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本人严正声明：本人的黑眼圈，完全是熬夜探盘写稿熬出来的，请大家放心交友！ 周扬青和罗志祥，彻底撕破脸了。就在4月23日，一个平平无奇的周四。周扬青发长文承认跟罗志祥已经分手一段时间。之前一直没说，是不想占用公共资源。 同时在证实分手的长文内，附赠上冗长的文字，描述了罗志祥在与其恋爱九年期间的各种龌龊行为。 对于周扬青的分手声明，罗志祥昨天中午已经回应过1次。 而于4月24日凌晨5时许，艺人罗志祥再次发声在微博上表示：对于这份感情，郑重地向周扬青道歉。“在九年中你为了我付出了全部，是我不懂得珍惜最爱的人，一次次的侥幸和欺骗，让你受伤，难过。同时向被欺骗和不尊重过的所有女性道歉。最后他说：我会承担这一切的后果。” 到此为止，周扬青微博中所说的话，算的上是板上钉钉了。 可以说，娱乐圈已经很久没有这么刺激了，上次这么劲爆的热搜应该还是李小璐的事了吧？如今重回被娱乐圈热搜包围的氛围，用吃瓜网友的话说，真是让人“热泪盈眶”。不仅如此，罗志祥（小猪）的分手，也充分激发了广大网友创作各种段子的热情。这两天的网络，简直就是一个大型的UGC现场。 01 重新看到娱乐八卦，看熟悉的网友重拳出击，有种恍如隔世之感。娱乐新闻又开始刷屏了，娱乐圈里那些八卦事又占据舆论空间最突出的位置了。这从侧面说明了，抗疫达到了相当的效果，人们的心情在松弛下来。毕竟在满足物质需求，没有生命威胁后，世俗烟火气又回来了。 回到正题，这次我们探访的是象湖滨江——近几年崛起的“城市新贵”。 从2017年年中说起，南昌县首次提出赣江时代，迎来了大波利好规划，于是乎象湖新城分成了两块，一个是滨江片区，一个是老象湖新城，而滨江片区也被冠予城市价值洼地，具有朝阳南九龙湖东的区位优势，而且还不限购，但是这些外来因素只是影响房价的微因素。 推动象湖新城涨幅最大的因素就是“洪大赣江城”，可以说一个楼盘带动了一个版块，从2016年上半年的6000-7000的均价，到2017年上半年11000-13000的均价，新洪大一期住宅成为南昌这一年来，唯一一个实现一年翻倍的新楼盘，而这个涨幅也直接带动了整个板块的房价迈向1字头的5位数。 紧接着国家利好政策开始发力。2018年8月7日，南昌县城乡规划局正式公示了《南昌县沿江片区城市设计方案》。片区规划范围北起象湖四路、南至南外环，西起滨江快速路、东临桃新大道，面积总共约12.61平方公里。 在设计方案出炉后，大刀阔斧的整体规划也紧接着出炉了。从上图鸟瞰图看，包括南昌县文化中心、桃新大道、千亿建筑产业园、抚河故道湿地公园、赣江风光带南延段等项目地理位置一一目了然。两条跨江通道，东莲路跨江通道以及小蓝大道跨江通道，将片区分割为三大重点发展区域：商业金融中心、文化娱乐中心、科研创智中心。 以上就是象湖滨江片区的一份历史蓝图，那么截至到现在，这些重点项目进度如何呢？ 如上图所示，可以看到，该片区教育类重点项目基本投入使用。然而商业、交通、文化方面的重点项目则还是在建及规划状态居多。 这其中，最引人瞩目的无疑是新洪城大市场。据悉，新洪城大市场是在2013年12月底举行的开工奠基仪式，经过将近6年的建设时间，在2017年1月9日新洪城大市场项目市场交易区模块主体结构全部顺利完成封顶，之后便全面进入市场内外装饰装修施工；而在2019年11月9日，新洪大已向业户发放选铺资格证。 在这期间年年都传出开业时间，但是都未按照传言时间开业。而此次洪城大市场正式官宣开业预计于2020年8月19日举行，老市场将同步全部关停、拆除。 而距新市场仅需步行10分钟的南昌公交新洪城大市场枢纽站，目前正在进行主楼二层施工。 新洪大公交枢纽站包括19层枢纽楼、修理车间、加气站、候车棚、地下室（含人防）及其附属工程，设置公交车泊位44个，机动车停车位291个（其中充电车位30个），非机动车停车位545个。 交通方面，主干道东祥路（八月湖路至芳湖路路段）在7月底完成双向4车道通行，与此同时东祥路（芳湖路至昌南大道路段）也将于7月底同步贯通。 