作者:贾江红律师,南京离婚律师,汇家婚姻律师团队
但婚前房产在婚后卖了之后再买房的情况比较复杂,需要根据是否全款购买,以及房子登记几个人的名字来分几种情况探讨。 1、如果婚后新买的房子的登记了夫妻两个人的名字,不论买房的钱谁出的,该房产都属于夫妻共同财产,如果对方没出钱,加名行为属于赠与。 请记住,加了名字就是共同财产。 2、房子只登记男方一个人的名字,要分几种情况讨论。 (1)房子属于男方个人财产:婚前房子卖的钱足够婚后买新房,比如婚前房子卖了200万,婚后买的房子也是200万,此时相当于婚前财产的转化,新房子还是个人财产。 (2)房子属于夫妻共同财产:婚前房子卖的钱不够婚后买新房,比如婚前房子卖了200万,婚后买的房子需要300万,此时还差100万,如果这100万用了夫妻共同财产,此时房子虽然登记在男方一人名下,也应该属于夫妻共同财产,只是男方出资较多,在离婚分割时,男方多分一些。 3、房子登记在女方名下 这种情况比较少见,但有时候限购等问题会出现这种情况。 男方出钱买的房子登记在女方一人名下,这种情况下的房子属于夫妻共同财产。 4、提示:根据上述的讨论,即使房子属于夫妻共同财产,但离婚分割时,不一定会平均分割,法院会考虑男方对婚后新房的贡献度,根据出资情况,给与男方多分。 作者:贾江红律师,南京离婚律师,汇家婚姻律师团队 |
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