合约规划构成实例分析主讲：钟洪涛时间：1注：图中土地获得价款主要指“红线外市政设施费”；不含开发间接费、土地成本；开发间接费包括：工程管理费、营销设施建造费、物业完善费、风险费某产品开发成本数据注：图中土地获得价款主要指“红线外市政设施费”；不含开发间接费、土地成本；开发间接费包括：工程管理费、营销设施建造费、物业完善费、风险费某项目开发成本构成比2-8原则：20%的合同——80%的成本注：除掉土地、营销、财务、管理等费用。合约规划名称合约规划金额比率项目总承包工程施工合同（上部主体）50279.40.323502464项目总承包工程施工合同（地下室）200240.128836329项目总承包工程施工合同90310.058106317门窗工程（门窗、栏杆、雨棚、百叶）81970.052740281公共区域装饰工程合同（住宅类大堂、标准层电梯厅）56700.036481322大型公共区域精装修工程合同（如商业、酒店、写字楼）55950.035998765幕墙工程39550.025446848土石方工程施工合同36410.023426542高低压配电设备安装施工合同(小区部分）36300.023355767消防工程施工合同33800.021747243电梯设备采购合同32500.020910811园建工程施工合同（园建工程）2991.50.019247597绿化种植工程合同25610.016477719空调工程施工合同25000.01608523980.23%共14个合约，总数127该项目为“老字号烂尾楼”，将变身成为集居住、购物、休闲、娱乐等综合性商业住宅项目。A企业：确保对重点合约/合同的梳理与管控2-8原则：20%的合同——80%的成本注：除掉土地、营销、财务、管理等费用。合约规划名称合约金额比例土建合同52,068,200.000.318239308场地平整合同9,059,400.000.055370787桩基础合同8,616,124.820.052661502种植及养护工程合同8,250,800.000.050428647其它构筑物合同7,699,900.000.047061563样板房装修合同5,570,100.000.034044288总包室内管线施工合同5,341,992.500.032650101非合同性支出项5,263,700.000.03217158外墙及阳台门窗合同4,921,400.000.030079452高低压配电设备及安装工程合同4,073,800.000.024898946外墙涂料合同2,927,072.500.017890181景观铺贴合同3,887,200.000.023758452基坑土石方合同3,818,022.500.023335641不可预见费3,585,000.000.021911415室外管网施工合同2,576,900.000.015749937外墙保温合同2,531,000.000.015469398道路施工合同2,512,900.000.01535877181.10%共17个合约，总数65纯居住项目，北依国家“AAAA”级风景名胜区岳麓山，拥有丰富的山地、林谷、溪流景观。B企业：确保对重点合约/合同的梳理与管控1、建筑设计合同2、桩基础施工合同3、土方工程施工合同4、土建承包合同5、园建工程合同6、绿化工程合同7、装修工程合同8、消防安装工程施工合同9、水电合同(双方)10、永久用电工程施工合同11、栏杆合同(双方)12、铝合金工程合同(双方)部分可以和进度节点对应的合约规划（供参考）该项目位于深圳市龙华拓展区内，其地理位置东邻梅观高速，西靠梅龙路，南近梅林关，北临民乐路。在过去，该项目长期于烂尾状态，被闲置达十年之久，且因位于交通要塞处，格外显眼醒目，被广大市民所熟知，均戏称为“老字号烂尾楼”，该项目将由A企业接手，完成整个项目的重新开发建设任务。