|
一笑加一笑注： 这篇文章欧神写于2013年10月15日。 很多库友对待抵押贷款的看法，总是愿意这样思考问题：抵押出来500万，然后用这500万全款买一套房子。岂不是这套房子白得的，杠杆极大？ 一笑一般都是笑着回复：暴殄天物。真正的水库多军从来不舍得这么浪费资金。我们基本是把这500万当现金使用的。这牵涉到一个话题：资本。 一个农民，赤手空拳需要N年，才能买得上一头牛，然后用牛来耕田。此时效率极大提升，一牛可以抵得上多人劳作收入；用牛来耕田多年，才能买得起拖拉机，然后效率再次极大提升，一年的收入可以顶得上人力几十年的劳作。。。。。。如果可以贷款，则会从人力时代一步到拖拉机时代。这就是资本的力量。任何时候，启动资金都是弥足珍贵的！ 远一点儿说，那些贫穷国家的人民一天也是8小时，怎么与发达国家的人民相比，收入为何天壤之别？无外乎人均资本投入少罢了。 近一点儿说，环顾您周边的小年轻IT男，哪怕仅工作3、5年，哪一个付不起一线城市的月供？可是，首付就是拿不出来，就是拿不出来，就是拿不出来。。。。。。倘若他们有财务技巧搞的定首付，则可以提前10年买的起房。这就是起动资金的力量。 可有多少人认识水库？又有多少朋友，茶余饭后思考过这个问题？愿认识一笑的库友，思考一下这个问题。 倘若抵押贷款可以加速10年的积累，为什么不可以好好使用，加速20年呢？跳过原始积累阶段，何其幸事。 房产投资，难的是首付。可首付，我们有办法。 需要的朋友，可以听听信用贷技巧： https://m./wechat/page/live/2000003268616561 哺乳类灵长目人科人种人属，是食草动物，还是食肉动物。 是杂食动物。 一）贷款倍增 前二天“被忽悠的群众”起了一个帖子《个人贷款达到A8以上的大神能分享一下经验吗？》，之后西瓜又起了一个帖子《为什么我也觉得贷款到A8再往上很难》。 这二篇帖子都是讲登山之路步步艰辛，到了一定高阶之后，又会出现新的瓶颈。绝不是简单翻倍乘数的关系。 只有真正经历过的人才会知道，这个世界，绝对不是“越有钱，就越更有钱”。 天底下的事，绝对不是简单正比的。 贫富差距，其实是内生缩小的。富人并不象看上去般遥遥领先。 因为“发展”是一个综合系统，你需要将所有的资源，包括但不限于：资金，政治权利，市场，人力，人脉，时间，运气……将所有的资源都翻200%之后，你的成就才可以翻200% 所以“成功”绝不是简简单单的事。别人如果比你多收获200%，那他一定多努力了250%。 简单的在我们这里例子中。当你进一步扩张时，哪怕资本金翻倍不是问题，但你的“身份证”是瓶颈。 你的还款能力是瓶颈； 你的信用卡额度是瓶颈。 你的亲友融资安全系统是瓶颈。 ………… 如果你想贷比平时多200%的款，你一定要花300%的努力。 加微信：150500211，入水库交流群。 二）短板 昨天ryun跑到我这里来，说他对于“贷款倍增计划”很感兴趣，问我具体展开干货如何。 我一边听着zhifei在QQ里面哭“公务员如何被伤害人权”，一边抬起头看他说：“你不是今年刚刚倍增么”。 要说贷款倍增计划，这不是一个计划。是一连串系列的计划。 我们先从-A8贴第10楼说起。 abenshu 发表于2013-10-12 23:05 （贷款-10000000）月供6位数 月供起码56000 这个说法是错误的。一般是远远超过10W以上。 为什么，因为你们一开始的模型就搭错了。 大多数的人并没有概念，观念很朴素，还以为和刚农民进城没二样。 所以贷款1000W，就是买一套1500W的房子，付500W首付。剩余的七成85折三十年按揭。 但事实的实际情况，绝不是这样的。 