 但在去年，新势力川派房企在全国销售业绩、拿地土储等排榜行中榜上有名，如德商、阳光大地、鸿通、正黄等房企保持着销售业绩和市场占率双增长势头。 在2020年，还有更多川派房企正在蓄势酝酿大动作。一部川派房企沉浮录上，正在书写新的故事…… 老牌川企的遗憾与革新 上个世纪90年代初，成都房地产发展开始进行规模化成熟化的公司运作，蓝光、金房、合力达、国嘉、置信、齐力、武海、瑞升等川派房企先后成立，自此，成都房地产市场开始了长达十年的以本土房企为主的市场格局，这段时间也可以说是最早一批的本土房企活得最滋润的日子。 ▲被融创收购的国嘉地产 上报截图 千禧年前后，市场优胜劣汰法则在彼时的房地产市场上演，或被收购、或转型其他领域，辗转十年之间，川派房企曾经在成都楼市的霸主地位被撼动，接连黯然退市或转战新的领域： 2009年，武海转战远郊错失市场； 2010年前后，合力达进军商业地产做西南食品城，现在依然稳扎稳打过着没有负债的日子； 2013年初，齐力地产因资金问题宣告破产； 2015年4月，成都老牌房企铸信地产郫都535亩土地被收购后退出房地产开发领域，转型脐血造血干细胞库生命科技产业全新领域； 2015年7月，融创中国32亿元收购成都国嘉置地。国嘉旗下开发的四海逸家、城南逸家、光华逸家、锦江逸家、天府逸家、南湖逸家，这六大逸家系加之光华中心，曾经风光无两的国嘉在成都留下了记录时代经典的作品； …… 经过市场洗礼之后，如今，最早一批的四川本土房企仅有蓝光、新希望、万华在内的几家企业活跃于市场之上。 如蓝光发展，旗下产品不断跟随市场变化迭代，甚至走出去扩张布局，强势的布局信心让他在中国房地产百强名单上连续多年占位，成就了属于自己的高光时刻。 也有一些路数特别的本土房企坚定地走精品路线，如万华投资十年磨一剑，仅凭对一个项目的精雕细琢——打造了被称中国四大神盘之一的麓湖生态城，赢得了令人艳羡也学不来的光环。 但还是有多数川派房企因缺乏竞争力逐渐被市场淘汰，致使能够代表川派房企势力的个体房企太少。 而相较于声名鹊起的闽系房企，泰禾、正荣、融信、禹洲和旭辉等数十家房企以强硬的拿地作风，快速成为与粤系、京派房企平起平坐的大派系，而反观川派房企，无论是在本地还是在全国化布局的道路上，显得更为稳健克制，无法与闽系、粤系房企抗衡。 或许，川派房企如川人一般，稳妥行事，不急功近利，但也因此错失了市场机会。但客观事实是，川派房企产品不差，也有不少经典作品，但若成一派，拿在全国范围来看还有很大差距。 新派川企的崛起与扩张 如果说蓝光、万华、新希望是川派房企的坚守者，那么德商、阳光大地、恒邦双林等新势力的崛起则是川派房企的未来希冀。 作为川派房企新势力的代表，德商置业去年的表现可圈可点。 德商独辟蹊径，专做高端，仅用一年时间就将旗下“天玺系”打入市场，并在成都豪宅领域迅速赢得市场占位。已经入市的德商迎晖天玺和与新希望合作的国宾锦麟天玺市场取得的销售业绩使德商在首推天玺系的第一年就打进了2019年成都销售额前十。 ▲德商成都布局 德商能够被市场快速记忆的还有它在土拍市场上的雷厉风行。2019年到目前，德商累计拿下了5宗地块，德商看地眼光很“毒”，地价高或许不是问题，地段好不好才是拿地的决定因素，因为这关乎跟它的高端产品系的匹配程度。 项目推进节奏更快，目前，德商位于三圣乡的锦江天玺已取证，刚入市就受到市场瞩目；去年12月拿下的麓湖地块，将打造全球第五座天玺系项目，目前项目案名定为麓湖熙华天玺，并合作朗诗升级为6G豪宅天玺，即将于4月亮相；今年1月拿下的天府新区万安地块已经确定跟花样年合作。 2020年，德商旗下五座天玺齐发，“天玺”、“天骄”、“天悦”三大产品体系已成，并合作新希望、朗诗、花样年。做完这一切，德商也才用了不到四年时间。 同德商一样发力迅猛的还有来自眉山的阳光大地集团。 这家房企在2019年川内各个城市拿地的迅猛态势令市场记忆之深刻，数据统计显示，阳光大地集团去年在南充、自贡、广元、绵阳、宜宾等城市拿地达50宗之多，排名2019年川派房企拿地面积第一。 这也造就了阳光大地这家房企卓越的市场表现：它在“2019年1-12月中国房地产企业操盘面积榜TOP200”排名第58，还夺得了“2019年四川省强地级市重点房企销售榜TOP10”销售面积、销售金额双料桂冠。  实际上，这家已有19年开发历史的川派房企，已布局全国42座城市，累计开发运营达到127个项目，连续稳居百强房企之列。 梳理阳光大地的战略布局可以发现，这家川派新势力房企，走的既不是万华的精品路线，也不是蓝光的大而全路线，而是十分聪明地密集布局四川主要二、三线城市，主攻住宅房地产开发，通过深耕这些城市，树立良好的口碑，随之而来的便是强势的市场份额。
从2018年跨进100亿门槛，到2019年迈入200亿元节点，并启动了千亿目标业绩。很难想象，一个坚守三四线市场阵营的川派房企有如此成绩和魄力。 而2019年的巨量土地储备将给阳光大地带来充沛的货值，2020对于阳光大地这家房企而言，注定非凡。 再说到万华，2020年是万华走出去布局落地的关键年份。万华2019年在海口和三亚接连拿地，今年可能会开始有大动作。在重庆，万华前后在悦来拿下了四宗地块合计占地面积420754.4平方米，万华首个跨省之作即将亮相山城，并据消息，万华还会持续在项目周边扩大土储。 近年将重心转战文旅和产业的恒邦双林也值得关注，位于峨眉山脚下1643亩的文旅项目也将在2020年重点发力，还参与多个川内重磅级项目的开发建设…… 尽管有遗憾，但川派房企呈现的现状是令人欣喜的，有如德商这样坚定专做高端的房企，也有如万华这样的走精品路子又突破自我，开始尝试走出去房企，还有如阳光大地这样的深耕二三线城市走出自己的路线的房企…… 在不经意间，川派房企的发展已经进入到第三个发展阶段——新势力异军突起，标杆房企突破精进。2020年，地产行业竞争态势愈加严峻，川派房企正在用独有的运营发展思路，在这个行业的前进中，展现力量。 岁月更迭，时代前行，唯精进，势不止。 |
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