该地块的规划经济指标为：占地面积86000平方米，容积率建筑容积率≤4.5，总建筑面积365000平方米，其中住宅290000平方米，商业69000平方米，社区公共配套设施3000平方米，幼儿园3000平方米。在重新包装后，将变身成为集居住、购物、休闲、娱乐等综合性商业住宅项目。届时该项目自身不仅拥有近7万平米的商业中心，同时还在地块中部位置设置近3000平米的9班幼儿园一座，以服务整个社区。50279.4
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20024
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土方方格网测量合同
园林景观方案设计合同
园林景观施工图设计合同
土石方工程施工合同
爆破工程施工合同
岩石爆破振动监测合同
水塘填筑工程施工合同
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回填动力触探检测合同
基坑边坡支护工程施工合同
沉降位移监测合同
桩基础工程施工合同
抗浮锚杆施工合同
地基处理检测合同
项目总承包工程施工合同（上部主体）
钢结构工程施工合同（上部主体）
防水工程合同（上部主体）
沉降位移监测合同
其他检测监测鉴定合同
门窗五金配件
智能化弱电工程合同
停车场管理系统合同（必要时）
燃气抄表、报警、控制工程合同
燃气工程施工合同
电梯安装合同
轿厢装修合同（必要时）
电话系统接入合同
有线电视系统工程合同
发电机设备及安装工程合同
户外箱式变电站改造合同
10KV架空电缆改造工程
地下室交通设施环氧地坪施工合同
小区标识系统制作安装合同
游泳池设备及安装工程合同
区外高压供电工程合同
工程监理合同
其他专项监理合同
住宅楼结构质量检测合同
工程质量检测鉴定合同
工程质量、安全监督协议（需要时）
白蚁预防合同
项目总承包工程施工合同
合约规划名称
环境影响评价委托合同
水土保持方案编制合同
地质灾害评估委托合同（投入使用后的永久支护的地质灾害）
土壤氡浓度检测合同
水土保持监测合同
地形地貌测绘合同
初勘阶段地质勘察合同
详勘阶段地质勘查合同
地质灾害评估委托合同（施工期间的自然边坡、支护边坡）
地下物探合同
溶洞探测合同（必要时）
概念及方案设计合同
模型制作合同
效果图制作合同（概念、方案设计）
初步/扩初及施工图设计合同
竣工图设计合同
施工图审查合同
可能的专项设计审查合同
总图咨询合同
主体设计咨询合同
效果图制作合同（环境设计）
大型精装修方案设计合同
大型精装修施工图设计合同
（住宅类）公共区域精装修设计合同
效果图制作合同（精装修设计）
基坑及边坡支护设计合同
道路桥梁等市政设计合同
人防设计合同（必要时）
标识系统设计合同
停车场交通设施及环氧地坪专项设计
泛光照明设计合同
污水/给水处理设计合同（必要时）
燃气设计合同（必要时）
高低压变配电设计合同（必要时）
太阳能热水系统设计合同（需要时）
红线外雨水排水设计（需要时）
泳池及水景专项设计合同
金属屋面设计合同
智能化设计合同
幕墙/铝合金设计合同
酒店适用的专项设计合同（需要时）
地源热泵设计合同（需要时）
其他相关支持合同
混凝土、钢筋优化合同
噪声咨询合同
交通咨询服务合同
风环境咨询合同
酒店/商场相关的专业设计咨询合同
招标咨询合同
工程造价咨询委托合同
施工道路工程合同
临时变配电安装工程合同
临时供电合同
临时供水合同
平场土石方工程合同
临时围墙工程合同
施工临设用地租赁合同
临时用地用房租赁合同（生活区、办公区）
项目办公室精装修设计合同
