近日，中指研究院在北京隆重发布了2020中国物业服务百强企业研究成果，发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，发挥示范带头作用，引领行业健康、快速发展。大家快来看看有你家物业吗？ 
具体到各项排名： 
细心的人可能会发现，为什么没有万科物业？因为，万科物业已经改变策略了。
5月13日，万科集团合伙人、万科物业首席执行官朱保全发表《致全员信|新十年》，信内提及万科物业已确立CS社区空间，BS商企空间，US城市空间“三驾马车”的新规划，物业调整为公司业务层内容之一。因此，在未来第三方物业行业排行榜中，可能看不到万科物业的名字。
在《致全员信》中，朱保全称，万科物业会投入更大力量于技术研发，也会以CS、BS、US空间为域尝试技术服务，而最熟悉的物业业务则调整为公司的业务层内容之一。以上新规划预计在今年10月正式发布。
近年来各大房企的物业板块竞相上市，坊间多次传闻万科物业也有意上市，但均被万科集团否认。万科董事会主席郁亮明确表示，万科物业不能以传统物业模式上市。
在万科集团2019年业绩推介会上，郁亮再次表示，“万科物业暂时没有上市计划，可以说相当长的时间内没有上市计划。只有当人们将它看作是城市配套服务商的时候，我们才会考虑让它上市，请大家耐心等一等。”
朱保全也在《致全员信》中提到了资本市场，他表示，“物业行业被资本市场青睐，热钱涌入，与商誉积累和业绩对赌相比较，持续改善客户体验才是真的挑战。”
万科集团2019年财报显示，各项数据均在增长。在明显的增势下，万科物业为何要“出圈”？这可能与行业利润率长期处于较低水平有关。国泰君安最近研报指出，市场化扩张还未成主流，低附加值的基础物业服务为主流。
报告称，“中国的物业管理普遍存在着‘谁开发，谁管理’的现状，太依赖房企扩张规模，而且业绩主要来源为低附加值的基础服务；停留在单纯物业管理服务，并未形成物业增值到租金提升的正循环；
目前物管传统业务属于劳动密集型服务，技术含量低，缺乏严格的准入、培训和考核机制。同质化的服务也使得物业管理行业竞争激烈，利润率长期处于较低水平。”
朱保全在《全员信》中称，今年各类第三方机构发布物业行业排行榜榜单中可能看不到万科物业的名字。鉴于新规划，除万科集团上市公司年报物业分部报告中的数据外，万科物业今年未对外提供业务数据。
“三十而立，打开空间边界”。作为行业龙头，万科物业的“自我革命”能否成为行业转折点？让我们拭目以待！ |
