摘要:根据《中华人民共和国合同法》第32条规定,原告与第三人于2009年5月8日签订的房屋买卖合同依法成立,根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定,合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。原告依合同支付全部价款并占有标的物至今,根据《中华人民共和国合同法》第133条的规定原告取得标的物的所有权,未登记只是物权未设立。 附相关诉讼法律文书如下: 民事起诉状 原告:林xx,男,1955年10月19日出生,汉族,系xxx县民政局干部,住xxx县绕河镇。电话:131XXXX。 被告:黑龙江省xxxx。 被告:林xx,男,1958年5月9日出生,汉族,无业,住xxx县xx镇,电话:139XXXXX。 请求事项 1、要求立即停止对位于xxx县饶房权证xx镇字第08520号60.38平方米、30.0平方米商服用房的强制执行,并解除查封扣押。 2、要求被告承担一切诉讼费用。 事实与理由
2009年5月8日原告与被告林xx签订了房屋买卖协议,被告将其位于xx镇住宅楼地丘号7-4-211-07000102私产,房产证号x房权证xx镇字第 被告xxx农场系执行案件的申请人,被告林xx系执行案件的被申请人,在执行程序中被告xxx农场作为申请人向xxxxxx法院申请对原告具有所有权的房产(位于xx镇住宅楼地丘号7-4-211-07000102私产,房产证号饶房权证xx镇字第08520号60.38平方米、30.0平方米两处商服用房)申请执行,原告对贵院的执行提出案外人异议,贵院于2013年1月7 此 xxxxxx法院 具状人林xx 2013年1月10日 原告律师代理词: 审判长: 本律师事务所接受原告林xx的委托,指派律师出席本案的开庭审理,通过开庭举证、质证发表如下代理意见,供法庭参考。 一、本案被告黑龙江省xxxx与第三人林xx、xxx债权、债务关系已经消灭,被告无权申请对登记在第三人名下的财产申请执行。 黑龙江省xxx法院于2010年4月27日作出(2010)x民初字第163号民事调解书,确认第三人给付欠款合计192117.50元。2010年12月10日作出(2010)x民初字第720号民事判决书,确定第三人对陈xx欠款合计236,440.10元,第三人承担保证责任。2011年6月20日被告书面通知第三人:将以上债权转让给xxx。被告与第三人之间的债权债务已经消灭,被告无权再作为申请人申请对第三人强制执行,故黑龙江省xxxxxx法院依据被告的申请作出的(2012)x执字第150号民事裁定对诉争房产进行查封扣押、冻结没有事实与法律根据,应立即停止执行解除查封扣押冻结。 二、原告依买卖取得诉争房产所有权。 根据《中华人民共和国合同法》第32条规定,原告与第三人于2009年5月8日签订的房屋买卖合同依法成立,根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定,合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。原告依合同支付全部价款并占有标的物至今,根据《中华人民共和国合同法》第133条的规定原告取得标的物的所有权,未登记只是物权未设立。 三、原告对诉争房屋支付了全部价款,并实际占有诉争房屋,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条的规定人民法院不得查封、扣押冻结。 综上、原告依买卖、占有取得诉争房屋的所有权,未登记只是物权未设立,被告申请对诉争房屋查封、扣押、冻结没有事实与法律依据,原告要求立即停止执行解除查封扣押、冻结,要求第三人配合原告办理房屋过户手续,符合法律规定,请贵院以事实为根据以法律为准绳,实事求是、公平、公正的对本案作出判决! 原告林xx代理律师: 2013年5月24日 人民法院判决: 黑龙江省xxxxxx法院 民事判决书 (20xx)x民初字第39号 原告林xx,男,汉族,住xxx。 委托代理人XXX,律师事务所律师。 被告黑龙江省xxxx。 法定代表人xxx。 委托代理人xxx。 第三人林xx(与林xx系兄弟关系),男,汉族,工人。 第三人xxx(与林xx系夫妻关系),女,汉族,无固定职业。 委托代理人林xx,男,工人。 原告林xx与被告黑龙江省xxxx(以下简称xxx农场)案外人执行异议之诉讼纠纷一案,于2013年1月16日向本院起诉,本院于当日立案受理后,林xx 原告林xx诉称,2009年5月8日,林xx与第三人林xx签订房屋买卖协议,林xx将坐落在xxx县两处房产(林xx名下60.38平方米xxx名下30 被告xxx农场辩称,2009年5月8日林xx与林xx签订的房屋买卖协议实际不存在,二人之间的卖方契约不能等同于真实的卖方协议,为无效行为。此房当年先后被抵押和查封,林xx在法定期限内并无异议,应认定为查封有效。为维护xxx农场的合法权益,应驳回林xx的诉讼请求。 第三人林xx,xxx述称,林xx2008年9月22日发生交通事故需赔偿,因此将房屋出卖,林xx的诉讼主张成立。 原告林xx提供证据及被告xxx农场,第三人林xx、xxx质证情况: 1、林xx的身份证复印件一份。证明林xx的身份事项。xxx农场、林xx、xxx质证无异议。 2、林xx、xxx的房屋产权证复印件各一份。证明本案的诉争房产证上记载的两处房屋。xxx农场、林xx、xxx质证无异议。 3、2013年1月7日黑龙江省xxxxxx法院民事裁定书复印件一份,证明法院执行时查封的房屋,林xx已经购买,林xx已在法定期间内提起了案外人异议之诉。xxx农场、林xx、xxx质证无异议。 