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新婚姻法将房产分割的主要依据定为出资人和出资时间两个维度，为的就是更加公平的保障购房人的合法利益不受损害。虽然实行的日子也不短了，但如今依旧有不少人只要在房本上加了名字就有了保障，实则不是。有时候即便房产证上有名字，也没有资格分割财产。2020年起，无论房产证上是写谁的名字，不再决定房产分配。 一方出资：如果是一方出资全款购买的话，那么不管是婚后还是离婚，都是属于出款人。但如果是一方出资，但在房产证上写下对方名字的话，是属于双方共有的。同理，如果房产证上写两个人名字，也是属于双方共有。 
例如在一些情况下，即便房产证上没有写名字，最终也可以参与分割财产。比如，男女双方婚前贷款买房，婚后又一起偿还清房贷或大部分房贷。再比如婚后购房，无论是全款还是贷款，都算作夫妻共同财产。除此之外，还有两种情况比较特殊。一是房产证写的父母名字，那产权便属于父母，不属于夫妻财产。二是还没结婚就分手，如果恋爱中共同贷款买房，那么即使房贷没有还完，也理应分得一份。
双方出资：这种情况下不用多想，一定是属于双方共有，就算房产证上只写一个人的名字，也是属于共同财产。当然，如果在房产证上只写一个人名字的话，另一方要记得保存好票据和转账记录哦。 
这种情况下若是父母没有明确公证房产是赠与自己子女的话，那么便属于夫妻共同财产。若是父母明确公证房子赠与子女，离婚分割房产时首付款仍归属出资一方，剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分。无合同的话，则按照还贷份额划分，房屋增值部分双方平分。诸葛小编建议：想要确保房子万无一失，凡是由父母出资购买的房子，最好都签一份赠与协议，不管婚前婚后都明确出资部分是赠与自己的子女，并要保留好出资凭证。
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