购房定金在法庭审判论来看应该怎么退？

从现行的法律规则和法庭审判理论来看，你可以检查的条件包括两种条件：商定条件和法律条件。商定的条款是指买方和开发商在购买合同中可以结帐的条件。例如，如果房地产开发商推迟交付房屋超过一段时间，买方可以要求结帐。此外，购房者还可以在合同中约定，如社区规划或配套设备不适合于销售广告或销售书籍，房屋交付在一定时间内不能取得物业证书等结账条件。

买方可通过在合同条款和条件谈判时单方面修订的记录或通过记录单方面言论来证明这一点。有些购房者自己不想买房，这是违约，也是通过附加补充协议来达到退款和押金的目的。此外，对于没有销售许可证或产权证的对外认购等项目，由于没有销售条件，所以在任何情况下都可以退还定金，没有必要做少量的取证工作，可以直接起诉。

你能退还买房子的定金吗？

确定是否退还押金取决于下列因素：

一、在正式购买合同签署之前，如果买方未能按照认购规则的时间和地点签署合同，或卖方在认购规则的期限内转售认购房屋，买方未正式签署合同，如果买方违约，则不得退还定金；如果卖方违约，应加倍退定金；

二、如已签订正式购买合同，应将定金抵押或退还购买房屋，在单方面执行正式合同的过程中，一方违约，应适用"不退还"或"双重返还"的规定；

三、在上述过程中没有一方违约的，预售(销售)合同和补充协议的内容难以达成一致，卖方不签订合同的，卖方应当在不涉及赔偿履行的情况下全额退还买方定金；

四、卖方未取得房屋买卖法律证书或者买受人不具备购房资格的，如果卖方不签订正式合同或者正式合同有效，卖方应当退还定金。但是，错误的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。

五、如卖方在正式签署时未能执行认购中确认的住房条件，如房价、楼面、面积、方位等，则应视为违约，并应两次退还定金。

六、如果卖方在认购书中表示有权修改正式合同中的价格、面积等或声明，则应视为合同的次要条款尚未确定，如果正式合同不能成立，卖方应将押金和利息退还买方。