西北旺为什么这么优秀

有些人肯定不知道，西北旺是北京最有钱的镇，没有之一。

去年底的时候，我去西北旺那边办事，顺便又去北边的永丰产业园转了圈，看完以后心里感慨，北京的北边发展真是太好了。

实际上从环线的角度看，西北旺、永丰这些地方已经算是北五环外了，为什么听上去挺靠外的一个位置会发展这么好呢？当然连带着还会有另一个问题，很多人始终想不明白，北京的房价好像并不是按照环线向外递减的，这到底是什么原因呢？

今天来给大家全盘梳理下！

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北京的城市发展其实没多少年，咱们国家的改革开放是1978年，那会儿的北京完全说不上现代化，北京真正的现代化发展实际上到了1990年之后了，满打满算到今天也就30年。

上世纪90年代北京刚开始发展的时候，规划的经济引擎其实就俩地方，一个是国贸，一个是中关村。后来跑出来一个望京，靠外企带起来了。

国贸和中关村二者相比，国贸当然要显得更高大上一些，中关村那时候还是以电子城为主，一直到了2000年以后，很多人对中关村的印象也不太好，主要是因为各种假冒伪劣的数码产品太多。

到今天，很多人一提起北京，熟悉的也就这些地方。

不过，放到今天要对比国贸和中关村这两大引擎，绝大多数人还是更认可中关村。一方面原因是中关村的教育资源更加集中，附近全是高校，周边都是学区房，房价很高；另一方面也是最重要的一方面，那就是中关村是真正的高新产业孵化器，是创新之地。

当然，如果深究一层的话，中关村之所以能从电子城变成高新产业孵化器，就是得益于周边集中的高校。高校里培养出来的大批大学生加上中关村开放的商业环境，自然让中关村变成了年轻人创业的地方。

跟中关村形成鲜明对比的是深圳的华强北，这两个地方有太多的相似之处，但是在产业转型方面，中关村完胜，原因就在于中关村附近都是中国的顶级高校！

到了90年代末，中国的互联网行业开始蓬勃发展。中关村凭借得天独厚的优势，开始了顺势转型。大批高校毕业生留下来进入互联网行业，由于产业集聚的优势，中关村也吸引了大批留学生回国创业。一时间，中关村、五道口这些地方变成了“宇宙中心”。

在这种互联网行业快速爆发的背景之下，中关村软件园就诞生了。

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软件园的选址恰恰也是顺势而为的结果，当时的北京如果要承载一个快速新兴的行业，就必须开辟一片新的大陆，从而让这个行业在这片新大陆上生根发芽。

以中关村、五道口这些地方为中心，如果要选一块地方的话，往东西南三个方向看，都是城区，城区的劣势就在于各方面成本较高，对行业发展不利，所以最适合互联网行业的这片新大陆，自然就只有向北的方向了。

中关村软件园就是在这样的大背景之下诞生的，西北旺这种过去的郊区，由于互联网行业在当地的扎根，使得当地的价值快速拉升。

讲到这，很多人的感受可能还没那么强烈。这样说吧，互联网行业在全世界范围内，是一次革命性的进步，又称为信息革命，而全球互联网行业的中心，一个在美国，一个在中国，其中中国互联网行业的规模和裂变速度要更大更快。

也就是说，在这次信息革命中，中国是受益最大的国家，而且从趋势上看，将来会成为全球中心。

而这个中心，就主要集中在北京五环外的西北旺地带。

这里集中了全国互联网大厂的总部，说是新的宇宙中心，一点都不夸张。

互联网行业的收入，想必大家很熟悉了，目前国内高收入的两个行业，一个是金融，一个是互联网。从总体情况来看，互联网行业的平均收入经常高过金融行业。

而且更重要的是，这种高收入状态，已经持续了20年。讲到这，还要普及一点，那就是互联网行业实际上经历了两次行业周期，第一次是传统互联网时代，第二次是移动互联网时代。

也就是说，西北旺经历了两次超级行业红利。

一般来说，一个区域的发展，只要赶上一次大的行业红利，就已经可以走在时代前列了，经历过两次大的行业红利，就属于开挂的状态了。这东西跟人一样，一辈子有一次发财的机会，如果不瞎折腾，完全可以衣食无忧了，如果碰上了两次发财机会，那下一代也可以衣食无忧了。

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西北旺的发展，除去这种行业红利机会外，还有更为突出的一点，那就是教育！

过去我讲过，一个区域的发展主要分两步，第一步要有产业变得有钱，第二步就是把教育搞起来，变得有文化。基本上能达到这两点的地方，就发展到巅峰状态了。

比较常见的例子就是朝阳区：经济发展不错，但是房价比海淀低很多，原因就是教育水平相对太弱。所以朝阳区的发展一直没到那种巅峰状态，单纯从地段角度说，朝阳区的房价不算贵。

西北旺由于本身就属于海淀，又发展比较早，所以教育资源的培育要更有优势。加上周边都是互联网大厂，人群整体素质比较高，且都是更年轻的群体，内外因素叠加，很容易让区域价值提升。

以上这些因素就使得北五环外的西北旺房价，比东三环还要高……

讲到这估计很多人就理解了，这实际上就是区域化发展，这也是北京的发展趋势，将来的北京各区域都会自成生态，形成产业-交通-生活配套-医疗教育等完整体系。而远非大家理解的那种以环线价值递减的情况。

除去这种产业教育层面的优势外，自然资源方面，西北旺本身的位置临着西山，南边就是清华、北大等高校，再加上圆明园、颐和园等皇家园林都在附近，这种先天的优势，想发展不好都很难。

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回想十多年前，我临时来北京去西北旺那边办事，那会儿的地铁只能坐到安河桥北，下地铁后又坐着公交车颠了好长时间才到，那会儿对那边的感觉并不好，觉得又偏又乱。路上还一直堵车。

后来到了北京工作才发现，原来那些网上听到的大互联网公司都集中在那，这十多年里，西北旺也早就通了地铁，变成了新的宇宙中心。关键是，那边的房价涨了那么多

西北旺的房子均价目前是7.8万/平米……

实际上西北旺这类地方，跟城区比还有一个优势，那就是土地资源比较多，会有越来越多的新楼盘出现，这会增加区域的成熟度，及整体的居住品质。要知道，北京老城区的房子的居住品质……已经没法吐槽了。

按照目前的价格看，未来西北旺板块新楼盘价格上10万/平米会很轻松。

不过，我翻了下那边的新楼盘，发现其实周边的新楼盘不算多，主要是近些年海淀土地供应少。今年那附近刚拍出的地块，楼面价都在每平米5万多，将来的卖价应该在每平米8万以上……

西北旺地铁旁边有个楼盘叫西山锦绣府，价格居然才卖5万多……看来这两年的限竞房政策把一些楼盘的价格压得确实够狠的。这项目离西北旺地铁才800米，板楼，户型89平米-180平米，南北通透，翻了下资料发现楼盘品质确实不错……容积率才2.0，低密洋房。

这楼盘价格有点倒挂了，有需求的朋友多关注一下。这两年北京捡漏的楼盘的挺多的。

结语

有时候我总觉得北京这个城市挺魔幻的，小时候总听到外面有很多传奇的东西。

可是在北京，就总能亲眼见到很多传奇诞生，有些公司做着做着就变成世界上最大的了，而你知道的时候，可能又不经意来一句，嗨，那个公司不就在哪哪哪嘛，挺偏的一地儿。

北京就是这样一挺神奇的城市，西北旺就是北京挺神奇的一个地方。