罗芳村已拆70多栋旧楼！赔偿方案曝光

最近听说罗湖罗芳村开始拆啦！去现场看看！

还没进村，大写的“拆”字就随处可见。

昔日热闹的罗芳村（上图）没有村民来往，现在已经被围起来，只剩施工人员进出（下图）。

村口最好的档口，剩下拉面馆、生活超市，菜摊在艰难维持。拉面老板表示，已经拆了一周，等工程拆到村口，他就关门回老家。

不到一周，70栋楼被推成废墟

随处可见的“拆”字，这些旧楼，很快将会成为历史。

两层的老房，年久失修，村里很多这类老房子。

机器的轰隆声不绝于耳，5分钟就能拆掉一面墙。

很快一栋楼就拆成了“废墟”，已经拆完70多栋楼，改造过程正日异月殊。

村外道路已经空荡荡，罗芳村耕口公交站也不见行人，只剩下无人“共享”的单车证明这里曾经人来人往的喧嚣。

罗芳村背靠猫窝岭，南邻香港新界、北接罗沙路、东临莲塘口岸、西接新秀社区，总面积1.44平方公里。

“小河弯弯向南流，流到香江去看一看……”这是熟悉的《东方之珠》，歌词里的小河就是深圳河。隔河相望的有两个村庄：一个就是深圳的罗芳村，一个是香港的罗芳村，也叫绞寮村。

而如今，热闹的罗芳村，已经寂静下来，正在酝酿一场大蜕变。作为深圳“十三五”规划的一部分，罗芳村的旧改正进行的如火如荼。

罗芳村拆迁改造是由京基地产整体推进。

根据2017年罗湖更新局发布的《关于《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》的公告》，罗芳村的旧改拆除重建的面积超过11万平方米，更新方向为居住、商业等功能。

赔偿方案曝光 最高补偿1:2

产权置换：

单层住宅，按建筑面积1:2补偿住宅或公寓；

2层及以上住宅，按建筑面积1:1补偿住宅或公寓；

商业按建筑面积1:1补偿集中商业或公寓。

补偿标准：

回迁的住宅或公寓选精装的，装修标准为1500元/平米；

回迁的住宅或公寓选择毛坯的，装修补偿标准为1500元/平米。

停车位：

2层及以上住宅，每栋配备1个固定停车位使用权；

过渡期租金：住宅65元/平米/月，商铺70元/平米/月。

对临建附属物的的赔偿细化到花盆，乔木。

据不完全统计，京基在罗湖拥有包括蔡屋围、布心村水围村、水贝村、湖贝新村以及正在施工改造中的罗芳村等城市更新项目，拆除用地面积预计高达60万㎡以上。

围网之外，一河之隔几百米就是莲塘关口，罗芳村的发展沿着深港边界蔓延。

附近二手房价格差距大，4.2万—6.8万

关心附近价格的朋友可以看到，在罗芳村周边，一项已经更新完成的项目——帝景台，也属于罗芳村旧改一部分，占地面积17257.36平米，建筑面积80698.09平米，已经处于待售阶段。

莲塘口岸旁边的鹏兴花园，因为就在关口，价格从5万到6.8万，差距明显。

距离罗芳村最近的新秀地铁站附近，通发花园，金枫花园，龙泉花园，罗芳苑等二手房价格目前单价在4.2万—4.5万/平米。