城市化的快速推进使得房地产需求增加,房地产行业也飞速发展起来。然而税务最重要的两块税金,主要来源就是房地产这块。因此房地产的税收压力也是比较重的,房地产中介利润是非常高的,主要是提供市场与消费者之间的中介服务,据《税安》了解房地产中介公司主要是缺乏进项的,所以企业的所得税压力就非常大,对于中介公司来说就有必要去考虑税收筹划,减少企业的税收负担。 在这里《税安》给大家讲讲中介公司较为实用且效果比较好的税收筹划方式,那就是总部经济招商: 1、通过总部经济招商的方式引进企业注册在税收园区,享受园区有限公司税收扶持政策。 有限公司: 在园区成立新公司、子公司或者独立核算的分公司享受有限公司增值税、企业所得税税收扶持政策。 增值税:按地方留存50%的30%-70%比例扶持奖励, 企业所得税:按地方留存40%的30%-70%比例扶持奖励。 2、通过在园区成立个人独资企业,享受核定征收政策。 增值税:1% 个人所得税:0.5%-2.1% 附加税:6%(小规模减半征收) 总税率3%左右 例:某房地产中介公司(以下称A公司),利润有500万,入驻园区成立个人独资企业享受核定征收,进行相同的业务(下称B公司),我们来看下核定征收能够为企业带来怎样的效果; 未做税务筹划的A公司: 增值税:500/1.01*1%=4.95万元 附加税:4.95*6%=0.3万 企业所得税:500*25%=125万元 个人所得税(分红):(500-125)*20%=75万 综合税款合计:4.95+125+75+0.3=205.25万元 已做纳税筹划的B公司(个人独资企业,享受核定征收): 增值税:500/1.01*1%=4.95万元 附加税:4.95*6%=0.3万 企业所得税:不需要缴纳企业所得税 个人所得税:500*10%*35%-6.55=10.95万元 综合税款合计:4.95+0.3+10.95=16.2万元 B公司相对于甲公司降低税负为:205.25-16.2=189.05万元的税款,做好税收筹划为企业减轻税负压力,并且安全、合理、合法,且正规完税,企业无需因为缺少进项头疼,更多税收优惠详情可咨询《税安》! |
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