对于补偿方案有异议，一定要及时提出
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最近很多厦门人都涉及到拆迁征地问题，一夜之间多了好多暴发户，让小编实在是羡慕不以 但是很多人对拆迁的补偿款还是不满意或是存在争议！那么合法的拆迁补偿标准应该是怎么样的？ 涉及到集体土地征收方面的问题，《土地管理法》是一定会被提及的，因为我国没有专门针对集体土地征收的法律（关于国有土地房屋征收有专门的法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》）。 我国2004年修订的《土地管理法》（下文简称“旧法”）一直使用多年，直到近两年逐渐公布新《土地管理法》的修订草案，相关行业都积极回应，2019年8月26日，全国人大常委会发布新的《土地管理法》（下文简称“新法”），该法于2020年01月01日施行。 从新法发布以来，法律各界人士积极从多角度、高层次分析新《土地管理法》与旧《土地管理法》的区别，以及预计可能出现在司法适用中的问题。其中土地征收补偿标准一直是大家关注和分析的主要内容。 新《土地管理法》的相关规定 补偿部分： 土地补偿费用；安置补助费用；农村村民住宅补偿费用；其他地上附着物和青苗等的补偿费用；被征地农民的社会保障费用；其他安置居住及就业问题； 补偿标准：
由此我们可知，土地补偿费用、安置补助费用、其他地上附着物和青苗等的补偿费用、被征地农民的社会保障费用，有法律的明确规定，在法律规定的范围内确定。而农村村民住宅补偿费用的补偿标准，仍然存在较大的不确定性。 关于农村村民住宅补偿费用到底如何计算，标准是什么？ 关于这部分补偿款，法律规定的不是很明确，因此实践中会存在很大的不确定性，但是，可以依据新法的其他内容来间接摸索出相对符合规定的标准及计算方式。 比如新法第四十八条第四款规定：
那么村民住宅补偿费可以参考如下四个因素，宅基地区位补偿价、宅基地面积、被拆迁房屋重置成新价、人口数量。 1 曾经不算违规的房子 因为在以前农民建造房子的时候，是没有通过审批规划或者是其他的流程的，所以一般都是自己建造的房子，那么如果是这种房子，就是要在根据当地部门调查证明，房子在当初建设的时候是不算违规的，即使在现在的标准来看，这种方式仍然属于“违章建筑”，那么在拆迁的时候，也同样能够获取补偿款。 2 特定时期长期居住的房子 这里说的特定时期，是指在一些很久之前的历史时期，因为许多的因素导致如果大规模的流动，后来居民在这里长期居住，并且建造的房屋，从此安家落户。这样的房子其实是没有宅基地证和不动产证的，但只要能有资料证明这个房子是这种情况，即使赶上拆迁，农民也是可以申请一定的补偿的。所以如果你们家是这“违章建筑”，那么也不需要担心，只需要上传政府或者当今部门反映好情况。 3 祖祖辈辈居住的祖宅 在我们中国，父母把房子传家给子女是很正常的，如果说这种房子当时是没有房产证，但是可以证明这个房子是祖祖辈辈居住的，并且是自己的祖宅，那么也是需要提供相关的资料来证明这套房子是这样的情况，证明自己也是这套房子的业主，在拆迁的时候还是可以获得补偿的。 对于补偿方案有异议，一定要及时提出 1 地方政府强拆房屋违法 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，目前在征地拆迁中强拆房屋权力，无论在全国哪个地区，强拆的权力都在法院手中，包括地方政府在内的任何行政机关都是没有权力强拆的，根据“法无授权即禁止”原则，地方政府强拆房屋均是违法强拆。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 2 “先搬迁、后补偿”违法 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及新生效的《土地管理法》，无论是城市还是农村，征地拆迁工作必须满足“先补偿后搬迁”的原则，只有先把补偿给到位，才允许进一步的搬迁工作，凡是要拆迁户先搬走的，都是违法搬迁。 3 明确征收补偿标准 房屋征收中给予多少补偿，是人们最为关注的问题，直接关系人民群众的切身利益。而且搬迁引发的矛盾大多集中在征收补偿的标准和补偿是否公平上。 《征收补偿条例》 规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 需要特别注意的是，《征收补偿条例》明确了补偿的时间和标准。时间是房屋征收决定公告之日，标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。这也是老百姓最关心的一点。以市场价格作为补偿标准，使得被征收人的基本利益得到保障。这不仅包括对房屋的补偿，也包括对土地使用权的补偿。这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。 4 面对违法拆迁，拆迁户要注意什么？ 首先要未雨绸缪，为预防强拆，要对屋内物品进行拍照、列清单，为日后索赔做准备；其次要尽早咨询专业律师，因为征地拆迁中的维权时机十分重要，有时候房子不用拆就可以拿到补偿，可以避免很多麻烦；最后如果真的遇到了强拆，那么建议大家不要采取信访的方式，而是要早日咨询专业律师，必要时进行委托通过法律途径维权。因为信访是没有时间限制，想什么时候信访都可以，但是法律的起诉期限短则6个月，长则1年，过了起诉期限，再厉害的律师也无法通过司法途径帮助您了。 福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益需要，属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定的情形之一，确需征收房屋的建设项目，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、国土资源、规划等有关部门进行论证；经论证，建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的，市、县级人民政府应当确定房屋征收范围并予以公布。 来源：盛廷征地拆迁律师、生存后生活、网络 |
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