3月25日，中国金茂（00817.HK）发布2019年业绩公告。2019年，中国金茂实现合同销售金额1608.06亿元，同比增长25.63%。同时，其2019年回款率超过90%，回款超过1500亿元。此外，中国金茂2019年归母利润达64.52亿，同比增长24%，盈利能力表现优秀。面对严峻的外部形势，中国金茂以“科学至上、知行合一”理念为引领，聚焦城市运营，坚持创新发展，强化全面对标，持续提质增效，经营业绩与盈利水平实现稳定增长。
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3月25日，中国金茂（00817.HK）发布2019年业绩公告。2019年，中国金茂实现合同销售金额1608.06亿元，同比增长25.63%。同时，其2019年回款率超过90%，回款超过1500亿元。此外，中国金茂2019年归母利润达64.52亿，同比增长24%，盈利能力表现优秀。面对严峻的外部形势，中国金茂以“科学至上、知行合一”理念为引领，聚焦城市运营，坚持创新发展，强化全面对标，持续提质增效，经营业绩与盈利水平实现稳定增长。 “双曲线”模式优势逐步释放，销售业绩稳健增长 近年来，在“金茂府+城市运营”的发展“双曲线”支撑下，中国金茂逐步成长为均衡发展的优等生，不仅突破千亿规模，并一直保持着高增长速度。2019年，中国金茂在行业调整期，凭借优质产品和服务、成熟的城市运营以及稳健的财务，依然保持高质量的增长加速度，全年实现合同销售金额1608.06亿元，同比增长25.63%。2017至2019年，中国金茂复合增长率超52%，在TOP20房企中位居前列。 2020年，中国金茂提出2000亿元的销售目标，在目前可售货源达3110亿元的背景下，实现64%的去化率并完成目标将是大概率事件。随着中国金茂战略模式优势持续释放，中国金茂预计2021年将能够达成2500亿元签约销售额，并在2022年突破3000亿元签约销售额大关。 图：2015-2019年中国金茂销售业绩情况 良好的产品市场表现，得益于金茂强大的产品力。凭借“绿色健康，智慧科技”，金茂府系产品持续占领高端市场，此外，金茂旗下另一条产品线——金茂悦以均好品质满足刚需改善客群需求，快速获得市场认可，销售贡献率快速提升。在强大的产品力加持下，2019年，金茂在北京、南京、温州、杭州、宁波五城销售均超过百亿元。在行业竞争最激烈的北京，金茂的单城销售高达约200亿元，持续引领市场。 优秀的战略布局和土地储备是业绩稳定增长的支撑。基于对城市潜能的远见，2019年中国金茂持续“开疆拓土”，首次进入金华、张家口、潍坊、威海等9个城市。同时，金茂深化城市运营战略，深度布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游、关中平原等6大城市群。截至2019年底，中国金茂已在全国布局49座城市，经营版图持续扩大。 图：中国金茂全国布局情况 2019年，中国金茂聚焦一二线城市，新增土地储备1390万平方米，总土地款1046亿元，占销售金额的65%，平均拿地成本为7525元/平方米，同比下降7.4%，低溢价获取项目占比逐年提升。 图：2017-2019年中国金茂拿地成本变化情况 2019年金茂拿地更趋多元化，年内新增土储建面中40%来自城市运营，品质土地获取能力持续增强。截至19年末，中国金茂总土储8585万平米，其中二级总土储5857万平米，79%来自一二线核心城市，土储结构持续优化，为业绩的稳定增长奠定了坚实的基础。 中国金茂在保持业绩高质量增长的同时，保持了良好的收益情况。2019年，中国金茂实现营业总收入433.56亿元，同比增长12%；归母利润64.52亿元，同比增长24%，保持较强的盈利能力。财务方面，中国金茂74%的资产负债率位居行业低位，财务结构持续稳健。 图：2016-2019年中国金茂收益情况 2019年，在房企金融政策持续趋严，融资渠道全面收紧的背景下，中国金茂积极创新，拓展多种资金筹集渠道，并以其出色的表现赢得了资本市场的信赖，持续保持着TOP20中的超低资金成本。其中，2月金茂发行18亿元5年期公司债，利率为3.72%；6月发行2.5亿美元债券，利率为4%；7月发行5亿美元10年期优先担保票据，利率4.25%；8月发行20亿元5年期公司债，利率3.65%。 2019年，中国金茂平均借贷成本仅为4.94%，较2018年降低0.17个百分点，位于行业低位。作为一家产品和服务更匹配疫情后市场需求的公司，拥有“双曲线”增长模式可以抵抗周期风险，加之财务持续稳健、盈利能力稳定可见，中国金茂的发展模式受到了资本市场的一致认可。 近日，花旗、中金等机构均给予中国金茂“增持”评级。 中国金茂长期坚持城市运营商的战略定位，以“释放城市未来生命力”为己任，致力于为城市最大化创造经济、环境和社会综合价值。在成功运营了多个标杆项目的经验基础上，中国金茂的城市运营进入成熟的规模复制期，实现了在全国范围内的高速扩张。2019年，中国金茂新落地了温州瑞安生态科学城、无锡霞客岛生态城、岳阳洞庭生态创新城、嘉兴上海之窗智慧科学城、福州滨海智慧新城、杭州富阳秦望城市综合体以及郑州二七区马寨新城共7个新的城市运营项目。截至2019年年底，中国金茂已累计落地20个城市运营项目，分别处于不同发展阶段。 在城市运营规模化、品质化发展背景下，中国金茂进入了金茂府与城市运营共同作用的“双曲线”发展阶段。2019年，城市运营进入发展期的张家港、温州、青岛三城，集中为金茂带来了城市运营主导下的签约贡献。其中，金茂在温州，2019全年实现了高达145亿元的销售业绩。未来，各个城市运营项目将保持稳定轮动发展节奏，持续贡献利润，为金茂的持续发展提供强大动能。 2019年，中国金茂聚焦城市运营业务，凭借优质产品和服务、成熟的城市运营以及稳健的财务保持着高质量、高速度增长势头。未来三年，中国金茂将持续发挥“双曲线”模式优势，把握规模、利润、杠杆的平衡，强基铸品，加速迈入行业3000亿阵营。 |
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