二手房交易要预留“2笔保证金”，否则过户完成后可能有麻烦

说起二手房交易，很多购房者都觉得很麻烦，所以买二手房基本上都找房产中介。虽然房产中介比购房者更了解二手房交易流程，但是并不是每个房产中介的专业知识都很好，所以找房产中介也可能出现问题。这里我来说一个购房者购买二手房需要注意的事项，就是购买二手房一定要预留“2笔保证金”，否则过户完成后可能出现麻烦。

1、物业保证金

二手房的交易流程为：签买卖合同、办理贷款、过户、取产权证、办理抵押、物业交割。其中物业交割指的是买卖双方去小区结清房屋的水电气和物业费等。

那么为什么要保留物业保证金呢？每套二手房的情况都有所不同，有些二手房可能很长时间都未居住，物业费也一直未交，欠了几千元也说不准。在办理完过户手续后，房东可能不会上心物业交割的事了，或者干脆就不愿意去结清这些费用。这种情况下购房者是很被动的，如果欠费几百元、上千元，很多人都会“认栽”，毕竟大部分人不会为了一点费用去打官司。所以在签合同时，应视情况预留物业保证金，一般在5000元或者10000元，在物业交割完成后再交给房东。

2、迁户口保证金

很多人买房都是为了上户口给小孩读书，但是城市里很多房子都是有户口的。在签合同时一定要约定房东迁户口的时间，并且约定违约金，最好还要保留迁户口的保证金，这样房东一般都不会拖延迁户口的时间。在现实生活中，有不少买了房子，房东又不配合迁户口的情况，反正就是各种理由推脱迁户口的时间，这让购房者很着急，毕竟有些购房者是需要尽快上户口来满足小孩上学的。

因为上面两笔保证金都关系到房东的收款，房东可能会有抵触情绪，所以很多房产中介为了成交，在合同上面就不会约定这两笔保证金，这就可能留下纠纷的隐患。作为购房者来说，一定要提醒房产中介在合同上面加上关于这两笔保证金的条款。