在你的生活中，你见过“从来没有买过房子，一生一辈子就一口气买套1500W的房子贷款1000W而且刚刚交易成交完”么。没有。 真实的世界，贷款如果你达到了1000W，那肯定是NN笔贷款，N年日积月累而成。 你知道，多军提倡2N。 如果按照2N理论，而你每一套房子都是贷款的。 那么到最后，你手里肯定是2N笔大大小小的各式贷款。这些贷款的总金额加在一起，超过A8是有可能的。 但是一笔A8，几乎是罕见，从未发生过的。 而且，很多人不明白，30年期房贷，其实是一种极其罕有，极其矜贵，超罕见非特例无普遍意义奇葩货品。 简单点说，除了“住房按揭”贷款，你见过有30年的贷款么！？ 这不是贷款，是福利！是一人一生一次载入史书的福利。 很多人搞不清楚，把福利当做常态，计算就更容易出错误了。 所以当你计算“贷款1000W，月供要多少”时，你千万不能把7成85折30年当作普适原理。 一般我们能贷多少呢。一般我们只能贷10年。 除了住房“按揭”贷款，连抵押都不行。除了因房屋买卖，而衍生出来的“按揭”贷款，其他都不能贷30年。 更有一个问题是，30年的贷款要还的。还了一年就还剩29年，还了二年就还剩28年。 许多多军都是从05年开始买房子的，这样，即使你当年贷足了30年，现在也只剩下22年。 所以，你的贷款要分成二部分。 一部分是住房“按揭”贷款。按照每年2N的速度，平均剩余年限可能是26年。 另一部分是“抵押”贷款，或者其他任何类型的贷款。这一类的贷款年限上限是10年。（注1） 以前我曾讲过一个笑话。对于真正的多军来说，35%以上的资产负债率，已经是这辈子可望而不可及了。 其实还有一个数据，对于真正的多军来说，“平均房贷年限”超过15年，是更加不可能难以实现的。 平均房贷年限怎么算； 平均房贷年限=NPER（贷款利率/12，月供，总贷款余额） 注1：极少数银行抵押贷款也能做20年。 三）草估 如果平均贷款年限15年，则10000000元的贷款，月供87000元。 前二天某人买了世纪公园小洋房3/4整层带双车位结婚用号称坚决不做婚房坚持住老公房，我就立即说，他的月供增加了90000元。 为什么呢，假设贷款七成，而且是首房首套85折30年，贷款做到了接近完美。那么700W贷款，月供应该是45000元左右。 为何我要说他的月供（增加）了90000元，几乎是翻倍呢。 因为你还有首付。 那么，为什么首付不可以是靠工资赚的，为什么不能是零成本资金呢。 因为首付不可能是赚的。 多军每年都要2N。 {中谈}2N，谈到最后你就会明白，无论如何你赚得再多，你也赶不上2N的节奏。 2N理论你真的战到中阶时，你就会绝望了。因为你发现你赚得再多，也永远填不满“资本支出”这个遥遥无底的无底洞。 以上海一对小夫妻为例，一年的收入夫妻二人合计60W，算是比较正常中上的水准。可是如果你遵循2N的话，上海再小再小的老公房，首付都要40W，试问你怎么可能撑得住。 所以我确信某人的350W首付，肯定也是贷款来的。 而这样的贷款，不可能是“按揭”贷款。只可能是十年期的一般贷款。 这样算下来，350W十年，月供也要45000. 这就是我们的一般草估算法，“翻倍”。头350和尾700，其实月供是一样的，相当于二个45000. 也就是说，你看身边的人，新买了一套1000W的房子，他就多了9W月供。新买了二套，他就多了18W月供。新买了三套，他就多了27W月供。。。。。。 “月供-A6俱乐部”，这不是很容易猜算么。 四）杂食和多核 回到“贷款倍增计划”的话题。怎样增加贷款？ 请问，人类是草食动物，还是肉食动物。 答案都不对，人类是杂食动物。 学过生物的人都知道，肉食动物的胃，和草食动物有很大不同。