根据南昌轨道集团最新规划，地铁6号线将途经八月湖路，并与在建的地铁4号线在新洪城大市场站和东新站同时交汇，根据走向，或将弥补片区无地铁的痛点。 02 象湖滨江作为邻居，北面朝阳新城新房均价19208㎡，西面九龙湖新城新房均价14528㎡，而象湖滨江的均价为12378㎡。 低价位，因此也承担了很多朝阳、九龙湖的外溢购买力。虽说地理位置相近，但是各项配套区别还是挺大，房价差别自然也很大。 大胆预测小心求证，象湖滨江仍处于规划中的利好，现在来看，未来可能是越靠北越繁华，买房的风险也越小。即使路网再往南面完善，但东南面的小蓝工业区以及片区南部规划的工业区，都是影响南延发展的重要因素。 03 在“南延受挫，北延保值”的情况下，我来到了绿地悦滨江实地探查一番。 据了解，该地块是在2015年12月16日，由南昌绿地申飞置业有限公司以2.4亿收入囊中。折合楼面价为1998元/㎡，单价333万元/亩，溢价率11% 。地块曾因地块上部建筑产权纠纷问题 延期动工。 项目位于象湖滨江片区，抚生西路以西、沿江南大道以东、八月湖路以南。该项目占地面积9952㎡，其中地上建筑面积约124636.91㎡，容积率≤2.5。
靠近沿江快速路、地铁4号线东新站，距离新洪城大市场仅500米。但靠近高铁线，可能存在噪音。项目北面小商品城，对面洪大科技物流园，周边环境一般。学区有莲塘一中，但是需要考取，并非学区划分。 由于样板间正在建设，置业顾问同我们说，预计6月份开放样板间。 截止现在待售的有高层及洋房，高层为100㎡、120㎡的建面，洋房为107-139㎡的建面。 下图是高层100㎡的户型图，3室2厅2卫1厨。
户型方正，阔景阳台，阳台客厅厨房三点一线。主卧与客厅隔了一间次卧，保护主卧私密性。 再看下图洋房107㎡的户型图，3室2厅2卫1厨。
户型方正，而主卧次卧都接着客厅，没有照顾到主卧私密性。更甚者，为打造大阳台而牺牲次卧私密性着实得不偿失。
总的来说，绿地悦滨江最大优势是江景和地铁，但是也有一个致命的缺点，离高铁线和新洪城大市场物流园太近，低层噪音污染大。 04 接着来到了南昌大学第一附属医院象湖分院附近的力高君誉城。和南大一附院有多近？直线距离也就500米左右。
早在2018年8月22日，江西城高房地产开发有限公司拿下象湖新城南昌大学第一附属医院象湖分院北面的四宗人才用地。项目可计容建筑面积473053.97㎡，除去75000㎡的人才安置用房，还剩398053.97㎡可售。对外销售的是11栋高层。
力高君誉城位于象湖新城东岳大道与东新二路交界处，项目靠近东新二路，西面有正在建设的桃新大道。地铁是四号线的八月湖路站（建设中），但也有一定的距离。
在项目北面有一块九年义务教育规划用地，置业顾问说是南大一附医院牵头洽谈（未来有可能是南大附小）。再大胆设想一下，如果学校落地，岂不是摇身一变成为学区房？后期也能和一附院专家的小孩上学。似乎有很大的吸引力？
力高在售户型为93㎡及113㎡，皆为精装交付。 下图是高层93㎡的户型图，3室2厅2卫1厨。
三个卧室皆有大飘窗，除了不太通透之外，没有其他缺点。 下图是高层113㎡的户型图，也是3室2厅2卫1厨。
入户花园的设计可是难得一见，能与南面阳台保持通风。主卧也和客厅隔开了，但是次卧门连接了阳台，影响次卧使用。 力高君誉城的楼盘分为两部分，人才安置用房和对外销售商品房。当置业顾问不遗余力的夸赞一附院专家楼（即人才安置房）时，我们问起“买了这里的房子能享受到一附院什么福利吗？”时，置业顾问回答说“距离医院近，可就近就医。”当然成也一附院，败也一附院。或许对于老人家的养老需求，确实是个可以考虑的盘。而未来入驻的一附院人才，也能给社区圈层增值？ 写在最后： 在不限购的区域里，象湖滨江的价格还算是合适，如果商业配套和交通方面能提升上来，是不是又会小涨呢？现如今的实况就是，公交太慢，开车太堵，周边荒凉。
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