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本人专业从事门窗行业十余年，专治各种不让封阳台的物业，也让物业治了很多次！对于这个问题，我分享一下我的体会。 其实我们所说的封阳台可以细分为“封阳台”和“封露台”，那么阳台和露台有什么分别呢？  阳台是指具有顶部结构，立面有1至3个镂空通往户外的建筑结构，阳台算在建筑面积之内，开发商可能赠送、也可能打折、也可能全款； 露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出的大阳台，由于没有顶部结构或者顶部结构投影面积小于地面，所以称作露台（露天的台）。露台不计入建筑面积、也不计入套内面积和使用面积中，一般都是以附送的形式出现。简单理解就是阳台有盖儿，露台没盖儿。  在我们行业当中，把封阳台和封露台统称为封阳台，但实际上它们两个性质是不一样的，这个我们后面会讲到。 不让封阳台这个事儿其实不光是物业管，开发商也管，小区的居民也管，尤其这两年风头比较紧，连街道居委会大妈也有监督举报权，但是包括物业在内，他们都没有执法权。当然这些都是小角色，最重要的两个角色是城管局和房管局，他们两家是有决定权和执法权的。 现在各个角色都已经出场了，我们来分析一下为什么物业坚持不让封阳台，这当中应该有以下几个原因： 1. 职责所在。 根据〈物业管理条例〉，物业负责管理区域内环境卫生的维护，向业主或租户提供一个干净整洁舒适的居住、休闲环境。封阳台作为个人行为，没用统一规划、没有统一标准，各种格式、各种颜色、五花八门，必定会影响小区整体环境和形象。这也是小区业主或外界评判一个物业公司好坏的标准。所以物业肯定希望保持小区建筑群的原有面貌。给自己的工作加分。  2. 有人举报。 并不是所有的人都喜欢封阳台，而那部分不封阳台的业主就可能会向物业举报，他们认为其他人封阳台破坏了建筑原有外观，影响了小区环境和形象，甚至影响了小区的升值。还有一种情况是，封阳台尤其是封露台影响了周边邻居的光线或视野，也可能被举报。有个真实案例，两年前我一个客户封露台，干了一半，邻居认为挡她的视野，沟通半年未果，偏巧这个时候邻居家病人病重离世，邻居认为是因为我客户封露台的事影响了病人病情，一直纠缠至今。  3. 开发商不允许。 有些新进户的小区，虽然开发商和物业已经交接完毕，但是这时候房产证还没办完，有的地方房管局对房屋外观是有要求的，尤其是封露台，会影响整个小区办理房产证的进程。开发商为了自己的口碑，会责令物业禁止封阳台行为。 4. 封阳台增加小区安全隐患
5. 增加物业管理成本和维护成本 封阳台在整个施工过程当中，会给物业增加相应的管理成本，比如物资进场、安保、卫生清理，受理投诉等等。而在后期使用过程中，封阳台可能会改变一些原有的建筑结构和排水方式，也有可能会破坏一些防水结构，这些都会给物业将来的维护增加成本。  6. 城管部门不允许。对于封阳台来讲，城管(城市综合管理执法局)是最具权威的解释部门和执法部门。封阳台被禁止，追本溯源，还是因为封阳台不合法！至于是违反哪条法，咱也不道，咱也不敢问！通俗的解释就是“有证合法、无证违法！”但城管部门不能整天盯着每家每户装修，所以最后还是由物业来执行监督。 总之，物业不让封阳台，既有自身的考虑，也有上面的压力，所以在这方面我虽然是狠物业，但是其实物业真没毛病！如果物业有执法权利的话，那么今天你这个问题根本就不存在！正因为他们没有执法权利，所以很多人会觉得物业咋这么烦人、多管闲事！ 那么话说回来，我最开始吹的牛，我还得有所交代。就是说我专治不让封阳台的物业，这是肿么回事呢？其实是酱婶的，我们大家也能观察到，很多物业坚持不让封阳台的小区，最后也都慢慢封上了，为啥呢？是我治的吗？不是！大概是以下原因: 1. 小区比较成熟了，房子也卖得差不多了，封阳台对环境和小区品质的影响也不那么大了，执法局和很多业主对这种行为也不咋关注了。 2. 不做出头鸟。当大多数人都已经把阳台封上了，你再去做这件事，阻力就小很多。 3. 阳台或露台在使用过程中产生了物业不能解决的问题，比如漏水！这个时候水到渠成！ 4. 物业在任何时候不会主动支持你封阳台的，很多时候还要靠你去主动沟通、运作…… 此处省略很多字…… |
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来自： harsen2012 > 《买房卖房》
