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要问成都现在哪个板块的二手房最贵？想必人人都知道是金融城。
但大多数人并不知道的是，金融城二手房单价最高、成交最活跃的楼盘，全部都位于一条名叫“锦尚西二路”的道路两侧。 锦尚西二路很多人可能觉得“听都没听过”，但我保证你们都听过这条路上的至少一个楼盘：南苑、天府世家、西派国际、中海城南一号、中海城南华府、中海九号公馆——没有一个是弱咖。 毫不夸张的说，锦尚西二路就是现今成都楼市的最贵路。 为什么锦尚西二路的楼盘可以成为金融城乃至整个成都二手房市场的指标性楼盘呢？我认为主要是因为同时集齐了三大价值点： 1、高端产业支撑； 2、一流教育资源； 3、紧邻大型城市公园。 
那在未来的成都，有没有一条路可以对标甚至取代锦尚西二路呢？ 我们发现，在天府新区有一条同样知名度不高的“杭州路西段”，它和高新区的锦尚西二路太像了！ 杭州路西段位于天府中央商务区内，南侧紧邻“天府中央商务区总部基地”。据媒体报道，目前总部基地已经签约了包括招商局集团、正大集团、新希望集团等总部项目近20个。
项目销售中心电子沙盘截图 天府中央商务区总部基地建成效果模拟
而总部经济也跟金融城主打的金融业一样，同属于高端服务业。高端产业吸引高端人口，方能支撑配套住宅的高端化。锦尚西二路制霸金融城的另一个重要原因则是因为泡小天府、石室天府等高新区最优质的教育资源都汇集于此。而杭州路西段也有天府七小、天府七中两所优质名校，此外还规划了4所幼儿园由杭州路上的各楼盘同步建设，教育资源布局的密集程度也很少见。锦尚西二路的南边是高新区著名的锦城湖公园，杭州路西段则紧靠着城市中轴线上的城市级中央公园“天府公园”，宜居价值更高。
最后，不仅在三大价值点上惊人的相似，杭州路西段的每一个楼盘还都定位于高端。比如老牌高端项目蔚蓝卡地亚花园城、保利高端产品系和光屿湖、号称“灯塔级”的万科天府锦绣等等。因此，起点更高的杭州路西段，极有可能成为成都下一条最贵的路。然而，对于购房者来说，想要入驻杭州路西段，却不是想买就能买的。蔚蓝卡地亚短期内并没有住宅推售计划，据说价格低于5万都不会开盘；保利和万科则因为规模庞大的人才住房配建要求抬高了成本和价格，也迟迟不敢“出阁”。好在，杭州路西段上最后一个拿地的住宅项目，终于要在2019年率先开出其首批次的住宅产品。它就是上周五刚刚正式开放亮相的全新高端项目——首开龙湖·云著。开门见山的说，首开龙湖·云著这趟首班车，太值得关注了。在“房住不炒”的大政策背景下，一个楼盘的预售价很大程度上取决于开发商的开发成本，而土地成本则是其中最重要的大头。杭州路西段的4个楼盘中，蔚卡低于5万不卖就不说了，另外3个楼盘的楼面地价都在9600-9900元/㎡之间，不低，但和那些动辄上万的高价地比起来也不算高，按理说价格也不会贵得有多离谱。但保利和万科却拿到的是天府新区首批要求配建人才住房的项目用地，按要求，保利须配建745套，万科须配建1175套，配建量巨大，再加上两个项目各自的公园绿地和幼儿园的配建要求，摊到土地上的实际成本就比几乎没有什么配建要求的首开龙湖要高出一大截。因此，轻装上阵的首开龙湖·云著，在品质和竞品保持同样水准的情况下，价格一定会具有明显优势；如果价格和竞品差不多，那么它又能有更大的空间让产品品质和配置更上一层楼。项目是首开和龙湖在成都合作的第五个楼盘，和前四个不同的是，首开龙湖·云著是第一个由首开主要负责操盘的项目。通常我写的楼盘稿，都不喜欢对房企品牌大书特书，因为我觉得这些内容很枯燥，没看点。熟悉是因为首开其实已经入蓉3年，“首开”两个字时常出现在一些楼盘名字前面，譬如首开·金茂府、首开龙湖·紫宸、首开龙湖·天璞等；陌生则是因为首开在成都的3年一直以各个项目股东的身份出现，只出资和冠名，基本不参与项目的实际操盘，显得十分低调。这就让不少成都人以为首开只是一个有钱但不懂开发的金主，而实际上，首开搞开发的实力远超你我的想象。1、首开是新中国最早成立的房企之一，中国的商品房时代也始于“首开”。在1978年以前，我国实行的是福利分房制度，也不存在房地产开发商这一概念。改革开放后，首开的前身“北京市统建办”修建了新中国成立以来规模最大的“前三门高层住宅区”。这个现在看来甚是普通的住宅区，曾经一度是北京的骄傲，因为它是北京的首个高层板式和高层塔式住宅。邓小平在参观了前三门项目后，提出了将居民住房变成商品房的指示，可以说正是前三门住宅区开启了中国的商品房时代。于是在80年代初，新中国的房地产行业开始萌芽。于1980年成立的首开，也顺理成章的成为了全国首批挂着“开发商”头衔的企业。2、除了地产开发，首开还是唯一一家参与“三村”建设的房企。首开，全称是北京首都开发控股(集团)有限公司，听名字就知道是首都北京的扛把子。首开的在京项目超过150个之多，素有“一部首开史，半座北京城”的美誉。而除了地产开发业务，首开还承接了亚运村、大运村和奥运村的开发建设，并设计承建了国家体育馆、五根松篮球馆和2022年北京冬奥会的标志性场馆 “冰丝带”等大型公共建筑。