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本文是 yevon_ou、XG 于 2020 年 4 月 28 日进行直播的实录文字逐字稿，为阅读方便，去除了部分语气助词，调整了部分语句的语序，并依据文意添加标点。 在编辑过程中，对于显著的推广土地销售的硬广告成分，我们进行了剔除，对于 yevon_ou 明确的结论以及对未来的简洁、确定性的判断和预测内容用杀马特风格的红色和蓝色加大号加粗字体进行标注。由于全文篇幅近 40000 字，我们将拆分成 2~3 篇，从今日起逐日推送，敬请关注。特别声明 本文一切内容与城市天际团队无关，仅代表 yevon_ou 和 XG 的个人观点，不代表城市天际团队的任何立场。
今天我们请 yevon_ou 来做一个很特别的主题，是首次公开，他是怎么成为地产教父的？然后请他讲一下，他认为正确的财富观和投资观。你们可以问一些别的八卦问题。10 分钟可以回答你们两个八卦问题。
最近我跟建筑商砍价。有一个标段，从 7000 万砍到了 5300 万，然后发现他们在那里偷偷列了 12% 的税点，然后继续跟他们吵，拍桌子拍了一个下午，今天下午刚刚拍完。今天我还知道一个八卦，修路跟承包商谈了，他们会先垫资，修路的进展现在还蛮顺利。
罗志祥我是真不熟，但是你们知道 “七仙女” 吗？以前大 S、小 S、范伟奇、黑人……那帮女孩子一起玩，她们叫做 “七仙女”，就是 7 个女孩子。你去 TW 的媒体、东升电视台里去搜一些八卦新闻，她们是经常有多人运动的。选房你可以买个十几套，然后看到哪一套不顺眼了、不听话了、不乖了，你就把它给卖掉。选配偶显然是不能这样操作的。选配偶是你的十几套房子一起都没了。降职、降爵、保留尚书房行走、罚俸一年，看过《康熙王朝》吗？这就属于老板最宠幸的人，怎么参都参不倒，绝对就是大红的标志。我朋友圈转了一篇牛魔王的文章，他的公众号 “无往不利” 可以看一下。我看了那篇文章，牛魔王认为他是阿里的 CEO 非常有竞争力的一个接班人。他肯定是跟逍遥子那里表了一千次、一万次忠心了，欠老板很大一个人情，这样反而会加深他跟老板的关系。今天还有个人在星球里面问：蒋太太是不是最大赢家？什么老公跟小三不敢再出轨啦，然后自己也挽回老公回家啦。我直接就送了二字套餐。这个情况下，如果她老公直接把她给休掉、一分钱补偿不给，所有人都会支持 JF。（蒋夫人这个行为）在上流社会等于自杀。
我主要担心 JF 结婚太早，不知道他是不是 25 岁结婚，反正婚姻很多年了。他如果 35 岁，像现在这个年龄的话，肯定不会娶蒋太太的。到 35 岁再结婚的话，他肯定是看不上蒋太太的水平和素质的。张大奕挺符合、挺适合他的。男人结婚早，22 岁大学一毕业，马上就被女同学俘虏了、被女同学给抓住了。这个是男人的悲哀、女人的万幸。女人结婚一定要早，一定要在大学还没毕业的时候就把金领男给扣下。但是男人结婚太早是个悲剧，结婚太早了不懂事，懂事的话会选好得多的女人。yevon_ou 之前讲，去西港可以倒腾一些体积小、价值高的东西，能不能具体讲一讲？
两年的牌照还是买得到的，哪怕买一家两年历史的公司，可能也就大概 3 万块钱。买得到的，没有问题。CS 我一年就去一次，吃小龙虾的季节，CS 的蒸虾非常好吃，绝对是一绝，可以专门专程去一次米其林三星。西港没有重工业，时间未到，不适合霍尼韦尔的产品卖。你们卖什么飞机引擎、坦克引擎的，西港暂时不需要。如果是女生问婚姻的话就得抓紧了。如果是男生问婚姻的话，不是跟你说了嘛，不用太早结婚。最后再回答两个问题：有一个八卦，yevon_ou 最近最开心的一件事是什么？能不能把最近时间拉长一点？比如说两个月、三个月之类的？