法律
36
法人
22
▲代理
35
物权
46
债权
16
知识产权
41
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保
合同无效
最常用
银行出具履约保函，其他保证人出具保证书
被保证的主债权种类、数额
债务人履行债务的期限
保证人与债权人签订书面合同保证的方式
保证担保的范围
保证的期间
一般保证：先找债务人，再找债权人
保证方式
连带责任保证：都可以找，合同没有约定的按连
带责任保证
具有清偿能力的法人、组织或公民
国家机关
保证人资格
人保保证合同
事业单位、社会团体
不得作为保证人的
企业法人分支机构、职能部门（分支机构有法人
书面授权的除外）
主债权
利息
保证担保的范围（5个）违约金
损害赔偿金
实现债权的费用
债权转让：不影响保证责任
转让和变更债务转让：取得保证人书面同意
变更主合同：取得保证人书面同意
保证期间：主债务履行期届满之日起6个月
债务人或第三人不转移对财产的占有，债权人优
先受偿
建筑物及附着物
建设用地使用权
不动产（登记时设立）
荒地土地承包经营权
正在建造的建筑物
可以抵押的财产
生产设备、原材料、半成品、成品
动产（合同生效时设立），未登记不得对抗善意
第三人船舶、航空器
交通运输工具
土地所有权
▲建设工程基本法律知识
集体所有的土地使用权
▲担保
不得抵押的财产事业单位、社会团体教育设施、社会公益设施
所有权、使用权不明或有争议的财产
抵押合同
依法被查封、扣押、监管的财产
分类
主债权
利息
担保范围（5个）违约金
损害赔偿金
实现抵押权的费用
抵押的效力抵押人转让已登记的抵押物，应通知抵押权人并
告知受让人
转让价款抵押权人优先受偿，超出归抵押人，不
足部分债务人清偿
抵押权与其担保的债权同时存在
物保
到期可以协议拍卖赔钱，协议不成的，抵押权人
提起诉讼
拍卖价款多出的归抵押人，不足的债务人清偿
抵押权的实现
谁先登记谁先受偿，同时的按债权比例清偿
同一财产两个以上债权人的
未登记的，谁先签合同谁先受偿
债务人或第三人将动产或权利移交给债权人占
有，以转移占有为特征
质押合同
动产质押：没有限制
分类
权利质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、
仓单、提单、股份股票、知识产权
不需签合同
债权人占有债务人的动产
留置
发生：保管合同、运输合同、加工承揽合同
当事人可以在合同中约定不得留置的物品
书面形式签订，交付定金之日生效（实践合同，
与之相对的是诺成合同，只有定金和借款是实践
合同）
不得超过合同金额20%，超过部分视为预付款
建设工程法规及相关知
债务人违约：没收定金
钱保定金合同
识
债权人违约：双倍返还定金
履约：抵作价款或收回
ps定金有处罚功能，订金视为预付款
施工投标保证金：银行保函（保证），保兑支
票、银行汇票、现金支票（质押）
施工合同履约保证金：银行或担保公司
建设工程常用的担保工程款支付担保：承包人提供履约保证金后，发
包人向承包人提交，银行保函
预付款担保：剩余预付款担保金额不得低于未被
扣回的预付款金额
保险
32
税收
···
▲法律责任
37
施工许可法律制度
···
建设工程发承包法律制度
···
▲建设工程合同和劳动合同法律制度
···
建设工程施工环境保护、节约能源和
文物保护法律制度
···
▲建设工程安全生产法律制度
···
建设工程质量法律制度
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解决建设工程纠纷法律制度
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