其生理性格也很大不同，爪牙，奔跑，繁殖，吃肉的和吃草的都有本质区别。 但是，如果你继续看下去。在整张生物进化表上面，爬在进化树上端的，几乎都是杂食动物。 人科人属，猴子就不说了。猫科，犬科，基本也都是杂食。 为什么，因为只有杂食动物，既可以吃肉也可以吃菜，才能保证最大的食物摄入，才能进化和活下去。 所以我们不挑食。 回到贷款的话题上，怎样“增加贷款”。答案就是杂食。 很多人的想法很简单，贷款就是房贷。 获取贷款的唯一途径，就是房贷按揭。除此之外，思路就断路，再也想不到创新了。 其实你看HSBC的财务报表，有成本的资金只占50%，另有50%是无成本资金。 无成本资金是什么呢，支票结算，海外汇款，证券和基金业的结算。 支票他是要T 1给你钱的。这一天的利息，就被银行赚了。这就是支票业务的利润点。 对于个人贷款，道理也是一样。 你要走下去，你就得杂食。不能只吃草，要荤素兼吃。 办理信用卡，是我们在水库上透露的第一条例子。鲫鱼一条。 众所周知，多军内部，还有庞大而发达的资金拆借体系。这又是一条辅助线。 几个大型多军，都有亲友团同学长期借款。 你还可以吃上下游资金链。譬如企业公司里的电费，可以拿信用卡刷。 ………… 鉴于某些原因，我们不愿意具体展开得太多。 但是我们可以负责地告诉你，就如同Intel芯片一样，当主频已经无法再提升时，你就要靠各种辅助手段来提高性能。 他们看起来不像传统的“整齐划一”，就如同西瓜抱怨管理信用卡被剥去半层皮。但是，事实就是这样。Intel也是靠Cache1，Cache2来提升速度的，现代CPU的速度并不是一个恒定值。 说到杂食，另一个扩展概念就是“多核”。 很多人都在用双核四核手机，但他们或许不知道，早在Pentium时代，1995年的奔腾芯片，其实就已经是双核了。 当时的Pentium CPU，比486快了许多。但事实你拆开CPU的内部，看他的电路图的话，你会发现Pentium芯片由二个一模一样的子机组成。 因为当时的电路发展，已经达到了瓶颈，在1G主频下流水线无法完成这么快的操作。所以九五年的Pentium芯片，已经开始用了二个片，一片执行第1,3，5,7号指令，一个执行第2,4,6,8号指令。 他的想法是，假设指令1和指令2是不冲突的，譬如A 1，B 1，那么他的速度就快了一倍。 而如果二者是冲突的，譬如A 1，A*2，则指令2的运算结果自动放弃。 杂食的另一个概念，是多核。多核的意思是说，所有的贷款不用全在你一个人名下，“清清楚楚，干干净净”。 对于西瓜太妹这样的人来说，她挖潜的余地应该是身边别的身份证，4核，8核，最终你能有8个CPU同时在运行，而他们实际控制人全在你手中。 对于ryun这样，没有“庞大的家族”，没有太多至亲血亲，可依赖的人。 那他应该找4个女朋友，房子写在女方名下。 如果出了问题，房子干脆就送给女方好了。反正他也是情圣。 杂食，最终你的资产负债包会变得极其复杂。有些是你的，有些不是你的，有些是合资的。资产有多少，连你自己也搞不清。复杂得象大企业的审计报告。 不要难过，这个世界本来就是这样的。 五）还款 借了这么多，怎么还呢。 闲话说得好，借出来容易，可月供怎么办。 其实不难的。见《第三个负号》D算法 六）办贷款 你借这么多，到了后期，银行怎么肯批给你呢。 其实不难的，关键在于“多核”算法。 譬如说，你和你LP每月工资都是20000，你们另外还有房租月30000。 那你先去办贷款，你的月收入是50000，一直到把你的身份证弄残了。 然后你LP去办贷款。你的月收入变成20000，你LP的月收入变成50000……. 这里面办法实在太多了，不展开。银行想贷给你，他总是有办法贷给你。