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从古至今，房子在人们的生活中皆扮演着颇为重要的角色，在很多人看来，若是没有买房，换工作、结婚生子等诸多事情都不敢轻易做出决定。 很多人都想有一套房子，可在现下的房价面前，不少人却是“望而却步”，曾有数据显示，在过去的二十年间，我国的平均房价上涨了3倍之多，房价过万的城市已有80个，这对许多年轻人来说，若想全款买房压力还是蛮大的。  众所周知，土地、人口与金融是影响房价的主要因素，若从长期需求来看，人口数量对房地产的影响较大，有人便会有住房的需求；在中期来看，土地供给对房地产市场的影响较大，毕竟在需求一定的情况之下，土地的供给相当于决定了房子的供给数量；而在短期则看金融，货币政策若是宽松，实体经济没有更好投资渠道的话，可能会有过多的闲钱容易流入到房地产市场之中。 随着我国城镇化进程的推进，很多劳动人口涌入城市之中，人口大量涌入的城市中的住房需求难免比较旺盛，而土地价格的上涨以及诸多建房成本的增加也对房价起到了“推波助澜”的作用。  不过，房子终究是居住用途的生活必需品，为了使楼市更为健康的发展，国家对之进行了多项调控，“房住不炒”与“三稳”等相关政策持续推进与落实，未来楼市发展的大方向也将趋向平稳。 那么，2020年若是买房，5年后会“后悔”还是“偷着乐”呢？ 随着人口出生率的不断下降，人口红利亦随之渐渐散去，住房的需求或将因此而减少；而资金方面，随着“房住不炒”的持续推进，以及融资渠道监管的加严，资金若想流入房地产市场或将变得愈来愈难。  从此看来，房地产的黄金时代似乎已经过去，投资房地产可能会愈来愈不划算，而有着“中国首善”之称的曹德旺更是用以下“3点”说透了。 其一：在曹德旺看来，现在有钱人所拥有的房子已有很多套，可是真正需要买房居住之人又没有足够的资金，未来房产买卖可能就是有钱人之间的交易，如此一来，还会有谁“接盘”？现在如果还抱有买房赚钱思想简直太傻了。  其二：曹德旺曾多次劝说他的妹妹，最好卖掉手中多余的房子，不然以后可能卖不掉也租不出去，还需要交一大笔的管理费。而经济学家任泽平也曾经估算过，持有房产大概需要10%的成本，房价的涨幅若是低于这个数，便会产生亏损。 其三：在曹德旺看来，现在国与国之间的竞争是科技与生产力的竞争，房子不管多大多奢华，其本质终是居住之所，少搞一些房地产，多发展制造业，才是未来的经济发展之道。  由此来看，随着房子的居住属性逐渐回归，未来5年，还想通过投资房地产“赚大钱”的这种想法恐怕是很难实现的，大家对此有什么看法？ |
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