你们可以看到有一件事情我是很开心的，但是我无可奉告。好的，知道就不要说了。不用很久，最近 4 个月就够了。卖不出去，慢慢卖呗。顶复本来就不是三天就走的货色，你想着三天卖掉才是你三观不正常。顶复买的那天就要想好了：我赚钱要多赚一点，但是流动性一定是很差的。最后一个问题：知识星球关闭了以后，怎么能再追随 yevon_ou 的脚步？不是，我们现在有些八卦的消息是传得很快的，多找几个水库的消息灵通人士聊一聊。比如有一个团队叫 “城市天际” 的不知道你有没有听说过，他们的消息就挺灵通的。编者按：感谢 yevon_ou 推荐，大家可以扫描下方二维码关注我们，与水库灯塔的光芒保持连接。 我们这一期做访谈，想请 yevon_ou 首次公开他之所以成为地产教父，有哪些不为人知的故事，然后跟大家聊一聊他的财富观和投资观念，希望大家能有所收获。主要是 XG 比较八卦，谈钱的话不是个财迷，但是八卦之心熊熊燃烧，所以准备了一张纸，全部都是八卦问题，我觉得你可以改行做娱乐记者。我觉得观众朋友们应该会有很大的收获，我都是替你们想的。第 1 个问题，你是怎么进入房地产行业的？因为最开始你是去 GZ 外企高露洁，做了管培生，是什么样的机缘巧合，你有什么特别的发现，导致你进入地产行业？这件事情我以前写过，有个系列叫做 “SH 楼市往事”，写了七八篇，这个系列里面讲过整个事情的缘由，三个关键字——前女友。编者按：“SH 楼市往事” 系列可以直接点击跳转阅读或复制链接阅读：SH 楼市往事（4）入行（原文被删，可复制下面的链接阅读）https://mp.weixin.qq.com/s/tf_P0Li6igPa1a4vE6V7fgSH 楼市往事（5）SH 地段历史（原文被删，可复制下面的链接阅读）https://mp.weixin.qq.com/s/qs5DSqhWfgyUaSxg91X9TQ SH 楼市往事（7）白左上台（原文被删，可复制下面的链接阅读）https://mp.weixin.qq.com/s/qMsvXPNWdp7wsyRQmdVmfA 当时我有一个初恋女友，她在 SH 的莘庄买了一套房子。我不知道她为什么会去买房子，她可能也是个房迷，当时我没有发现她原来挺喜欢房子的。但是她买完以后，过了半个月，她有点后悔了，她觉得好像有点不好，这个不好，那个不好，又犹豫了，想退房。她买房的时候没有叫我，她退房的时候跟我说：你去帮我把收据拿到 KFS 那里去，把款项给退掉，把小定金要回来。我就去了一次莘庄。莘庄其实挺远的，大家知道离 SH 市中心人民广场 15km，在地铁的最后一站，当时交通很不方便，上面高架都没有修，一个地铁过去，非常远。去了莘庄以后，我就想，就去一次不容易，干脆我多待一会儿，逛一圈，看看旁边还有什么楼盘，还有一些什么项目、什么商机。在退房的时候——我退的是明都新城三期——把周围大概七八个楼盘都看了一遍，这就是开始了。有人问：前女友现在还在 CF 吗？还有问前女友的联系方式。你们太8了。（编者按：此处为饱含伤感的语气）这个事情呢，我用天眼查，都找不到她了。第 2 个问题：你的第一套房是怎么买的？水库系有一种说法—— 6 套以上是天诛，你从第 1 套房到第 10 套房，中间你觉得最困难的事情是什么？你是怎么去突破的？我是在 2002 年 6 月 22 日，买了我第一套房子，其实我买的是两套，我买了两套。到了 6 月 23 日，我就有 10 套房子了。我买了 2 套，后来我妈妈我给了我 7 套，那么就已经 9 套了。所以我没有这个过程，很尴尬。所以我应该换一个问题：从第 1 套到第 50 套，或者到第 30 套，你觉得中间最困难的是什么？你这种就是赢在起跑线上，没办法了。