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当下，有一套以上自有房屋的人不少，过去常说的房嫂、房姐、房爷等等就是这样的人。有多套房屋，有的是为了炒房，有的是为了出租房，也有两者兼而有之的。无论是炒房，还是出租房屋都毫无例外地会涉及到税的问题，而且不仅仅涉及一个税种，并且，出租住房与出租其它房屋，比如商业用房，其税负也不相同。 首先我们来看看增值税对自然人出租房屋是如何规定的。 对自然人出租住房，税法规定按5％的征收率减按1,5％计算缴纳税款。也许有些人会很奇怪，为什么不直接按1.5％？我以为，一是作为增值税的征收率不易设置过多的档次；二是5％的征收率在计算不含税销售额时对房屋出租人是有利的。 自然人出租住房增值税的计算公式如下： 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5% 对于出租非居性住房的，主要是商业用房，包括商铺、写字间等，在增值税上没有什么优惠，按5％的征收率征收税款，其计算公式如下： 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5% 政策法律依据： 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号第4条） |
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