8张表格，解决房地产拿地测算的系列问题（excel）

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00项目总体规划指标

01项目投资估算表

02 收入及税金测算表

03 土地增值税测算表

备注：

1.增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

2.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%

3.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%

4.增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

04 项目损益表

05 项目投资计划表

06 项目融资还本付息表

07 项目资金来源与运用表

08资本金现金流量表

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