你看像观众们都说 “打扰了”、“告辞了”。上手 1000 万，确实是打扰了，天被聊死了。那你前面是怎么买买买的？你前面已经有了 9 套，2002 年一个礼拜之内有了 9 套。后面的十几套是怎么买的呢？我结婚挺晚的，我到 2009 年才结婚，中间隔了有 7 年的时间。7 年的时间买十几套，每年 2N 非常正常。也不是。有几年买得多，有几年就只买了一套，关键是方向。很多事情如果你坚持下来，在地产这个行业坚持 20 年，每年买两套的话，也有 40 套。关键是很多人坚持不下来，或者说他对这个方向有怀疑。如果你认清了这个方向，每年坚持买，我相信普通人也能做到的，比如 CQ 的房子很便宜，如果每年买两套 CQ，其实做到 20 套、40 套没有问题。你刚开始就买了那么多套，后面是你是怎么想的，要坚定不移地做一个多军，是什么样的推动力？大家都知道，有第 1 套房子是最重要的，甚至是决定你的人生的。尤其是没有像水库这样的人教你、带你，当时科技树都没有打通，大家都不知道前方是什么样子，不知道买 10 套、20 套、30 套是什么样子，大家不知道这个方向。所以第 1 套非常重要。当年我买第 1 套的时候，买完以后我就马上把它装修了，我花了 9 万块钱把它装修了一下。我装修的目的是因为我想把它出租掉。当时我算了一下，装修完以后，出租回报率可以到 5.5%。那个时候已经很高了，相比现在 BJ 的租售比是 1.x%、不到 2%。但那套房子后来涨了 16 倍，所以其实 5.5% 也不算高，相当于现在大概百分之二十几。我买了第 1 套以后并没有马上继续再买，我反而花了点钱把它装修一下，9 万块钱装两套，我还是挺节约的，装了 200 多平米。
现在很多人上来就要求租金稳定回报，当他还没有把视野打开的时候，他不知道，其实相对于涨幅来说，租金的收益永远是小头，其实涨幅才是多军真正看重的。还有一个问题：在房圈里面有一句话：“ A8 多如狗。” 这好像也是你说的。水库的 A8 比较多，社会上的 A8 不多。如果 95 后的小妹妹看到一个青年才俊是 A8，赶紧抓住，不要错过，宁可错杀，不能漏杀。对于多军来说，上 A8 比较容易，但是要上到 A8.5 或者 A9 就比较困难。请问你是怎么做到 A9 的？或者说，对于现在屏幕前的大家，我估计这里面肯定也有很多 A8 了，如果他们想要上到 A9，你有什么好的建议吗？上手我妈妈就给了我 7 套，所以我上手就有 10 套房子，就算什么事也不做，放到今天也有这个数量级了。我们换一个问题：对于屏幕前的大家来说，怎么练级练到 A9，因为从 A8 上到 A9 其实蛮困难的，甚至上到 A8.5 都不太容易。大家知道 A9 并不是终点，哪怕你就捏着父母给你的 7 套房子，现在也就只有 10 套，但是其实很快就可以变成 20 套、40 套，增长还是非常快的，你还是要往前走一大步，还要跨一个阶层。其实从 A9 到 A10 的难度和从 A8 到 A9 的难度是一样的。很多人说：我现在是个小 A8，我怎么样到 A9？我就跟你说，你就勤勤恳恳地、一套一套地攒房子。你从 8 套变成 9 套、变成 10 套、11 套、12 套，13、14、15、16、17、18、19、20，一套一套往上堆。每一套产证的获得都是非常非常痛苦的，每一套新买的房子都相当于扒了一层皮，是极端极端痛苦的。经历了很多很多的磨难以后，才能堆出一张产证。如果你愿意经历 20 次的磨难，经历了 6 年、8 年的煎熬，你就可以到 A9。水库的幸运，是我们赛道是 OK 的。有些赛道比如说去打工、上班，或者去做一个淘宝店、做些小生意、摆个摊什么的，可能永远不可能到 A9，你再怎么努力，这辈子也没有希望，你不是一个乘法，而是一个加法。