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【房子满二和满五有什么区别？你搞懂了，省不少钱！】 什么是“满两年”、“满五年”、“满五唯一”？ 所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。 “满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。 而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。 房子满两年和满五年有什么区别呢？ 房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。 “满两年”需缴纳的税费： 1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。 2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。 3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。 注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。 “满五年”需缴纳的税费： 1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。 2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。 不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。 总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。  |
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