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紧张的4月1日已经过去一周了。很多房东都经历了租客要求减免、迟付四月份租金的事情，也有一些房东喜大普奔在群里通告收到了全额的租金。 我们在3月份时发表了一篇文章，和大家探讨了疫情下涨租、欠租的处理。咱们房东群里几位法律顾问也纷纷发表了自己给出的对策分析。引发了一波又一波的讨论高潮。 甭管给出的对策是什么，我们只是希望对疫情下的欠租处理给出指引。这不是一个非黑即白的话题。 需要各位根据自己的实际情况，做出符合自己利益及您租客利益的合理分析判断和处理。 也甭管怎么分析怎么归类怎么讨论，我们的意见和建议仍然是法律手段和怀柔谈判并用，缺一不可。 如果一个Form N4就能破坏房东与租客的“良好”关系，这种关系，不要也罢。 甭管租客是初犯还是惯犯，一视同仁。 因为，这才是4月份，是在片面理解省长“租客不用交租”言论后的第一个月。 也是刚刚进入严格戒严状态的第一个月。 也是一般人手里还有一定积蓄的一个月。 在经济上尚未达到窘迫状态，迫不及待的响应省长的“号召”开始钻空子的租客，您觉得有必要跟他客气？ 我们目前在管理的所有物业，除了两处物业的租客没有全额支付房租外，其余租客全部如数按时缴纳了租金。 另有两处物业的租客提出过迟付租金，但在协商过程中改变了想法，全额支付了4月份租金。 好租客不会钻空子，是会提出合理要求寻求合理解决方案的租客；是会根据自己的实际情况进行财务安排不轻易给房东找麻烦的租客；是珍惜自己信用的租客。 而“坏”租客，您的善良只会引发他们更进一步的贪欲。 甭管怎样，4月份收租风波就这么过去了。接下来，要关注5月份的收租了。 而情况，已经发生了改变。 我们相信，会提出5月份租金减免、迟付的租客，已经不是一部分了。可能是，全部。 收入上的骤减，心理上的紧张，对未来预期的悲观情绪，都会严重影响每一个人。 当然也包括租客们。也许可能更严重。 所以，大家一定要做好心理准备，准备好与租客认真协商，付多少钱，何时补交多少钱。 然后，当然，发Form N4。 为了帮助大家有效与租客协商沟通，我们参照租务法庭Mediation Order设计了一份租金迟付计划协议，提供给大家。大家根据实际情况决定是否使用，以及进行响应的修改和填写。
请注意，这份租金迟付计划协议，并不具有任何法律效力，仅为君子协议。具体法律操作，请以租务法为指引。 如果您仍需要帮助，请联系专业法律人士。别慌，别乱，别错。 最后再强调一次，这不是一个非黑即白的话题。具体怎么办，最终做决定的是您，房东们。 |
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