关键还是看你抵押品的把关。 七）贷款之用途 贷款有二种，一定要说清楚。这也是西瓜疑惑的地方。 贷款有二种，一是买房子，随之而来的房贷。二是没买房子，随之而来的贷款。 这二种的区别是什么，（一）是没有现金流的！ 很多人在说使自己的贷款增加，“贷到就是赚到”。其实这二种贷款模式，还是有巨大区别的。其区别就是，模式一是没有现金流入的。 如果你始终按（一）的方法去做，最终你会把自己的资金抽死。象勒脖子一样，越勒越紧，喘不过气来。 象西瓜这样的例子中，西瓜太妹也渴望“贷款倍增计划”。但她需要的贷款倍增，不是模式一，而是模式二。 顺着模式二的思路，你可以理顺自己手里的资产，有多少房子，就能获得多少60%抵押。实战中更低，约仅能借四成五。 而企业纯信用，现金流量贷款Cash FlowLoans，你就别指望了。目前的最新标准是，年销售额5亿以下企业，一律不谈CFL。所有的小微企业贷款，归根到底包装后，都是房产抵押贷款。 我们需要的永远是现金，现金，现金！现金350，你才可以接着贷款700W买世纪公园婚房。 现金是一种极度稀缺资源。如果你房价身家上涨10W，其实你只能贷得出4.5W左右。你要上涨22W，才能再贷10W。 怎样去搞更多的现金呢，我也没有办法。Cash isKing. （yevon_ou@yahoo.com，2013年10月15日午） 欧神懒得教的琐碎技能，都在这里。 北京抵押贷款产品（2020.5） 天子脚下，北京抵押贷款绝好产品推介，一笑为库友们提供如下产品。 手续费：最低1%，这可是在帝都！ 本期主推： 北京抵押贷款产品001： 最低优惠利率：（截止6月30号）
品种：银行抵押经营贷 优势：全北京利率最低，公司真实经营7成，空壳公司6成（可变更法人，加股东，监事）房本需满3个月 可贷：一抵评估值6成-7成、二抵评估值6成（全款房，按揭房） 条件：在京房产 利率：一抵4.55%-5.2%，二抵5.2%-5.7%（提前约银行测评） 还款方式：20年自主月供，等额本息还款（5年循环授信） 二抵要求：按揭他行需还满18个月，本行6个月 北京抵押贷款产品002： 品种：银行抵押经营贷（开门红优惠政策） 优势：评估值7成，20年期等额本息还款，10年循环授信，新房本可做，4环内40年房龄，4-5环35年房龄，5环外25年房龄，审批速度快（2个工作日），征信宽松，还款灵活（等额本息/先息后本） 可贷：评估值7成，政策性住房/别墅6成 条件：在京房产，公司新注册/新变更可做 利率：年化5%，还满6个月可随时提前还款，无违约金。 北京抵押贷款产品003： 品种：银行抵押经营贷 优势：贷款期限20年等额本息，中途无需归还本本，可贷评估7成，新公司可做，500万以下优先批贷。 可贷：评估值7成（需提供二套资产证明） 条件：全款房·按揭可先批贷后结清按揭尾款 利率：5.25% 还款方式：20年等额本息，提前还款无违约金 北京抵押贷款产品004： 品种：银行抵押经营贷 优势：评估值7成，全北京房产，还款压力小，可新加股东/法人新注册，流水可沟通，6成/贷500万内流水宽松， 条件：全款房。按揭可先批贷，后结清按揭尾款 利率：5.35% 还款方式：20年自主月供，等额本息还款 北京抵押贷款产品005： 品种：银行抵押经营贷（可视频下户，线上审批，无流水要求） 优势：线上审批，速度快，评估值7成真实公司法人/股东，5-7工作日放款 条件：全款房。按揭可先批贷，后结清按揭尾款 年限：3年期 利率：6.5% 还款方式：先息后本 真实企业周转5年期月息年本利率低至年化3.55%随借随还，提前还无违约金 抵押贷款疑难杂症，还有更多…… （一笑加一笑，2020年5月1日） 我的微信：150500211，验证语：北京贷款。 