现场办公室装饰工程合同
山体边坡支护工程施工合同
基坑支护工程锚索/锚杆/桩/土钉等试验检测合同
桩基础工程试验检测合同
抗浮锚杆验收试验检测合同
项目总承包工程施工合同（地下室）
防水工程合同（地下室防水）
入户门制作安装合同
入户门锁把手供货合同
门窗工程（门窗、栏杆、雨棚、百叶）
幕墙工程
车库门供货及安装合同
太阳能热水系统设备供应安装合同
直饮水工程合同
大型公共区域精装修工程合同（如商业、酒店、写字楼）
公共区域装饰工程合同（住宅类大堂、标准层电梯厅）
活动家私供货安装合同
特色装饰灯具供货安装合同
饰品供货合同
大型公建精装修工程合同（室内装修）
窗帘制作安装合同（室内装修）
活动家私供货安装合同（室内装修）
特色装饰灯具供货安装合同（室内装修）
洁具及卫浴五金件供货合同（室内装修）
地毯供货安装合同（室内装修）
饰品供货合同等（室内装修）
人防工程合同
消防工程施工合同
消防气体灭火工程合同
防火门及防火卷帘制作安装合同
消防工程施工合同（其他）
电梯设备采购合同
高低压配电设备安装施工合同(小区部分）
高低压配电设备安装施工合同（外线电缆）
电缆管沟施工合同
环保降噪工程合同
空调工程施工合同
冷却塔供货安装合同
集中空调制冷主机供货合同
暖通空调末端设备供货合同
VRV变频式多联机组供货安装合同
自动加药水处理装置系统供货安装
空调冷（热）水泵供货合同
空调余热回收工程合同
余热回收系统供货安装
地热系统工程合同
绿化种植工程合同
钢结构工程施工合同
防水工程合同
建筑小品制作安装工程合同
园建工程施工合同（园建工程）
水景设备供应及安装工程施工合同
周界栏杆工程合同
活动家私供货安装合同
太阳伞供货安装合同
特色花箱、花钵供货安装合同
垃圾箱供货合同
园建工程施工合同（室外照明）
市政给水排水接驳工程合同
供水工程合同
区内道路工程合同
室外康乐、休闲设施工程合同
儿童游乐设备供货安装合同
其他体育设备设施采购安装合同
泛光照明工程施工合同
油烟处理工程合同
大型LED屏合同
项目总承包工程施工合同（会所土建）
钢结构工程施工合同（会所土建）
防水工程合同（会所土建）
会所消防工程合同
会所空调工程合同
会所智能化工程合同
会所装修工程合同
窗帘制作安装合同（会所装修）
活动家私供货安装合同（会所装修）
特色装饰灯具供货安装合同（会所装修）
饰品供货合同（会所装修）
项目总承包工程施工合同（学校、幼儿园）
钢结构工程施工合同（学校、幼儿园）
防水工程合同（学校、幼儿园）
水库改造工程合同
湖面及堤岸整治工程合同
环湖路工程合同
区外供水工程合同
区外供气工程合同
区外干道工程合同
电讯管道工程合同
室内环保检测合同（包含室内环境检测
室内空气治理
市政道路施工合同（代建）
售楼处精装修设计合同
售楼处土建施工合同
售楼处装修工程合同
窗帘制作安装合同（售楼处装修）
活动家私及装饰地毯供货安装合同（售楼处装修）
特色装饰灯具供货安装合同（售楼处装修）
饰品供货合同（售楼处装修）
售楼处环保检测合同
样板房精装修设计合同
样板房装修工程合同
窗帘制作安装合同（样板房装修）
活动家私及装饰地毯供货安装合同（样板房装修）
特色装饰灯具供货安装合同（样板房装修）
饰品供货合同（样板房装修）
样板房环境施工合同
样板房临时电梯安拆工程合同
样板房室内环保检测合同
项目总承包工程施工合同
合约规划金额
比率
不可预见费（预留）
政府地价及相关费用
合作款项
红线外市政设施费
拆迁补偿费
勘察设计费
测量放线合同
地质勘查合同
概念设计合同
建筑规划合同
景观规划、施工图合同
施工图设计合同
公共精装设计合同
专项二次设计合同
模型制作合同
样品制作合同
报批报建费
非合同性支出项
合同性成本
三通一平费
