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保定市向南、向北、又向东,就是不向西!如何破解?

 唯我英才 2020-05-19
今天5月19日星期二
保定、北京、天津   不限号
石家庄限行尾号    2 和 7 
保定近年城市发展围绕“东拓、西扩、北延、南连”去开展城市建设,那么现在四个区域的发展怎么样呢?

 东    拓 

交通路网:
        七一路东延-白洋淀大道于前年打通了郭辛庄节点实现顺利通车;
        东风路直达高铁站及巨力大桥的建设使市区直达高铁站达到两条;
        未来需要加快打通裕华路与高铁站,东拓—围绕高铁概念打造保定东部片区的大交通格局初步形成。

 北    延 

交通路网:

        保北至徐水的乐凯大街已通车十余年,使徐水东、西两翼均衡发展有了交通基础;
        随着朝阳大街于2013年实现通车,长城工业园投产,徐水西部、保定北部就成了保定与徐水区发展的香饽饽,同时北延的顺利推进,使朝阳首府等地产项目抢占先机完成住宅片区的打造,使朝北沿线土地资源成为各方争抢的焦点;
        目前跨区域直通雄安新区的安大线快速路已全面施工,成为打通雄安—徐水城区—长城工业园—满城城区四个重要节点的关键。

未来保定需按照规划完成北二环北延、阳光大街北延,向阳大街北延。直达北部片区的交通大框架也就基本形成。

 南    连 

交通路网:
        近年来保定市对南部片区的投资力度明显大于其他片区,困扰保定南部发展的乐凯南延工程(转体大桥及高架总投资30亿)也于2019年顺利实现通车,至此困扰西南部片区发展的大路网基本打通(南二环至清苑区在建);

2020年5月份南二环与朝阳大街跨线桥也启动施工招标(总投资1.6亿),建成后对局部的交通拥堵起到一定的缓解作用,重点是对区域地块价值提升有带动作用;

现在困扰南部发展的主路网就差南二环(保沧线)外迁及西南片范围内区内次干路路网的新建、提升及改造工作。

现在来看长城公司发展眼光确实独到,紧盯朝阳南北两个重要节点,随着基础设施的逐步完善,区域投资价值开始显现。
  西    扩 

西部片区,哎!这么多年来也就有天威路、七一西路直达西部片区,复兴路也修了有个年头了,但就是无法顺利通车;

        1、东风路:东风路西延基本上是可能性不大,因涉及横穿颉庄、郎庄、热电厂、郝庄及周边工业、村址、厂矿,拆迁量巨大,每推进一步都是巨大的坎,建议规划者换个思路利用现有康庄路对其改扩建,东风路至康庄路进行路口优化,利用西二环至西三环耕地新建康庄路西延,整体拆迁量要较原规划减少不少,预计建设起来相对容易。详见下面动图

        2、片区问题:西部片区的发展可以划分为两个小片区:西二环—西三环1号片 区、乐凯—西二环2号片区,目前2号片区内分布化纤、604、天威、热电厂等企业,铁路纵穿该区域且城中村连片,开发难度大;1号区耕地连片,开发成本相较拆改城中村低,目前房地产成片开发,这也就造就现在的开发局面——因2号区的限制,主城区与1号区断档而不是连片开发。

观 点:
        保定东部、北部、南部近年的路网建设速度明显快于西部片区,上述三地的城市建设步伐也稍快于西部,西郊最大的问题是地方发展与国企利益博弈的问题,不要让西郊八大厂的没落、不合理规划的历史、强大背景、臃肿繁琐的体制成为西部发展的障碍;也不要碍于西郊八大厂给保定当年发展带来的荣光而羞于启齿,他们或许已经被时代和市场淘汰。管理者应该拿出儿童医院、大世界片区拆迁的勇气分批、分片腾龙换鸟,为城市的发展让位,还利于市、还利于民。
以上为个人观点,仅供参考。

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