一笑加一笑深耕如下业务： 1）一手团购，二手淘笋：上海，北京，深圳，南京，沈阳，重庆，郑州，珠海（仅一手） 2）各大城市贷款业务（抵押，按揭，代购，垫资）： （a）一线城市：北京，上海，广州，深圳； （b）二线城市：南京，杭州，苏州，武汉，重庆，成都，福州，厦门，天津，郑州。 （c）三线城市：沈阳，无锡，合肥，长沙，昆明。 （d）其它：全江苏及全浙江的大点儿的城市，赣州。 3）落户：深户，南京户，重庆户，武汉户，苏州户，杭州户，上海户。 4）水库专用POS（信用卡空当接龙专用）。 5）FangPiao业务（仅限北京、上海、深圳、杭州。男、女均有）。 6）学历提升：专、本、硕。 7）装修：上海、深圳、沈阳、重庆。 8）法拍：北京，上海，沈阳，长沙，杭州。 9）沪牌代拍。 10）公司注册：上海、深圳、北京、重庆、沈阳。 11）入学：北京，上海，南京。幼儿园，小学，初中。。。 12）绿卡、$。 13）上海重病医疗。 抵押贷款注： 1）北京：4.8%，手续费低；上海：3%；广州：5.15%；深圳：4.75%；南京：4.7；重庆：4.9%，三无可以按揭贷款。 另，南京信贷（抵押，按揭，信用贷）、购房资源非常牛；买房前可咨询。 我的微信：150500211，验证语：各业务名。 合肥抵押贷款产品(2020.5) 合肥抵押贷款1号产品： 1、利息低（最大优势 3.625%） 2、不看征信查询 额度最高做到房屋评估价6.5成 3、先息后本5年循环，随借随还(可以随时还进去，随时拿出来，用多少算多少利息） 4、不看负债 5. 对流水要求较低 年龄最长做到65岁 6.先息后本5年期 没有等额本息或等额本金的还款方式 合肥抵押贷款2号产品： 1.利息4-6%厘 额度最高6.5成 2.可以现办营业执照 对流水要求很低 3.征信要求查询2个月不超5次 小贷一年内不超过4次 4.回执放款 时效快 一个礼拜内从进件到放款 5.先息后本5年期分期10年期 可供选择 对实际经营没有要求 合肥抵押贷款3号产品： 1.利息4.9厘 额度最高7成 2.最高可贷500万接受现办营业执照 3.要求信用贷款不能超过4笔 贷款之和不能超过30万 4.流水要求覆盖贷款本息之和 但是可以接受指定财务关键人流水 5.可以搭配大道抵押递件流程 最快3天放款（最大优势） 6.先息后本3年期等额本息可做5-20年（客户自己选择） 合肥抵押贷款4号产品： 1.利息6厘最高额度7成 2.最高可贷1000万要求营业执照满3个月（或者提供合伙协议） 3.产品要求很低 对负债和流水没有尺度较放松 为目前通过率最高的产品之一 4.按照房子的单价给评估价 房子单价越高 评估打折率越低 5.还款方式有先息后本（三年不过本） 30年等额本息（合肥唯一一家超长授信周期银行） 合肥信用贷1号产品： 1.利息8厘最高可做50万 2.保单 按揭房 公积金 全款房等各种条件皆可以进件 3.资方稳定 在肥业务已经持续稳定了4年 资金充裕（银行产品） 4.放款时效快 1个小时面签后出结果 当天放款 不下户 不外访 （有简单电核） 5.等额本息还款方式 合肥信用贷2号产品： 1.利息7厘-9.4厘 2.最高可做30万 只接受按揭房 公积金客户 （上班族 企业主都可申请） 3.APP录单现场出额度（2分钟） 然后面审 不打电话 不回访 不下户 面审通过当即拿钱 4.单签12万 12万以上需要提供双签或者提供担保人 5.