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无论是在大城市还是小城市，抵押贷款始终是房奴的麻烦。 例如，如果您使用商业贷款购买总价为500万元人民币，首期付款为30％的贷款以及20年期的贷款，那么您每月需要偿还22,000多美元！ 多少个年轻人和购房者将被20年高额抵押贷款淹没？ 从表面上看，长期庞大的抵押贷款确实令人头疼，但是在现实生活中，扣除通货膨胀和货币贬值后，抵押贷款可以使用20年，实际上，您只需要偿还12年。 当涉及到这一点时，一定会有一些人不相信它，甚至有些抵押贷款不堪重负的朋友也会责骂编辑！好吧，如果您不相信编辑器，那么我会告诉大家！ 1 以下是分别对应于1996年和2016年的GDP和M2数据表： 从表中可以看出：20年间，中国的GDP增长了936.19％，而M2同期增长了1937.06％。 GDP增长率代表“创造财富的速度”，M2增长率代表“印钞速度”！ 如果创造财富的速度不能跟上印钞票的速度，那就意味着货币已经贬值了。在过去的20年中，您的资金缩水了多少？ 在20年中，您的钱已贬值了1000％。换句话说，2016年的11元人民币等于1996年的11÷（1 + 1000％）= 1元。 2 知道货币贬值的程度后，让我们再次看一下。扣除货币范围后，最后还清多少钱？ 我们仍然保持上面的示例不变：如果您使用商业贷款（实际上，许多人使用利率较低的公积金贷款）来购买100平方米的房子，30％的首付，20年的贷款，使用等额本息还款。 ：如果在接下来的20年中货币仍会减少1000％，则在过去20年中货币减少了1000％。 那么20年后的5497.3万只相当于549.73万÷（1 + 1000％）= 497,900！ 换句话说，在20年的抵押贷款中，您退还给银行的钱仅为497,900。如果每月还款额22900元没有变化，那么实际还款期仅为497900÷（22900×12月）= 1.81年！ 惊讶！扣除缩水后的20年抵押，实际上只有1。81年。 结论： 1.对于那些购房者，您可以借到尽可能多的钱来购房，因为通货膨胀会减轻您的负担。 2.对于20年期的抵押贷款，实际的还款时间仅为15年左右，但实际上许多人目前使用公积金贷款利率，利率较低，目前约为3.25％，因此使用公积金资金贷款实际上是您的实际还款时间仅约12或13年！ 3.用于购房的贷款越长越好。由于通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长，钱越便宜。 3 “ 20年抵押”和“ 30年抵押”中哪一个具有成本效益？如果可以的话，我愿意贷款100年！ 应采用长期贷款，即在申请贷款时，尽可能长，例如30年可以申请30年。 根据惯性思维，贷款购买房屋会产生大量利息。许多购房者担心贷款利息，并得出结论，买房贷款的成本效益不高。 因此，当您进行贷款时，您将尝试尽可能少地贷款，或尝试使贷款寿命尽可能短。买房后，通常会省钱又省钱，这样您就可以尽可能多地提前还款！ 同时，其他人给出了截然相反的答案。即使他们手中有足够的钱，他们也会选择借贷购买房屋，并且他们会在很长一段时间内尽可能多地借钱！ 他们的目的很明确，那就是使自己的资金更有效地发挥作用。 由于思维差异而做出不同的选择，不同的选择将导致不同的结局！ 编辑有两个朋友，他们的财务状况相似。在2010年，他们俩都买了房子，但是他们选择的方式却大不相同。 朋友A非常抵制抵押贷款。当他买下这套房子时，被清空了他全家的钱，他花了超过70万元买了房子。 另一个朋友B今年也买了房子。他用贷款的方式购买了两套以自己和女友名字命名的套房。这两个套房的首付总额约为500,000。 现在，已经过去了十年，当地房价已涨了三倍多。毫无疑问，两个朋友都是房价上涨的直接受益者。 朋友A，因为它是一座功能齐全的房子，所以没有额外的一分钱，因为房子的升值，目前它的价值超过200万。 和朋友B一起，十年来，由于贷款购买房屋，所产生的利息超过300,000至400,000，但是由于两套房子的房价都飙升了，即使扣除了剩余的抵押和利息成本，以目前市场估计的价值来看，几乎已经拥有近300万资产。 在购房方面，这两个朋友中哪个更挑剔，更明智并选择了更合理的方式？答案是显而易见的。 这就是为什么业内人士说：“抵押贷款是生活中每个人的最大利益，只要您能够尽可能多地借款即可。” 同样，贷款期限应尽可能长。如果可以借用30年，请不要借用20年。随着时间的推移，每月还款额为3000元（10年），20年后为3000元。含义是不同的，因此，如果您的口袋里没有钱，那么拥有较长的贷款期限是件好事。 有人曾经估计，按照目前的通货膨胀率，100万元的现金购买力每年将减少3万至4万元。相应地，房地产等固定资产的价值将继续增加。项目，抵押产生的利息将被通货膨胀抵消。 对于许多没有高收入的人来说，抵押贷款是分享房地产“红利”的重要机会。事实证明，那些敢于“举债”的人无疑分享了这个房地产市场的财富盛宴！ 阅读完这篇文章后，对您有帮助吗？贷款也是一种知识，好的选择可以节省很多钱！ |
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