4、xxx的身份证复印件一份、结婚证复印件一张,证明xxx与林xx系夫妻关系xxx农场、林xx、xxx质证无异议。 5、 6、当庭提供 7、中国工商银行xxx县支行出具的林xx存单复印件一份,证明林xx2009年5月12日支取26万元,交付诉争房屋购买价款,诉争房屋所有权人是林xx。xxx农场质证对其真实性无异议,认为虽然存单上支取了26万元,但此款用途不清楚。林xx、xxx质证无异议。 8、房屋出租合同复印件8份。证明诉争房屋林xx占用、使用、受益,林xx具有所有权。xxx农场质证认为,8分合同不具有真实性。林xx、xxx质证无异议。 9、2011年6月20日xxx出具的债权转让通知书复印件一份,证明xxx农场与林xx之间债权债务消灭,xxxxxx法院裁定书中,xxx农场作为申请人主体错误,该裁定书没有事实和法律根据,应予以撤销。xxx农场、林xx、xxx质证无异议。 10、2012年12月24日xxxxxx法院执行裁定书复印件一份,证明申请执行人xxx与2011案7月1日向xxxxxx法院申请撤销了对林xx的执行申请,解除查封诉争房屋,xxx法院民事裁定书错误,应予以撤销。xxx农场、林xx、xxx质证无异议。 被告xxx农场提供证据及原告林xx、第三人林xx、xxx质证情况: 1、2010年12月25日xxxxxx法院作出的民事裁定书复印件两份,证明xxx农场与林xx、xxx就看合同纠纷案件审理期间,本案诉争 2、 3、2011年9月10日xxxxxx法院民事裁定书复印件一份,送达回证一份,证明本案诉争的两处房屋林xx曾提出异议,被法院裁定驳回,并于2011年9月19日送达林xx本人签字。林xx质证认为,送达回证的签字不是本人签字,与本案的民事裁定书无关。林xx、xxx质证认为,该证据是复印件不认可。 4、 5、2011年7月5日法院送达回证复印件一份,证明债权转让通知书是xxx农场与林xx之间的关系,法院无权过问此事。但债权转让通知书林xx收到了。林xx、xxx质证已收到该材料了。 对林xx提供的证据1、2、3、4、7、9,xxx农场、林xx、xxx质证无异议,予以采信。证据5、6、8,xxx女虽有异议,但未提供足以反驳的证据且在财产保全作出后,林xx提出异议时已提交了该组证据,故予以采信。证据10,系依法制作的法律文书,予以确认。 对xxx农场提供的证据1、5,林xx、林xx、xxx对其真实性无异议,予以采信。证据2、3、4,系依法制作的调查笔录及法律文书,予以确认。 根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见,本院确认事实如下: 2009 同时查明,2009年5月8日,原告林xx与第三人林xx签订协议,林xx将坐落在xxx县两处房产出卖给林xx,林xx支付全部房款后,两处房产有林xx占用使用至今。双方因为减少交易支出和林xx长期在外地居住等原因,并及时办理房屋过户手续。 本院人为,《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时时效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定“对案件的全部证据,应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”原告林xx为证明与第三人林xx、xxx存在真实的房屋买卖法律行为,提供了房屋买卖契约、银行支款凭证、款项收据,证明林xx支付房款与林xx收到房款的事实,提供了2009年至2012年的多份房屋出租合同,证明林xx对诉争房屋占用、使用、受益至今。林xx对诉称的主要事实均提供证据相佐证,证明的事实相互之间并不矛盾,可以形成证据链条,证据链条证明的事实与林xx、林xx、xxx陈述的事实相吻合。故林xx与林xx、xxx之间的房屋买卖合同行为真实、合法、有效,虽然没有办理产权过户手续,但林xx已实际占有并使用,不影响合同效力,林xx应为本案诉争房屋实际所有权人。被告xxx农场虽然辩称林xx与林xx、xxx之间系近亲属关系,双方签订的买卖房屋契约是虚假的,但没有提供充分证据加以证明,本院不予采纳。2009年12月25日该房屋被财产保全后,林xx已于2009年12月30日、2010年1月4日及时提出异议,并提供相应证据,林xx并无过错,在xxx农场诉林xx、xxx、xxx借款合同纠纷一案中,调解签订林xx给付的是金钱类债权,本案诉争的房屋不属于生效法律文书指定交付的特定物,故林xx的诉求成立。xxx农场辩解林xx的单方卖房契约无效的意见,本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条之规定,判决如下: 停止对坐落在xxx县商服林xx60.38平方米、xxx30平方米房屋的执行。 案件受理费100元,由被告黑龙江省xxxx负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状四份,上诉于黑龙江省xxx中级法院。 审 审判 代理审判员xxx 2013年8月1日 书记员xxx 律师提示: 在日常的生活中,如果与他人签订房屋买卖协议后,应尽快办理房屋过户手续,不要因为其他小事不办理过户手续给日后带来麻烦,本案就是因为房屋买卖协议签订后,没有及时办理房屋过户手续,导致购房款交付了,房屋却被法院查封扣押了,如果不是及时咨询律师向法院提起执行异议诉讼,如果一审法院不是公平公正的审理此案,买的这个房屋就会面临被法院拍卖清偿他人欠款的后果,所以当购买不动产的时候,要马上办理房屋过户手续,避免日后被他人主张权利,被查封、扣押拍卖的风险。 |
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