资方稳定 在肥业务已经3年 市场占有率持续扩大 等额本息还款方式 合肥公积金贷款 利息3-6厘 额度10万-50万还款方式多样 灵活 多家商业银行自由搭配 可最大限度提高信贷授信额优质单位个人最高可授信100-200万 (一笑加一笑，2020年5月1） 我的微信：150500211，验证语：合肥贷款。 合肥抵押贷款产品(2020.5) 合肥抵押贷款1号产品： 1、利息低（最大优势 3.625%） 2、不看征信查询 额度最高做到房屋评估价6.5成 3、先息后本5年循环，随借随还(可以随时还进去，随时拿出来，用多少算多少利息） 4、不看负债 5. 对流水要求较低 年龄最长做到65岁 6.先息后本5年期 没有等额本息或等额本金的还款方式 合肥抵押贷款2号产品： 1.利息4-6%厘 额度最高6.5成 2.可以现办营业执照 对流水要求很低 3.征信要求查询2个月不超5次 小贷一年内不超过4次 4.回执放款 时效快 一个礼拜内从进件到放款 5.先息后本5年期分期10年期 可供选择 对实际经营没有要求 合肥抵押贷款3号产品： 1.利息4.9厘 额度最高7成 2.最高可贷500万接受现办营业执照 3.要求信用贷款不能超过4笔 贷款之和不能超过30万 4.流水要求覆盖贷款本息之和 但是可以接受指定财务关键人流水 5.可以搭配大道抵押递件流程 最快3天放款（最大优势） 6.先息后本3年期等额本息可做5-20年（客户自己选择） 合肥抵押贷款4号产品： 1.利息6厘最高额度7成 2.最高可贷1000万要求营业执照满3个月（或者提供合伙协议） 3.产品要求很低 对负债和流水没有尺度较放松 为目前通过率最高的产品之一 4.按照房子的单价给评估价 房子单价越高 评估打折率越低 5.还款方式有先息后本（三年不过本） 30年等额本息（合肥唯一一家超长授信周期银行） 合肥信用贷1号产品： 1.利息8厘最高可做50万 2.保单 按揭房 公积金 全款房等各种条件皆可以进件 3.资方稳定 在肥业务已经持续稳定了4年 资金充裕（银行产品） 4.放款时效快 1个小时面签后出结果 当天放款 不下户 不外访 （有简单电核） 5.等额本息还款方式 合肥信用贷2号产品： 1.利息7厘-9.4厘 2.最高可做30万 只接受按揭房 公积金客户 （上班族 企业主都可申请） 3.APP录单现场出额度（2分钟） 然后面审 不打电话 不回访 不下户 面审通过当即拿钱 4.单签12万 12万以上需要提供双签或者提供担保人 5.资方稳定 在肥业务已经3年 市场占有率持续扩大 等额本息还款方式 合肥公积金贷款 利息3-6厘 额度10万-50万还款方式多样 灵活 多家商业银行自由搭配 可最大限度提高信贷授信额优质单位个人最高可授信100-200万 (一笑加一笑，2020年5月1） 我的微信：150500211，验证语：合肥贷款。 重庆抵押贷款产品（2020.4.26） 重庆抵押贷款001号： 品种：个人经营贷 成数：一押最高9成（其中包括1。5-2成的信用贷款，一年先息后本，利率4.55），产证没满2年额度为评估价6成（不算信用贷款额度），超过200平米，再减去0.5成 利率：一押利率4.5%。 要求：公司满半年以上。 其它：不上个人征信,随借随还。 还款：三年先息后本，每月只还利息，到期还本。（最后可不还本续贷） 放款：放款到对公账户。 重庆抵押贷款002号： 品种：个人经营贷 成数：一押最高8成，7成为贷款，1成为信用卡。最高贷款不超过100万。 利率：一押利率4.55-6.9%。 要求：负债要求月供不超过2.5万。 其它：事业单位，公务员，国企不做。 还款：10年先息后本，每月只还利息，到期还本。 放款：放款到第三方账户。 重庆抵押贷款003号： 品种：个人经营贷 成数：一押最高6.5成. 