蒙自市“南山公园•养生小镇”综合开发项目招商引资

云南美财智库2018.7.19

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“滇朴咨询小秘书”

蒙自市南山公园﹒养生小镇综合开发项目位于红河州人民政府行政中心正南2公里处，蒙自绕城高速南入口、南北向的北京路和文翠路为主要连接通道，区位、交通优势十分明显。通过引入新理念，高水平规划设计，依山就势造林绿化造景，连通水系打造千余亩“一环”串“十园”生态滨湖景观湿地公园，以此为中心向周围科学规划合理布局相关基础设施和项目，充分体现生态、经济、社会三大效益，打造成生态文明、旅游产业升级、人居环境建设、城市增效转型四大示范样板，将项目建成绿色宜居新城、康养旅游小镇、蒙自城市后花园，成为面向全州全省乃至全国具有独特优势独具吸引力的生态、康养、宜居新高地。

项目详情

【建设内容】

项目积极响应云南省委省政府保护耕地、城镇上山政策，规划用地面积7.76平方公里（11640亩），总建筑面积248万平方米，地下建筑面积暂未计入。拟围绕绿色、生态、养生、养老、休闲、运动、康体健身、娱乐、旅游、度假为一体的高端城市生活空间，促进城市扩容提质，提升城市品质。

【资源优势】

1.劳动力价格：普通工人1500～2000元/月；一般管理人员2000～2500元/月；高级管理人员2500～3000元/月。

2.旅游文化产业发展前景美好，自然、绿色、休闲、度假等一体旅游方式渐被旅游者推崇，旅游市场前景广阔。

3.蒙自市地处云南省面向东南亚开放的前沿和昆河国际经济走廊的中心节点，蒙自北距省会昆明242公里，南距国家一类口岸河口139公里，现代铁路、公路、空运条件齐备，具有构建区域性国际大通道枢纽，通联国际国内两个市场，是云南乃至大西南连接东南亚最便捷的国际大通道枢纽。

项目建设地基本情况

项目所在地位于蒙自市，交通十分便利，周边已建成红河学院、红河州委党校、红河州一中、红河州卫生职业学院、红河州警察培训中心、红河州驾驶员培训中心、蒙自一中、蒙自职业技能学校、红河州滇南中心医院、蒙自市人民医院、蒙自市中医院、蒙自滇南大商汇建材城等，周边无厂矿，无噪声、无污染，相关配套设施齐全，具备良好的施工条件。

初步经济效益分析

蒙自市“南山公园﹒养生小镇”项目的效益由土地溢价分成、商业、房产开发收益、项目长期经营回报等构成，直接经济收益主要来源于地产开发、住宿、餐饮、娱乐、购物、停车费等商业服务。此外，项目开发建设有利于扩大招商引资，为项目地发展引进更多资金和技术，促进地方经济社会和养生养老旅游业提档升级。

优惠政策

可享受国家西部大开发政策，云南省低丘缓坡政策，蒙自市招商引资优惠政策。

项目投资估算

1、投资估算：55亿元

2、资金结构：不限

3、筹措方式：项目运作可采用PPP、EPC或政府与社会投资主体一二级联动开发等模式。