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2020年的魔幻开局，倒逼房地产企业不得不转型求生存，寻求发展模式创新来走出困境。
但是转型何方？是所有房企都在摸索并难以抉择的问题，转型乡村振兴投资成为2020年很多房企转型的一大选择。 
为什么转型乡村振兴投资？ 一是乡村振兴属于国家战略，从现在开始至2050年实现发展目标就要持续30年，是一项不得不干、还要干好、必须参与的政治任务； 二是乡村振兴连续不断下达的政策体系越来越多、越来越规范、越来越具体，法规管控、严格治理，会让乡村振兴投资成为一个经济规律严谨的行业系统； 三是乡村振兴涉及到的国家金融、行业金融、社会金融、民间金融开始丰富起来，产业融资的财务成本也越来越低廉，让房企投资持有、长期持有经营、实现投资回报的可持续性，成为可能、可行、可观的投行行为。 今天三皮说文旅和你一起分享2020年房企转型“乡村振兴投资”的10个策略： 随着经济社会的发展变化，农村社会建设相对滞后、公共服务资源匮乏的问题凸显，农民在解决温饱、基本实现小康之后，对居住条件和生产生活环境也提出新的更高的要求。 新型农村社区化建设，就是要不断满足农村居民的这些要求，逐步打破城乡二元结构，让他们共享经济发展、社会进步所带来的物质和精神文明成果。 农村社区化是社会经济发展与新型农村建设的新概念，未来可期。 
首先，以土地利用规划为基础，统筹生产、生活和生态，把各类用地布局在一张图上，实现“一张蓝图干到底”，探索破解农村土地“不能用、用不好”的困局。
其次，坚守“生态红线不突破、耕地不减少质量有提升、建设用地不增加、农民利益不受损”四条底线。通过“无违建创建”、“三改一拆”等拆违整治，盘活存量资源，整合零星建设用地，腾出发展用地空间，解决当前农村宅基地利用不集约、闲置浪费、低效利用等问题。
第三，深化农业供给侧结构改革，破解产业发展难题，做好产业融合文章。将通过规模化整治流转，把“农地流转、农居集聚、耕地保护”三项措施有机结合，鼓励农村“三产”融合发展，打造现代农业园区，促进农村产业兴旺。同时，按照村域特色、治理有效的要求，建立和完善民主管理机制，保障农民的知情权、参与权、表达权和监督权，做到农民愿意、农民满意。国家推进新型城镇化发展明确提出： 以中心村为核心，以农村住房建设和危房改造为契机，用5年左右时间实现农村社区建设全覆盖。 以新型农村社区建设为抓手，积极稳妥推进迁村并点，促进土地节约、资源共享，提高农村的基础设施和公共服务水平。 逐步实现农村基础设施城镇化、生活服务社区化、生活方式市民化。 乡村振兴一二三产业融合发展先导区是指农村一二三产业融合发展中，利用部分县乡行政区或某一产业集聚区，坚持产前、产中、产后有机衔接和一二三产业融合发展，已经形成了相对成型、成熟的融合发展模式和全产业链条，产业价值链增值和区域品牌溢价效果已初步显现。 市场竞争已经由产品竞争上升到产业链竞争的新高度，并且其做法经验可复制、可推广，能够在全国发挥标杆引领和典型示范作用的区域。 
2017年10月1日，国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。旅游民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。2019年7月19日，文化和旅游部官网发布公告宣布新版《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T 065—2019）已通过批准，并自发布之日起实施。在星级评定方面，新版标准指出：经评定合格可使用星级标志，有效期为三年，三年期满后应进行复核。同时还提出“旅游民宿评定实行退出机制，经营过程中出现以下情况的将取消星级”。其中包括：发生相关违法违规事件；出现卫生、安全、消防等责任事故；发生重大有效投诉；发生私自设置摄像头侵犯游客隐私等造成社会恶劣影响的其他事件；日常运营管理达不到或不符合相应星级标准要求。此外，新版标准还明确提出：取消星级后满三年，可重新申请星级评定。特色小镇建设特色性体现主要表现为产业上坚持特色产业、旅游产业两大发展架构；功能上实现“生产”+“生活”+“生态”，形成产城乡一体化功能聚集区；形态上具备独特的风格、风貌、风尚与风情；机制上是以政府为主导、以企业为主体、社会共同参与的创新模式。特色小镇商业发展不仅要关注产业升级，更要关注的是城市生活品质的升级。完善配置的设施才能显现出复合商业功能，通过多元化配套体系来满足小镇自给自足的商业需求。成功的商业项目运作与小镇的项目价值形成正比，拥有运营系统完善的项目才能增强小镇的综合吸引力。打造高品质的特色商业产品，使之成为特色小镇风貌的缩影和城市文化的标志。
房企主导会以自己优势资本进行跨界融合与整合。实现学校、培训机构、旅行社以及基地、营地单位、研学旅行服务机构将会逐步实现跨界融合，研学市场的分散度会再次降低，行业集中性会不断加强。 现如今涉足研学旅行的机构众多，研学市场的分散导致研学旅行质量不高，各个机构纷纷推出研学项目，期望从中分一杯羹，其实社会对人才的需求是全面的、综合的，所以只有将各行各业彻底整合起来，各自结合自身特点进行研学旅行的规划，才能真正的解决问题。 比如研学与科技的融合，可以创造科技研学的基地，通过一些展馆、科技园区、实验室等科技教育目的地的体验达到研学旅行的目的。 研学与农业的结合为农旅研学提供方向，目前以农业为主的研学主要分为两大类型，一种是以现代化农业示范区为主的研究型载体，另一种是以农庄为主的体验类农业基地。 国家现代农业示范区是以现代产业发展理念为指导，以新型农民为主体，以现代科学技术和物质装备为支撑，采用现代经营管理方式的可持续发展的现代农业示范区域，具有产业布局合理、组织方式先进、资源利用高效、供给保障安全、综合效益显著的特征。 
乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论，如：游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等，新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效缓解了乡村旅游传统业态同质化日益严重的问题。产业融合定义为不同产业或产业内不同行业之间相互渗透、交叉，逐步融合为一体而形成新产业。 农林文旅康产业融合是产业融合在特定领域的特定概念，指农业、林业、文化产业、旅游产业、康养产业五个产业之间相互渗透、相互交叉、相互融合，产生新的产业形态的过程。 通过产业间的相互融合，引起产业边界的模糊化，推动着产业创新，优化和重塑产业结构形式。农林文旅康产业融合以农业、林业产业（第一产业）为基础的，是实现农村一二三产融合发展的表现形式。
文旅魔术师三皮，来自湖北武汉，本名刘永波，天创文旅创始人，资深文旅人，深耕文旅行业十余年，带领团队服务过百余项目规划，运营。
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