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东部沿海一直都是中国的经济重心，然而，接下来，中国的经济格局将进入全新局面。 相比东部地区的发达，西部地区落差甚大，西部大开发已经提了20个年头，但成效却不尽人意，GDP仅占全国1/5。 现在，西部大开发已经到了箭在弦上，不得不发的时候了！ 2020年，最大的灾难就是疫情。 疫情掠过全国，留下经济一片萎靡，此时此刻，亟需消费和投资担起经济增长的重任。 而西部就是一片尚待挖掘的宝地。 2019年，西部12个省级行政单位中，除了重庆和内蒙古外，其余10个省份连60.6%的全国平均水平都达不到，差距最大的西藏，相差近30个百分点的城镇化率。 城镇化是什么？是最大规模的投资和消费！ 庞大的基础设施、公共服务设施以及住房建设等带来的投资需求，大量的农村人口进城带来的消费需求，不仅带来巨大的消费和投资规模，还创造了更多的就业机会。 过去中国的大爆发，就是最好的证明。据测算，2001年到2011年，城镇化每提高1个百分点，分别拉动投资、消费增长3.7、1.8个百分点。 另一方面，今年是脱贫攻坚战役最后一年，而西部集中了全国大多数边穷地区。 全国832个贫困县，截至4月15日，已有780个县宣布脱贫摘帽，只剩下52个贫困县尚未摘帽。 毫无意外，这52个未摘帽的贫困县全集中在了西部的7个省份中。 2020年，不仅要打赢脱贫关键战役，还要解决区域性整体贫困，我们必须聚焦西部发展。 中国全面脱贫，一个都不能少！ 开发西部地区，才能打开城镇化的大门，提振中国经济，决战脱贫战役。 面对疫情的冲击，中国经济的转型升级，在中华民族复兴之际，东部地区仍将是发展的火车头，但西部地区也不会拖后腿。 况且，全国人民欠西部老百姓一个承诺：先富带动后富。 面临西部大开发的必要性，西部凭什么奋起直追？它有3大核心优势。 1.充分发挥西部的比较优势 西部12个省有多少人？3.8亿，占全国人口1/4。土地面积681万平方公里，占全国总面积的71%。 西部有足够的人和土地承接基础产业，西部要发展起来，不能只盯着最高端的产业。 金融、高科技、先进制造……，这些产业西部离东部发达地区有十万八千里的差距，但东部的劳动力和产能是有限的，你做了高端，你就没空做低端，这就是西部的空间。 同时，发挥西部地区特色优势，旅游、能源、矿产、特色农业，这些都能打造成支柱产业。 截至2019年底，西部地区铁路营业里程5.6万公里，其中高铁9630公里，高铁已连接西部大部分省会城市和70%以上的大城市。 川藏铁路、沿江高铁、渝昆高铁、西（宁）成（都）铁路等重大工程规划建设，阻碍西部发展的交通难题也得以解决。 交通成本一打下来，西部机会就提上来了。 2.承接东部外迁的产业链。 发达国家都喜欢将低利润的劳动密集型产业和基础产业外迁，而中国也有这个趋势。 随着中国经济结构的升级转型，另一方面也是劳动成本的上升，很多企业和产业都搬迁到东南亚国家。 然而，中国太大了，完全没必要外迁，完全可以内部消化。 东部发达，中部崛起，西部开发，中国东中西部形成明显的发展梯次。不适合东部的产业，迁移到中部；中部不需要的产业，再迁移到西部。 在我们国家内，就将整个产业体系吃干抹净，何必便宜外人呢？最后剩下那些层层淘汰不需要的产业，再往外面输出。 如果能在西部建立起完整的产业链，很多外出务工人员也不必离家万里，可以一家团聚了。 根据2016年的摸底统计，西部省份留守儿童352万人，占全国总数的39．02％。全国1/4的人口，留守儿童却占了全国的近40%，这背后是多少的孤独和思念？ 现在差的，就是容纳产业链整体转移的基建配套，而这就是投资，顺带又解决了经济增长和就业的问题。 3.一带一路的国际化道路 中国要扩大国际化影响力，一带一路是极其重要的一步。 太平洋区域，长期被美国主导、干涉，我们则避其锋芒，从内陆着手，往西部欧亚大陆方向扩张自己的影响力，将众多欧亚国家拉上中国的战车，将欧亚大陆变成自己的经济后院。 西部地区作为中国走出去的重要出入口，联通中亚、欧洲等沿线国家，乃至部分东南亚国家，是陆上丝绸之路的重点区域，和一带一路战略可谓是相辅相成。 在一带一路之下，西部陆海新通道北接丝绸之路经济带，南连 21 世纪海上丝绸之路，中欧班列往来于中国与欧洲及一带一路沿线各国，将西部地区和一带一路紧密地联系在了一起。 通过西部大开发，因疫情而遭受重创的外贸，就能借助一带一路，重振声威。 西部大开发下，众多城市怎么分高下？ 前不久，西部大开发的指导意见出台，里面详细给了各大城市的定位。
很明显，重庆、成都、西安这三个城市的中心地位得到进一步的明确和升级。这三个城市，也早已被用脚投票，是西部近年来，人口流入最多的城市。 从人口热力图，也能看到，西部的三大人口聚集地，就是成都、重庆和西安。
近期，成都楼市也有一种烈火烹油的感觉。近三周的90天内二手房成交量为12870套，14559套，16208套，持续上涨。一群开发商高价争地，土地市场连续创新高。在三大西部中心城市中，是楼市表现最突出的。
重庆，在售二手房数量从上月147519套变为151374套，市场库存持续上涨，是全国在售二手房最多的城市。天量供应下，投资难度十分高。 西安，被最严限购后，楼市大受打击，现在新房和二手房市场都比较冷淡，而且持续微幅降价。5月二手房挂牌价从12492元降为12444元。 篇幅有限，今天先讲到这里。 西部地区未来发展仍有广阔空间，特别是中心城市和重要节点城市，各种资源都会将进一步向这些地区集聚。城市发展的空间无限广阔，房产投资的空间同样巨大。 成都、重庆、西安三个中心城市，还有昆明、南宁、乌鲁木齐、兰州、呼和浩特等省会城市，如果有你想要深入了解的城市，请在评论区留言，我们参考大家的留言，安排城市和楼市分析文章。 |
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