但是水库的优点是，我们的赛道还是 OK 的，房地产赛道，只要你认认真真地做，做个 10 年自然而然可以到 A9，没有捷径，就是苦练、苦熬。很多人说，虽然你说一套一套地买，但很多人面临的大瓶颈是：钱怎么来？没有首付，或者月供已经到瓶颈了。所有人都缺钱，我比你更缺钱。在最早的那些青葱岁月，整个起飞的阶段，穷得像鬼一样。有什么解决方法呢？我只能跟你说：熬过去。一定是缺钱的，没有任何办法可以不缺钱。没有办法，楼市这一行太苦了。这一行虽然是可以满足你到 A8、A9 的欲望，但真的是用血泪浇铸的，太苦了、太辛苦了，没有解决的方法。说起来都是线，做起来都是泪，叫做 “说线做泪”。“线” 是通的，这条路是通的，做起来就是天天哭，哭到眼睛都瞎掉。
还有一个问题，可能代表了很多人的疑问：虽然你说房产这条路还可以一直走下去，但有些人觉得现在的房价已经比较高了，后面还会再接着涨吗？还有一个问题：从 A8 到 A9 你觉得比较容易，但对于大部分人来说，从 A9 到 A10 真的太难太难了。包括我在内，我们都非常想知道，从 A9 怎么跨越到 A10，yevon_ou 有没有心法或者秘籍能够透露一下？魔方有没有人会玩一面的？玩一个面 9 个格子。如果有谁会的话，刷个 1 好了。会做魔方一个面的人很多，但有多少人会做 6 面呢？会做 6 面的刷个 2。当年我学会一面以后，我以为魔方这个游戏，是说你先会做一面，然后会做两面、三面、四面、六面。我以为是这样一级一级打怪练上去的。后来我有个同学，他会做 6 面，他教了我，我发现不是这样的。一面的这些技巧，你花半个小时学会了，你只要再花半个小时，他再教你一个技巧，你就马上可以从 1 面变成 6 面。我能不能打断一下？我会 1 面，但是我到现在也不会 6 面，最后还是看了攻略。但是会 1 面还是是很快的，对吧？1 面很多人都会做，对吧？1 面其实只要再教你几句话就够了，真经就三句话，点破即可。点破以后，在 1 面的技巧上面，只要再加一个环节，就可以直接做出 6 面。其实就差两步，道理是通的，就只有一个环节你不知道。水库到现在为止，你们都知道我们做地产号，而且水库是个很诚恳的公众号，我们几乎把各种各样的楼市心法全部都教给大家了，包括怎样从 A8 做到 A9，一点点做上去，这个心法都是公开的、透明的。很多人就问：那么从 A9 到 A10 呢？它相当于魔方从 1 面到 6 面，并不需要几倍的技巧，只需要再多一个技巧就够了。在 A9 的基础上，只要再多会做一件事情，就可以直接升级到 6 面，就可以解锁。它是个乘法关系，直接就可以打通。你们不用刷屏，刷了也没用，我是不会告诉你的。我们肯定有一些技巧，我是要留给欧米莱（编者注：欧米莱是 yevon_ou 的女儿）的。水库 90% 的心法都已经公开告诉大家了，还是有一些东西是压箱底的，传儿不传女，是留给自己孩子的。这些东西你们自己去琢磨、去摸索，反正 90% 都告诉你了，但是后面的东西，你不要问，在这种免费的直播里面，在大家都没有付钱、屌丝还在旁观的这种场合，我是不可能告诉你的。你拜师求艺我都不一定会告诉你，所以这些东西就不用问了，我是不会让你们知道的。但我能跟你说的是：不远了，90% 已经到了，就差最后一步，你想通关节，直接就可以上去。回头我们跟大家讨论一下，从 A9 到 A10 还差哪个技巧。你得先完成 A9。绝大多数的人的努力程度之低，根本没有到拼天赋的程度。连 A9 都完不成就不要问我了，很多人就让他老老实实买 20 套房子，他都做不到。先做到 A9 再说吧。再问一个问题：屏幕前有很多 20 多岁的年轻人，对于他们来说，如果 yevon_ou 你重回 20 岁，完全是一个新人，你会怎么做，来让你自己快速升阶，做到大 A8 或者做到 A9？