场地平整合同
山坡支护合同
挡土墙工程合同
临时设施费
红线外临时道路合同
甲方临时设施合同
红线外临水电引入合同
基础工程费
基坑土石方合同
基坑护坡合同
基础承台
桩基础合同
结构及粗装修
土建合同
钢结构合同
防水合同
外墙保温合同
门窗工程
外墙及阳台门窗合同
单元门合同
入户门合同
公共防火门及卷帘合同
公共部位装修
外墙涂料合同
外墙面砖合同
外墙石材合同
外墙木饰面合同
大堂精装修合同
电梯厅及走道精装修合同
公共配套室内精装合同
屋面装饰合同
展示区室内精装工程合同
栏杆合同
GRC线条合同
立面金属构架合同
遮阳及空调百叶合同
实木花架合同
楼体门牌及LOGO合同
信报箱合同
保洁箱合同
室内装修
户内精装修合同
家私产品合同
器具产品合同
室内水暖气电
总包室内管线施工合同
电气管材供货合同
风机产品
给排水管材供货合同
开关插座供货合同
三箱供货合同
燃气工程合同
设备及安装费
采暖工程合同
消防工程合同
空调工程合同
电梯合同
太阳能工程合同
擦窗机合同
机械停车合同
楼体外部灯光工程
楼体泛光工程
弱电系统
通信网络工程合同
室内智能化工程合同
室外给排水系统
室外管网施工合同
给水工程
水泵房工程合同
生活水箱工程合同
市政接驳工程合同
管材供货合同
井盖供货合同
水泵供货合同
室外采暖系统
室外采暖合同
室外燃气系统
室外电气及高低压设备
高低压配电设备及安装工程合同
小区配电房工程合同
高低压变配电柜合同
变压器产品合同
电线电缆供货合同
强电管网合同
弱电管网合同
发电机及其安装费
发电机供货\环保治理合同
室外智能化系统
成品岗亭购置合同
收费管理系统合同
小区智能化工程合同
绿化建设费
微地形营造工程合同
种植及养护工程合同
苗木采购合同
建筑小品及设施
雕塑合同
水景工程合同
其它构筑物合同
道路及交通标示系统
道路施工合同
交通标识划线合同
活动场地及广场建造费
景观铺贴合同
围墙及大门建造费
红线内围栏工程合同
红线边界围墙合同
小区大门工程合同
室外照明及喷淋系统
景观灯具合同
景观照明合同
喷淋系统合同
室外零星设施
儿童游乐设施合同
户外健身设施合同
园区指示牌合同
室外家私合同
园林跨期分摊费用
游泳池
泳池主体结构合同
泳池铺贴合同
泳池设备合同
会所
会所合同
会所室内精装合同
会所室内家私合同
会所室内设备合同
幼儿园
幼儿园合同
幼儿园室内精装合同
幼儿园室内家私合同
幼儿园室内设备合同
学校
学校主体结构合同
学校室内精装合同
学校室内家私合同
学校室内设备合同
球场
球场主体结构合同
球场地面铺贴合同
市政设施用房
市政设施用房主体结构合同
市政设施用房室内精装合同
物业管理用房
物业管理用房合同
物业管理用房室内精装合同
架空层
架空层主体结构合同
架空层地面铺贴合同
人防地下室
人防地下室主体结构合同
人防地下室地面铺贴合同
人防地下室消防合同
人防地下室交通标识合同
人防设施工程合同
专用临时停车位
临时停车位地面铺贴合同
交通标识合同
公交站场建设及引入
公交站场主体建造费
车库
车库主体结构合同
车库地面铺贴合同
车库消防合同
车库交通标识合同
其他
工程管理费
监理合同
造价咨询合同
工程保险合同
非合同性成本
营销设施建造费
销售围板合同
售楼通道包装合同
卖场维护合同
样板房装修合同
物业完善费
风险费
科目名称
科目目标金额
合约金额
比例
不可预见费
合约规划名称
1：该科目的所有合约规划的规划金额累加应该等于该科目的目标成本。
2：该规划金额已包括变更及签证金额。
示例数据。
将该科目的目标成本分解到其下的每个合约规划中。
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