利率：一押利率4.55%-7.5%。 要求：单身需要强制公证。 其它：新办理营业执照可以做。只要情况真实，流水真实，都能过。公务员不能做。 还款：3年先息后本，每月只还利息，到期还本。(第一年4.55，第二第三年5.9)10年等额本息，以及20年等额本息。 放款：放款到第三方账户。 重庆抵押贷款004号： 品种：个人装修贷，个人经营贷 成数：一押最高6-7.5成. 利率：一押利率6.15%-7.155%。 其它：优良职业可贷7.5成。普通职业5.5-6成。 还款：10年等额本息，20年等额本息。（10年后归还本金，月供按照20年计算） 放款：放款到第三方账户。 重庆抵押贷款005号： 品种：个人经营贷 成数：8成（需要2居） 利率：三年期，一押利率6.5%.5年期，一押6.7.二押6.92%（需要营业执满半年） 要求：个体户或者公司执照超过半年。公务员，事业单位不能做。 其它：不看流水，不看负债，单笔最高500万，流程快，不出现场，从面签到放款，5个工作日。 还款：5年先息后本。 放款：放款到第三方账户。 重庆抵押贷款006号： 品种：个人经营贷 成数：一押最高7成，产证没满2年额度为评估价6成，超过200平米，再减去0.5成 利率：一押利率3.85%。 要求：个体户满3个月以上。（公司不能做） 还款：十年先息后本，每月只还利息，到期还本。 （一笑加一笑，2020年4月26日） 我的微信：150500211，验证语：重庆贷款。 南京抵押贷款（含信用贷、按揭、大额信用卡） (2020.2.6) 提醒新库友，抵押贷款产品都是默认名下有住房；信用类贷款不需要有房产，大额信用卡不需要有房产。 主推南京抵押贷款产品： 1）十年先息后本（不用调头），年化利率最低3.85%起。 流水，经营可以操作。 （上方为一笑特殊渠道。特殊之处，需要私聊。） 要求： a）一般住宅面积要大于50平方，学区房不受房龄和面积要求。 b）两年之内逾期1不能超过4。 此品种可以进件审批城市：南京、北京、上海、深圳、杭州、宁波、成都、苏州、天津。 主推南京按揭产品： 1）名下有房没有贷款记录的库友，可以纯粹的5->3，不需要做高房价。 2）利率可以做到基准利率（必须是企事业单位），不上浮基点。 3）一般资质客库友，款利率可以做到基准➕50个基点。 一）南京抵押贷款 品种1：经营性贷款（房屋抵押） a）一押: 准备条件：1）企业营业执照1个月以上；2）有实体经营地；3）流水要好；4）征信良好。 利率：3.85%-6% 年限：1年-20年 额度：可根据客户条件沟通。 还款方式：等额本息 或 先息后本。 b）二押: 准备条件：1）企业营业执照1个月以上；2）有实体经营地；3）流水要好；4）征信良好。5）一押可以不是银行住房按揭贷款。 注：第5）条非常牛哦！ 利率：4.3%-8.6% 年限：1年-20年 额度：可根据客户条件沟通。 还款方式：等额本息 或 先息后本。 二）南京信用贷款 品种1：装修贷 a）一般客户: 准备条件：1）客户要有房子，全款或有房贷都行；2）装修的房子不能有房贷以外的抵押贷款；3）需要有社保或流水； 4）征信不能差；5）信用卡使用率不得超过60%；6）负债不能过高，具体要看系统评分。 利率：3%-3.8% 年限：1年-5年 额度：可根据客户条件沟通。 还款方式：1）每个月本金利息一起还；2）一次性扣利息，每个月还本金。 一笑注：利率非常有吸引力了。真实利率大家自行IRR计算，方法参见本文：《如何拉IRR #41》。 品种2：纯消费贷款 注：此品种，即信用贷中的纯消费贷款，名下有无房产均可。 根据库友条件，年化4.5%起。 