我先问你个问题，你说穿越回去，是穿越回 2000 年，还是 2020 年。穿越回 2000 年，肯定大家都知道去买房了，所以现在要的是 2020 年的当下，如果你现在是一个 20 岁刚毕业的年轻人，你会怎么做？20 岁的刚毕业的年轻人，条件比我还好，我贷款只能贷 20 年，他贷款还能贷 30 年。那么我现在能做的事情你都能做，你问我这个问题干什么呢？就是要我写一个现成的秘诀，只要根据秘诀老老实实去练，就可以练成 A8、A9，是这个意思吗？你们看过《鹿鼎记》吧？韦小宝拍的，鹿鼎公跟陈近南说：我要做武林高手，练成绝世武功。陈近南给他一本书，他说：这书好厚，我要练练一个晚上。陈近南说：不是，那个是目录，你看那里是书，那里是一个书柜的几百本书。如果我现在穿越回穿越回 2020 年，只有 20 岁的话，我可能也要再花 10~15 年才能做成第一个 100 万。我最多只能说，我的操作比你们醇熟一点，但是我也没有捷径。所以其实还是之前的赛道，只不过他们的科技树会更优化，他们起步的资源会更好。我觉得现在的年轻人，比如 95 后、00 后，生有幸生活在 2020 年，他们成为 A8 的概率，比我当年要高很多。我当年要花 10 年的时间，他们可能只要花 6~7 年就可以了，但还是得花漫长的时间。没有速成的方法，不可能学一个东西，半年就成为亿万富翁了。抱歉，我教不了你，我没有这个本事。这个我特别有感触，我经常会在咨询的时候跟客户说：不要想着一夜暴富，一口吃成大胖子，不用一上来就拼命买买买。这个世界是很公平的，不可能每个人都致富。如果有一个可以一夜暴富的法子，而且可以传播、复制，连每一个来听这场直播的人都可以得到的话，那么这个世界就乱套了，不可能人人都是亿万富翁。如果你是一个 30 来岁的城市中产，有娃、有房、有车、有贷款，你觉得有什么好的建议？你会怎么做，让自己升阶比普通人、比同龄人更快？我以前写过一篇文章，叫做《列兵和阶层》。可以说水库是一种 A8 世界的心法，水库完成第 1 个 1000 万净资产是非常非常快的。跟着我们的心法一路做下去，做到几千万也很快，最顶峰可以做到一个亿。按照我们这套模式，不变的话可以做到一个亿。但是再往上走，就遇到了限购、限贷、各种各样的限制，资源就开始有限了，就比较难做了。所以我们是 A8 级别的心法。你刚才问的这个问题，说 35 岁的企业中层，我不知道这个人的野心有多大？他是想做 A7 还是 A8 还是 A9？A8 的话，老老实实买几套房子，或者老老实实买 CQ 10 套、20 套，很快了，眼睛一眨两个行情，龙头一起来，几年的时间就已经 A8 了，A8.2、A8.3 都很正常的。但是如果要做到 A9 以上的话，35 岁就可能需要去创业、去经营、去搞个公司，然后正好遇上太阳砸中彗星之类的（事情）。我前两天遇到一个小伙子，非常好，是 96 年的，非常帅。他拿了一个多亿，在柬埔寨晃荡。我问他：你是干什么的？他说：我是街电创始人。他们有两个股东，他是其中之一。他们在 HZ，当时创业的资料很全，一做就火了。去年他已经把所有的股份都变现了，套现卖了很多，所以他现在非常逍遥，在柬埔寨晃荡，问我们有什么土地生意可以合作什么的。可能是相亲吧。非常帅，未婚哦。青年才俊很难找的，想找出一个都很不容易，有未婚的小姐姐可以考虑一下，以后我拿张照片上来。但是贵在创新。如果 2020 年还想迅速致富，一定要有自己的创新，至于什么是创新，我也教不了你。西港是个创新，但是我们讲西港，他们就要说我卖广告，西港我已经推了很多次，相信的人就一定会跟，我后面再讲。
囤大量的地，然后一块一块开发，一点一点小量开发。完全不开发也不行，但是只关心开发就变成包工头、泥水匠了。关键还是囤地，囤地是个金融生意。
