,成交单价为9058元/平。

 东 升 镇 
在3月份,东升镇二手房均价为9178元/平,且这个月价格有所下调。

在第一季度,东升镇成交的10套二手房中,茵华花园一套约205平的四房,成交总价比挂牌总价低了14万,成交周期23天。

 东 凤 镇 

据安居客数据,东凤镇3月份二手房均价10194元/平,且在第一季度价格基本持平。

东凤镇在第一季度,共有7套二手房成交,且主要集中在1月。从整体来看,各小区成交总价与挂牌总价基本持平。


 古 镇 镇 

在3月份,古镇镇二手房均价为10834元/平,且在第一季度,整体价格有所下调。

在第一季度,古镇镇仅成交了1套二手房,为嘉元一套88平三房,成交单价为12841元/平。

 板 芙 镇 

从今年第一季度来看,板芙镇二手房价格有所上扬,且3月份均价为8763元/平。

在第一季度,板芙镇仅有2套二手房成交,其中成交总价与挂牌总价的差额为3-4万。

 黄 圃 镇 

据安居客数据,黄圃镇目前二手房均价为8514元/平,近三个月来价格有所下调。

在贝壳找房二手房成交数据上,黄圃镇在第一季度仅成交了2套,其中,顺德半山豪苑一套约128平的四房,成交周期仅2天,成交总价比挂牌低了28万。

 民 众 镇 

在3月份,民众镇二手房均价为9075元/平,从1月开始,整体价格有所上涨。

据贝壳找房数据,在第一季度,民众镇仅成交的一套二手房,为丽豪花园一套约96平的三房,成交总价83万,比挂牌总价低了3万,且成交周期为217天。

 三 乡 镇 

据安居客数据,三乡镇目前二手房均价为10422元/平,从1月以来,价格有微微下调。

在第一季度,三乡镇仅成交了2套二手房。

其中,半山午后一套约104平的三房,成交总价比挂牌总价高出46万,成交毛坯单价为12289元/平。

 神 湾 镇 

从2019年年底开始,神湾镇二手房价格有所上扬,且3月份均价为8219元/平。

在第一季度,神湾镇成交的是双城海岸一套96平的三房,成交总价比挂牌总价高出6000元。

 大 涌 镇 

在3月份,大涌镇二手房均价为8604元/平,且在第一季度,整体价格有小幅上涨。

而大涌镇在第一季度,成交的则是雅居乐豪园一套113平的三房,成交总价比挂牌总价低了8万。

 五 桂 山

在3月份,五桂山二手房均价为16248元/平,且在第一季度,整体价格基本持平。

五桂山,仅有雅居乐御龙山一套约95平的三房成交,且成交总价比挂牌总价低了1万。

 小 榄 镇 

据安居客数据,小榄镇目前二手房均价为9729元/平,整体价格从1月以来,有微微下调。

小榄镇在第一季度,仅有一套二手房成交,是位于竹源路的菊城国际广场,一套约49平的一房,成交总价比挂牌总价低了3万。

 南 头 镇 

据安居客数据,南头镇在3月份二手房均价为8597元/平,且在近几个月价格波动较大。

 阜 沙 镇 

从今年1月以来,阜沙镇二手房价格有所上涨,且3月份均价为8542元/平。

一点感想

其一,相较于一手房各种优惠折扣、以及利好购房者的政策,可以看到,二手房动态相对平静,成交受到疫情影响较大。

其二,现在的二手房价格,基本比较稳定,买房和卖方,观望情绪较浓,短期内,部分卖家应该对预期价格有所调整。

其三,面积越大的二手房,成交价格下调幅度相对较大,刚需或者置换人群,也不妨趁着这段时间,多留意二手房,多对比。

你觉得,接下来中山二手房市场走势如何?欢迎在下方留言,一起探讨。



虽然现在无法外出,但若你今年有置业打算,或有购房疑惑,依旧可以扫码找五叔,我们将为你答疑解惑、争取更多优惠,欢迎骚扰!

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