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5年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点但，2020才过了4个月，这已经是LPR第四次下降LPR=贷款市场报价利率，具体操作是：18家具有代表性的报价银行排排坐，亮出他们最优质客户的贷款利率，央行去掉一个最低价、去掉一个最高价，授权全国银行间同业拆借中心计算得出LPR，有1年期和5年期两个兄弟。每月20日，LPR都会重新计算一次。这其实是利率改革的一大重举，2019年底央行就已经公告，要求存量浮动利率贷款客户在2020年3月1日-8月31日进行“定价基准转换”。又懵了是不是？简单来说就是，房贷一族需要在“LPR+点差”和“固定利率”中二选一，这将直接决定你未来房贷要还多少钱。虽然公告早就出街，但对此表示“我是谁？我在哪？”的围观群众依旧很多。 
也并非所有房贷一族都存在二选一的烦恼。如果你是2020年1月1日前发放的个人住房贷款（签了合同还没发放也算），且定价参考的是贷款基准利率，且是浮动利率，那么恭喜，你将喜提一次pick机会！注意，机会有且只有一次，没有后悔药哟。签订公积金贷款和固定利率贷款的朋友，就不用参与此次转换啦。说了这么多，这两种转换方式到底pick谁？这就要凭感觉了。 所谓“固定利率”，就是选择后一直到合同终止，房贷利率都是一个数。比如你之前的利率是贷款基准利率打9折，转换成“固定利率”后，剩余期限内每月都会按照（4.9%*0.9=4.41%）来执行。 
而选择“LPR”，你的房贷利率就不用打几折、基准利率上下浮多少来表示了，LPR的计算方式是“相应期限LPR+固定点差”，还是举个🌰：比如现在你的房贷利率是打9折，实际执行利率为4.41%，转换成LPR时，会按照这个利率与2019年12月5年期以上LPR的差值（4.41%-4.8%=-0.39%）来确定点差，因此你的点差就是“减39个基点”。这个数字在剩余期限内固定不变，唯一的变量是央行公布的LPR，所以LPR下调，就是变相给你省房贷，天降红包实锤！如果您是坚定的“保守派”，就选固定利率吧，最大好处就是未来房贷要还多少利息基本上清清楚楚，利率后面的波动和您完全没关系。如果您是从众的“乐观派”，就选LPR吧，至少最近2-3年低利率的便宜一定会赚到，至于长远来看，乐观的人总是会看好后市，说不定过几年又换套新房了呢！今天看似低的LPR，明年一定也是吗？从目前的情况来看，概率很大。但2023年呢？很难预测了。存量房贷，如果这次换成LPR加点的方式，未来一两年，大概率可以享受到相对低的利率。但LPR降的幅度一般来说很小，一年影响房贷几百块、一千块，摊到每个月，一点肉钱而已。我相信大多数人还是随行就市的好。毕竟如果银行的利率高，你的闲钱拿去理财收益也高，银行的利率低，你的钱拿去理财也少。一来随行就市更安全，二来利率仍然有继续下行的趋势。5年期LPR下降对于楼市的影响，不会太大。10个基点，也不会有本质上的区别，对于购房决策的影响有限。这也是符合当前楼市整体预期的，保持稳定。有近期购房打算或仍在还贷的朋友，可以考虑签约新的LPR方式还款。
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