所以我们被迫去海外。为什么我们要去海外？我们也希望在自己家门口，每天下班骑个自行车过去，这块是自己的土地，打理多方便。可天底下没有这么好的事情，天朝的土地是高度垄断的，我们没有办法做，所以只有去海外才可以做土地生意。
刚才有一个人问：A9 到 A10 的秘诀是不是就是囤地？你自己猜，反正不管你怎么问、怎么猜，我都不会回答你的。每一次我想退休的时候，就冒出来一套笋盘，挑拨我的心灵，而且是非常笋，不买不行，不买就是愧对良心、天打雷劈的那种。然后我每次都跟自己说：我拼劲资源，熬夜东拼西凑，找了很多钱，把笋盘啃下来，不啃对不起自己，我啃完这套保证退休，再买就剁手！
只要你泡在这个市场，其实我的频率已经不算很高了，但是一年有一两套令人激动的交易机会还是很正常的。如果你 12 个月都抛在这个市场上面，一年撞到一两次是非常正常的。能不能讲一下你的财富观？除了赚取财富需要能力，要 hold 住财富、掌控财富也需要能力。对于屏幕前的大家来说，能不能给他们一些建议，总结一下你的财富观？这个是个很有趣的事情，我前两天正好想到这个问题，我觉得很有趣。我给你出个题目：假设你去买彩票，两块钱的双色球，中了 500 万，交完税还剩 400 万，请问中了 400 万以后你会干什么？你是富二代、富家小姐，从小就含着金钥匙出生，你不要提这事。我是问现场的观众，如果现在给你 800 万现金，不许买房子，天降横财，突然之间就中了彩票头奖，你会去干什么？你们要讲真心话，不要这么虚伪，人要坦白地面对自己的内心。我说你什么事也别做，先存银行，存 6 个月，让自己平静、稳定下来，这是一个很古老的梗。有出息一点，你们要讲真话，不要假惺惺地讲这些假话。
好了好了，我跟你们说，如果去知乎、天涯或者微博这些地方，99% 的人会跟你说：我要花天酒地。他们一般会讲一个话题：身家一个亿的有钱人是怎么样生活的？如果给了你 3000 万，他们会说明天就去吃顿大餐，吃 2 万块钱，像《西红市首富》里面一样，请 10 个佣人，每天就在那里买豪车、买名表、买衣服、买包包，在那里就钱，拼命地花。几乎所有知乎上面的人，他们在讲到富人的生活的时候，他们羡慕的并不是富人有钱，而是富人可以花钱。他们羡慕的是：如果哪天我有钱了，老子也买两碗豆浆，吃一碗倒一碗，老子也买两辆车，开一辆撞一辆，自己车撞自己车，撞了开心，他们都喜欢这样的生活。他觉得回到老家倍儿有面子：当年某某人侮辱过我，我就用钱砸死他，如果一把不够就砸两把。你们想一想，这些人他们真正喜欢的是钱吗？他们真正喜欢的是花钱，他们喜欢的是花钱的感觉。比如说，我给你一锭银子，你说：银子是好东西，每个人都要。但其实银子是没有用处的，银子不能吃不能穿，在沙漠里抱着银子，是会饿死的。但他们喜欢的是什么？是银子可以买到绸缎，银子可以买到海参、鲍鱼，银子可以买到鱼翅、燕窝，他们喜欢的是吃喝玩乐。所以，很多人讲到 1 亿有钱人的生活的时候，他们想得是每天可以花 10 万块钱的生活，这个是他们喜欢、乐意的。如果跟他说：虽然你有一个亿的身家，但是每天都要还房贷，每天都要工作到晚上 8 点，还要跟一帮人在那里做直播，熬得脸都走形了，很难受，像 XG 这样，脸都绷紧了。你觉得你过这样的生活，知乎的人会仰慕你吗？知乎的人只会说：我才看不起房奴呢！有了钱还活得这么惨，水库的人号称房产证几十本，日子过得还不如狗，过得苦哈哈的，每天都在盘算怎么样去找点钱、借点钱、融点资，还有信用卡套点钱出来。世界就是这么有趣：当你喜欢的是花钱的时候，你就没有钱；只有当你喜欢的是钱本身，而不是花钱——你喜欢的是那锭银子，哪怕在沙漠里，能够让你抱着你的银子死掉，你都觉得好开心！