“限高令”出台，受伤的还是刚需

楼市出了“限高令”。

日前，住建部和国家发改委联合通知，严格限制各地盲目规划超高层“摩天楼”，一般不得新建500m以上建筑。

各地新建100m以上建筑应充分论证、集中布局。

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我国都有哪些500m以上的摩天大楼？

数一数的话，全国有6座超过500m的摩天大楼，分别是上海中心大厦（632m）、天津高银金融117（597m）、深圳平安金融中心（592.5m）、广州周大福金融中心（530m）、天津周大福滨海中心（530m）、北京中信大厦（528m）。

这些摩天大楼的建筑功能基本是酒店、办公，很少有住宅。

好像这条“限高令”对普通购房者来说，并没有什么太大的影响。摩天大楼少一点，也没什么大不了的。

对购房者有影响比较大的是“各地新建100m以上建筑应充分论证。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。”

说100m大家可能不是特别有概念，100m以上的建筑被称为超高层建筑，大概有40层左右。

多层建筑一般是10-24m，也就是3-7层。

在小哇的老家，一个十八线小县城，10年前盖的房子就盖起了三十来层的高楼，这两年的新楼盘基本都是二三十层，“限高令”出台后，这样的房子就会受到抑制。

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“限高令”一出，有人叫好，有人唱衰。

叫好的人认为，高层住宅的居住舒适度其实没那么高，虽说楼层高风景可能会好一些，但日常生活中往往困扰于过长的电梯等待时间、不太稳定的水压、空气对流产生的噪音。

而且，高层建了这么多，房子的供给看上去是多了，但也为投资炒房提供了更多的可操作性。

在夜晚的城市看看高层的亮灯率就知道了，每幢高层都售罄，可是真正入住的人却没那么多。

“限高令”有助于房子居住属性的落实。

唱衰的人认为，现在的土地都是寸土寸金，那里还能像早年一样自己搞个小合院。

何况在有这么多高楼的情况下，还是有这么多人买不到房子，有这么多人为了买套房要跑到城市近郊，那如果没有高楼了，不是更难买房、更难买到靠近城市核心区的房子了。

有钱的人怎样都能买，最后受伤的还是刚需。

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未来几十层的高层住宅会贬值，几乎是可以预见的事情了。

随着房龄的增加，高层住宅的维修、拆迁都是个问题，难度大、成本高、收益少，开发商基本是不愿意的。

甚至有人断言，以后的高层会变成“贫民窟”。

但这都是以后的事情，对于现在的房价来说，影响不太大。

该买还是要买，毕竟，很多人连高层的房子都没有，就先别想这么多了。