租房须知：合同篇

现代社会，对于20几岁的年轻人来说，一线城市房价太贵。想在工作地买房简直成了奢望，于是租房成了他们首选的居住方式。市场上常见的租房方式分为两种：在线租房；线下租房。无论通过哪种方式，都需要签订租房合同。

今天带大家一起来看看租房合同需要注意的相关事项，希望给需要租房的小伙伴们带来帮助。

一、 租房合同需说明双方当事人的情况

合同会涉及到出租人和承租人，在合同内必须载明出租人和承租人的身份信息包括个人姓名，房屋地址，身份证信息等。

二、 租房合同需明确住房具体情況

合同内需注明住房的具体位置，如某路某号某室（可以参考房产证上的地址）；住房面积；装修情况；配套设施和设备，如可以列举出具体家具，电器等。

注意签订租房合同前，务必确定住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产叹人的委托出租住房。要求房东出具房产证原件以及房东本人份证，各复印一份，经核实无假后方可签订合同。

三、 租房合同需要明确住房用途

住房是用于承租人自住，承租人一家居住，还是准许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

四、 租房合同需明确租赁期限

承租人不希望频繁搬家，出租人也不希望频繁更换租客，双方都需要一段稳定的时间，所以在合同中要约定一个期限。这期限内，如无特殊情况，出租人不能收回住房，承租人也不能提前退租。期限到了之后，如需继续租赁，需要提前通知出租人。双方协商，出租人同意后，承租人可以继续租住这套房子。

五、租房合同需明确房租金额及支付方式

租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式一般分为：年付；季付；月付。如果能够一次性付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

六、租房合同需明确住房修缮责任

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，因此修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设备损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如因承租人使不当造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。

七、租房合同需明确住房状况変更责任

承租人应该爰护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在需要对住房进行变动时:要征得出租人的同意，并签订书面协议。

八、租房合同需明确转租约定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得资金收入。由于这类转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租予以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅出租人有权终止租赁合同。

九、租房合同需明确违约责任

签订租房合同时，双方要想到可能产生的违约行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等优惠。

十、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人出于工作地的変动要与其他人交换住房，应该先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解约，需要提前通知对方，并按合同规定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合自然終止。

看到这里，相信大家都知道了以后租房合同如何签订。愿大家都能够租到称心如意的房子。