开心得不得了！——那你就会有很多很多的银子。但是如果你喜欢的是绸缎，银子只不过是个中间物，你想把它花出去变成绸缎，那么你就不会有银子。这不就是我平常追求的吗？我喜欢的是账面上的数字、财富的数字。我的身价是不是又涨了？我要的是这种感觉。你有了很多钱，但是从来不花。每天都在想赚更多的钱，但是太忙了，根本没有时间花钱，在这样的状态下你才可能有钱，这就叫做财富观：永远不花钱的人才能有钱。没听懂不要紧，你把录音录下来，以后每天晚上听两遍，等你 35 岁的时候，你就会听懂了。如果你 35 岁的时候还没有听懂，恭喜你，你没钱！好多人并不理解，并不是要你一分钱不花，非得虐待自己，不是这样的。如果你爱的是钱本身——钱本身意味着效率、工作、奉献，你爱钱本身，你就会让世界上的事情井井有条，把笋盘全部扫光，把那些不合理的事情全部扭回来——你有这种态度，才会有钱。没有暴力的情况下，财富就是正义，有多少财富就有多少正义。
你喜欢的是正义。如果有一套房子，比别人便宜 30%，这就是个笋盘，你不把它捏纠正过来、不把它扭回来，看到明珠蒙尘，心里很难受，那你就可以跨入房地产这个圈子。我觉得有一个人说的很对：对钱要有渴望和尊重，才会有激情，这样才会有钱。你如果现在不理解的话，你就抄下来。过几年，哪一天你会理解了，理解以后你就会有钱了。这么跟你说吧，一个月花到 20 万以后，基本上就没处可花了。像我们这种不是太奢侈的人，一个月 20 万肯定够了，花不动了。我想问的最后一个问题：你的投资观念能不能精炼成一段话给大家讲一讲，尤其是对于普通人来说。很多人都希望能弯道超车，所以有没有好的投资观念可以精炼出来？我给大家算一个算法：假设你的财富每年增长 30%——这在理财里面算是一个奇迹了，因为理财每年达 30% 是巨额回报，是奇迹般的交易——按照这个速度，你从 A8 到 A9 需要多少年？有没有人算一下？如果每年 30% 的复合增长、复利增长——非常可怕的速度——从 A8 到 A9，需要 8~9 年。可能你从年初到年尾都在优化，都在不停地做 Re-financing，都在调整，还有笋盘暴击，遇到很多奇遇，才能有 30% 的增长。按照这个速度，8~9 年，一个普通人可以从 A8 到 A9。水库的财富观是什么呢？可以帮助你发财，而且是很快发财，只花 8~9 年。但是有些人连 8~9 年都嫌太漫长，他们恨不得半年、一年，直接就爆发，就变成 A9、成为爆发户，这种人就是喜爱花钱的人，他们不是喜爱金钱本身的人，他们注定要失败，他们不可能成功。一个很成功的人，我们给你 8~9 年的时间，让你跨上一个富人的阶层，已经是极限。如果你不能平衡内心贪婪的欲望，最终你会一无所有。说得我特别感触，你需要不停地努力，需要时间的积累，才能看到想要的结果，不存在一轮暴涨以后，身价就翻多少了，哪有这么快。需要无数的努力、无数的时间、无数的苦难，差不多需要耗费半个青春的积累，才可能有一定的概率成为一个富人。任何试图弯道超车的人，都是不可能成功的。如果你一定要成功的话，我这里还有一个锦囊，还是有一些希望的：找一个阿姨，别再努力了。吃晚饭的时候，我跟 XG 讨论过一个问题：如果你找一个 60 岁的阿姨，会不会给你 4000 万？XG 想了半天说：不大会，这个市场太小了。所以我们对这个计划做出了一定的修正，改为了 90 岁。否则我真的没办法帮助你 25 岁开上兰博基尼、住上大别墅，我们真的做不到。弹幕有人说：阿姨我不想努力了；找阿姨很实际了；90 岁不要；XG 给我 4000 万……我们还有一半的时间，接受一些现场的提问吧，进入下一个环节吧。
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