a）一般客户: 准备条件：1）打卡工资高于3000以上；2.社保半年以上。 利率：5%-10% 年限：1年-4年 额度：可根据客户条件沟通。 还款方式：等额本息。 b）优质客户: 准备条件：1）国企事业单位，公积金满800以上；2）名下除房贷以为无其他类负债；3）打卡工资5000以上。 利率：5.5%-7% 年限：1年-5年 额度：可根据客户条件沟通。 还款方式：先息后本。 品种3：经营贷（信用类） 要求：有营业执照且满1年以上 准备条件：1）流水结息在10以上；2）征信不能有逾期；3）有实际经营地。4.最高金额1000万 利率：4.5%-10% 年限：1年-10年 额度：可根据客户条件沟通。 还款方式：等额本息或先息后本 品种4：企业信用贷 要求：有营业执照且满1年以上 准备条件：1）流水结息在10以上；2）征信不能有逾期；3）有实际经营地。4.最高金额1000万 利率：4.5%-10% 年限：1年-10年 额度：可根据客户条件沟通。 还款方式：等额本息或先息后本 注：所有贷款客户需提供征信，流水，房产证。经营贷则需要提供营业执照(若有营业执照提供，无营业执照可沟通）。 客户资质不用担心，不满足条件（比如公司，备用房等），都可以黑科技解决。 个别资质特别好的库友，利率最低可以做到3.8% 三）大额信用卡 大额一般都在10至20左右，极个别的50至100的信用卡要看机会。库友条件好的话，每个人可以办理80-100万。 四）企业融资产品 五）企业税贷 不多说。私聊。 六）南京购房疑难杂症 一笑提供如下南京市疑难杂症解决方案，都是一些黑科技（包括但不限于）： 1）GP：（自已脑补）。 2）对敲：（自已脑补）。 3）装修贷，信用贷：月息0.3%，材料全1个月内放款。 4）限购，限贷，限售。住宅不满3年或5年（自已脑补） 5）首套房：不可说（自已脑补）： 6）购房资格：配对，落户（自已脑补） 7）全款收房：7折收购住宅或者；收购永久居住权房或转产权房。 8）垫资：全款垫付、过桥。 9）按揭利率优惠：比市面便宜0.5%左右。 9）现房抵押：车押，商铺，公寓抵押。 10）避S：商业或者住宅，自已脑补。 11）首付x改x。 12）南京户口 13）南京社保 七）南京中介费 一笑给大家提供南京市全市靠谱的中介服务，中介费：1～2%。 (一笑加一笑，2020年4月26日) 我的微信：150500211，验证语：南京贷款。 一笑加一笑深耕如下业务： 1）一手团购，二手淘笋：沈阳，重庆，郑州，深圳，上海，南京，珠海（仅一手） 2）各大城市贷款业务（抵押，按揭）： （a）一线城市：北京，上海，广州，深圳； （b）二线城市：南京，杭州，武汉，重庆，成都，福州，厦门，天津，成都。 （c）三线城市：沈阳，无锡，苏州，合肥，长沙。 （d）其它：全江苏及浙江的大点儿的城市，赣州。 3）落户：深户，南京户，重庆户，武汉户，苏州户，杭州，上海户。 4）水库专用POS（信用卡空当接龙专用）。 5）FangPiao业务（仅限上海、深圳。男、女均有）。 6）学历提升：专、本、硕。 7）装修：上海、深圳、沈阳。 8）法拍：北京，上海，沈阳，长沙。 9）沪牌代拍。 10）公司注册：上海、深圳、北京、重庆、。 11）入学：北京，上海，南京。幼儿园，小学，初中。。。 12）绿卡、$。 13）上海重病医疗。 抵押贷款注： 1）北京最低：5.2%，手续费低；上海最低：4.75%；广州最低：5.15%；深圳最低：4.75%；南京最低：4.7；重庆最低：4.9%，三无可以按揭贷款。 另，南京信贷（抵押，按揭，信用贷）、购房资源非常牛；买房前可咨询。 |
|||||||||||||||
|
|