今年，为了迎接紫禁城600周年庆典，首开还正在开展故宫修缮工作。故宫这一级别的古建文物，对修缮的技术要求之高、难度之大，绝不是泛泛之辈可以完成的。首开也因此被称为“国匠首开”。综上，我认为首开的品牌不仅不应被看低，反而有理由相信，国匠首开真正的成都首秀，一定会用一个诚意满满的作品，赢得市场的认可。当然，我敢说它“诚意满满”，也是参观项目之后得出的结论。前面已经说了，在高端项目扎堆的杭州路西段，因为成本定价原则，首开龙湖·云著很有可能是最具价格优势的项目。但首开并没有因为价格批不高而降低产品标准，反而藉土地成本之优势给产品做了更多的加法。通俗点讲，就是一般高端项目有的东西，比如高端大气的建筑外观、丰富多彩的景观园林、豪装豪配的公共空间、用料考究的室内精装修，首开全部都有。限于文章的篇幅，这些老生常谈的内容我就不过多赘述，大家可以看看上面的图片，或者到项目现场实地考察。下面主要讲一讲首开龙湖·云著，区别于一般高端小区的额外惊喜。第一，成都首个同时获得德国DGNB和中国绿建二星双认证的住宅项目。2013年就全面启动绿色建筑战略的首开集团，长期以来都是中国绿色建筑的代表企业之一，首开在成都的首秀之作，也将这种生态理念引入。首开龙湖·云著达到了中国绿建二星级标准，代表项目在空气、水、舒适、人文、服务、提高与创新6大核心指标均通过了认证。这是首开集团已经拿到手软的认证。此外，项目还获得了德国DGNB认证。DGNB认证克服了一般绿色建筑标准主要强调生态等技术因素的局限性，强调建筑的“可持续性”，被认为是最为严苛的评判标准。这也是成都首个获得DGNB绿色建筑金级认证的住宅项目。智能家居其实不是什么新鲜事儿，但首开龙湖·云著却是西南首家采用全进口KNX系统智能家居的项目，以此实现智能家居的全屋全控，包括通过APP云端智能平台实现远程控制，以及智能灯光、温控、窗帘、空调、地暖、新风等控制，和空气质量PM2.5检测等。智能面板及模块选用了德国进口品牌的高端产品，比如主控采用了德国Hager B.IQ控制面板，其设计师是设计了兰博基尼Murcielago蝙蝠、奥迪概念车Quattro Spider的欧洲三大汽车设计师之首Mr. Peter schreyer。德国Hager也是国内顶级豪宅汤臣一品的智能家居品牌。目前成都小区公共区域的智能化一般就是安防系统的部分智能化，比如车牌自动识别系统、电子周界防护系统等。而首开龙湖·云著则将公区的智能化做得更加彻底。 “天使之眼”五星级智能防卫系统，让家长可以通过手机查看儿童游乐区等公共区域，保证孩子的安全。另外还有高空抛物监控系统，锁定高空抛物的源头，将风险防范于未然。
项目样板区实拍
龙湖物业在成都本身就拥有非常好的市场口碑，而首开龙湖·云著还采用了龙湖物业的尊享版服务体系。它除了龙湖物业的标准化五星级服务外，还特别提供高端定制服务，包括纯正荷兰蒙特梭利教学国际幼儿托管、米其林高端私家厨宴（三星）定制和私家活动定制等。充分彰显高端楼盘的专属尊崇。整个项目的高端配置给人的感觉，用四个字来形容，就是：火力全开。首开龙湖·云著占地约145亩，容积率3.0，土地规模和建筑体量比较适中，同时也没有人才住房的配建要求，因此很适合高端品质型社区的打造。事实上，这也的确是杭州路西段唯一一个没有任何人才住房的纯四房社区。项目地块由北向南分为三个独立的区域，其中首批次推出的则是位于中间的2号地块产品。2号地块约58亩，包括1栋超高层、5栋高层、2栋小高层和5栋低层商业，建筑呈南低北高分布，保证了采光和景观的均好性。项目2号地块平面布局
其中，计划于首批次取证的房源则只有小高层和高层两种类型，均为两梯两户纯板式设计，所有楼栋均坐北朝南，户户南北通透。项目首批次的两种户型，均为套四三卫的双套房的设计，也都配置了南北两个大阳台。除了次主卧的卫生间没有窗户外，其他基本没毛病，算是很不错的户型设计。比较有特色的是，这两个户型的起居空间尺度大，除了传统的客厅、餐厅之外，还设计了一个HAB创意空间，它可以是餐吧、西厨岛台，也可以是工作台、亲子互动区，能满足家庭互动和社交等多种功能。这两个户型最大的区别在于主卧空间的奢华程度，195㎡的户型的豪华主卧套房有约41㎡，其中主卫实现了洗漱区、淋浴间和马桶间的三分离设计。除了高端楼盘已经比较多见的主卫双面盆外，这个主卧套房还配置了豪宅专属的男女衣帽间。我们都知道，每一个新楼盘的首期产品，或者每一个开发商来到成都的首个作品，往往都会做出高品质来赢得市场的口碑。因此对购房者来说，“首开”通常就意味着“值得买”。在“豪”盘云集的杭州路西段，首开龙湖·云著率先发车，站上了天府中央商务区的主舞台。作为首开在成都的“首开之作”，它优秀的产品表现、硬核的品牌支撑，也给了成都下一条最贵路一个亮眼的开局。所以，对于那些同样想要跻身天府新区核心C位的高端置业人群而言，首开龙湖·云著，非常值得关注。
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