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作为一个投资重庆房产的管家公司的从业者，我遇到过很多客户，想在重庆代交社保。 他们一般都会问我，你可以帮忙代交社保吗？我知道他们的目的并不是交社保，所以我会问他们，你实际的需求是什么。 总结下来，一般有两种： 一种是为了贷款买房方便，这种情况我们在贷款审核的底层逻辑一文中有详细解释。 另一种就是为了避房产税。 房产税的细则公布了已经很久了，但是在具体执行上，从来没有过一个统一的标准。 我们知道，重庆的房产税是对三无人员名下房产征收的税费，三无人员是指无户籍，无工作，无企业。具体规定如下：
有个朋友买了房子后，就把户口迁来了重庆，这样避房产税是毫无争议的。 也有极少的人合伙注册了企业，或者以股东身份加入一些空壳公司，市面上并没有标准产品，一般是朋友之间友情帮忙。 大多数人选择的途径，就是在重庆交社保，稳妥的会选择交七个月社保。但是当你仔细读三无人员的细则，就会发现在具体执行上有很多模糊的地方—— 交了六个月社保，可以避掉今年的房产税，以后每年的房产税也会避掉吗？ 交了六个月社保，避掉了第一套房子的房产税，后来又买了第二套，还可以用已停掉的过去六个月的社保来避税吗？ 先交了房产税，后来又交了六个月社保，之前房产税可以退吗？退完之后，后面的房产税还需要交吗？ 对于这些问题，每个区的房交所、地税局都给出了不同的答案。我们以二个区为例，最松的南岸区和最严格的江北区，其他主城区的政策执行在这二者之间上下波动。 南岸区的政策： 持过去六个月社保缴存记录，交至地税局工作人员，他就会在房产税征收人员的列表里勾掉你的名字，以后就不会征收你名下房屋的房产税了。 作为最好说话的一个区，南岸区甚至还出台了这样的政策： 你只要提交一份单位盖章的工作证明，说你确实在这里工作了，但是没有缴社保，也可以免交房产税。 人们纷纷高呼青天大老爷，但是如果想开这样的假证明，将来查起来出了偏差，你也是要负责任的。 江北区的政策： 作为曾经被公民告上法庭并最终败诉的房交所，江北区在所有政策执行上一律铁面无私，有任何不符合规章制度的，一律不问缘由打回，有困难自己解决，江北房交所不背任何锅，火锅也不行。 与南岸区交一张社保记录就搞定不同，在江北区避房产税需要填写的材料是这样的： 填写的资料和申请房产过户的资料差不多厚，而且有两点需要注意： 1. 申请避税和退税时，社保必须为正常缴纳状态，已经停缴的不被认可，不管你过去缴纳了六个月，七个月还是十个月。 2. 每年10月审核一次，每次都按照上一条的标准。也就是说，下一年也需要再次交六个月社保才可以避掉房产税。因为你拿之前的缴存记录过去，上面显示的是已停缴，是不被认可的。 其他区介于这两者之间，比如我问询了九龙坡区和渝北区的相关工作人员，同一个区的工作人员给出的答案也不同，有的说交了六个月社保就可以避今后所有的房产税，有的说每年都需要交六个月社保。 从工作人员的执行可以推断，房产税作为一个重庆新实行的税种，在征税难度上是比较高的，相关收税政策也没有被严格制定，本身就收不上来多少钱，收的过程中还很费劲，于是各个区都有自己的应对办法，有的区也就不了了之了。 城市天际作为一直在重庆二手房一线的团队，也综合各种成本给出这样的建议： 鉴于房产税仅占房产核税价格的 0.5%，如果不交，每年会有 15% 的滞纳金。 最好的方案可能是暂时不去管它，如果不落户重庆，也没有必要交社保去避房产税，尤其是非南岸区的房产，因为你可能每年都要交比房产税更高的社保费用。 除此之外，社保开户和避税都是有成本的，折算下来每年约 1 万元。市面上大部分代缴社保的服务，只负责帮你交社保，至于后面能不能避税，那跟他们无关。 随着备受关注的房地产税政策逐渐落定，房产税如何征收，也需要在政策明确制定后才会水落石出。 题图：社保药丸 彩蛋：什么叫做说线做泪，给大家讲一下我打印社保避税的真实心碎历程。 首先，我可以在社保网站上打印社保明细，但是江北房交所只认可机打的版本，于是我需要跑去社保局打印。 来到社保局后，发现打印机器是坏的。 我去窗口问询，是否可以在窗口打印。 工作人员告诉我，在窗口打印的话，需要他本人的签字授权书。 同样的一个操作，在机器打印，只需要我拿他的社保卡就可以了，不需要验证本人。 而在窗口打印，就需要验证本人了。这个逻辑本身就很奇怪。 我问：授权书可以发给我一份吗？ 工作人员：需要拿优盘来拷，我们的电脑没有联网。 我问：我看您的电脑连了打印机，可以打印一份空的给我吗？ 工作人员：我们只拷贝，不打印。 我问：那我可以拍一下你的电脑屏幕，回去我自己做一份吗？ 工作人员翘起二郎腿：抱歉，不可以。 谢天谢地，社保是全市联网的，我从茶园的南岸社保局打车跑到江北社保局，去找一台好的机器打印社保记录，结果是这样的： 打印体验也非常恼火，屏幕显示已经打印，但并没有任何纸张出来，我想再试一次，结果被告知一天只能打印一次，请明天再来… 最后我打车跑到渝中社保局，才费了九牛二虎之力，打好了社保记录。 这些折腾的历程，都会变做成本，加到每一个交社保避房产税的人头上。 而你想找到一个帮你想好这一切，也做好这一切的人，成本是极高的，我之前标出的社保代缴价格是 1500 元每人，已经高于市场价了，但是在经历了这些之后，给我 1500 元，我也不愿意做这些事情了，因此我把代交社保产品下架，提出了建议不交社保也不交房产税的应对方式。 总有坑在你看不见的地方。 更多重庆买房咨询，请联系： 新人快速上手： |
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