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最后再说一次，不要再买40年产权的公寓了，我已经后悔了！ 当初房产销售告诉我，公寓虽然产权年限只有40年，但是到期可以自动续期，就算几十年后遇到拆迁，公寓赔偿也是拆一赔三，我听了很心动，看着公寓价格也不贵，也就买了下来。可后来才知道，公寓弊端太多，主要有以下几个方面。 ①产权到期无法自动续期 国家明确规定，只有70年产权的住宅土地到期才可以自动续期，而公寓到期之后无法自动续期，需要向房管部门主动申请，而且主动申请也未必通过，如果被驳回，公寓所在的土地要被国家收回。 ②公寓拆一赔三是谎言 公寓很难遇到拆迁，一般公寓的密度太大，一层楼就有几十户人，未来拆迁安置是一个很麻烦的事情，没有哪个开发商会愿意拆这种房子，拆迁补偿就是空头支票。 ③公寓生活成本太高 公寓生活成本高，物业费较贵，水电气按照商用的标准来收取，无绿化，私密性较差。并且公寓大人无法落户，孩子不能上学。 ④公寓想转手很难 公寓转手要缴纳高额的税费，其中契税为总价的3%、个税为总价的1%、增值税为差额征收5.6%、印花税为总价0.1%+5元、转移登记费550元、土地增值税8%，加上二手公寓交易还有中介费2%，算下来大概是总价的15%以上，100万的公寓光税费就是15万以上。 所以，奉劝大家尽量不要买公寓，如果真喜欢公寓，可以租一段时间体验一下就好了。 #公寓# #40年产权公寓# #楼市杂谈#    |
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