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2018年底开始，我在微信组织了深圳楼市投资群，那是个很松散的组织，大家是相互学习，也没有会员费咨询费这些。朋友们的提问，饺子爸爸一直耐心的解答，花了很多时间和精力。 到2020年4月，我解散了这个群，原因很简单，如果按照我一贯的主张：只投南山核心区，这个群就没有存在的必要了。 试想，如深房理一样，鼓动没有财力的粉丝高位接盘，他那不是蠢而是坏，是为了牟利。 他才不管那些贪婪的离婚妇女们，未来财力是否能支撑下去。 以南山目前的高位，我确实没有理由鼓动我的朋友们继续进场接盘，我也看不到新的有潜力的区位，所以干脆解散了这个群。 2020.5.30，随着夯抗局势明朗，中概股回归，我找到了新的热点地区：河套保税区。 这个地方我很熟悉，确实没有什么像样的笋盘，破破烂烂的。除了红树福苑以外，我没看好任何一个楼盘，但红树福苑长期以来根本没有二手放卖的。区域内新盘也少，深物业金领很容易让人联想到密集恐惧症。还有一个独栋的华尔登，看着就怪怪的。 那为什么这次我看好河套保税区呢？原因还是产业！ 腾讯大铲岛带动碧海宝中的事实说明，只要区域内有庞大产业集群，有高收入群体的刚需，即使如前海诺德那样破烂的楼盘，一样也可以涨到12万；碧海的飞机噪音、配套缺失，都是可以忍受的。 保税区河套，未来也是如此。 随着夯抗局势明朗，国家给夯抗的利好，很快将密集出台！ 其中河套深港合作区规划的落地应当排在第一位，接下来半年中概股回潮，选址这里是首选。阿里、京东、拼多多、网易、搜狐、新浪、百度、陌陌、老虎证券、蔚来汽车、头条、爱奇艺这些巨头们，很可能在这里汇聚一堂。 我能想到的，是天量的高收入人群，即将汇聚于此。 首先，目前的夯抗科技园弹丸之地，根本没有地方承载这么多大型企业。河套区域内香港部分是郊野公园，没有配套的住宅，也不能在将来短时间内建设住宅，原因地球人都知道。 其次，新夯抗将是：“我们的”夯抗，试问哪个科技企业不想来港分一杯羹呢？单单一个夯抗税制区别，就有巨大的经济利益，夯抗本地市场存量利益也在等待重新分配，更何况国际化的夯抗是大陆科技企业走向世界的最佳舞台！ 第三，夯抗有国际化的世界一流大学集群，五所世界前一百大学一直为深港科技产业提供了源源不断的智力支持，大疆、云洲智能等创始团队都来自夯抗，大陆科技企业对这些人才一直是求贤若渴。 为什么大陆出身的世界一流学者、专家、博士们，愿意选择在港、在美工作生活，原因大家都懂的。这些人为大陆科技企业所用，才是国之幸甚！ 历史上，深港合作是本轮国运的起点，如今新夯抗与深圳将以新的方式再次融合在一起，1+1的力量是无穷的，至少在科技产业和金融产业两个方面，国内再无敌手！甚至世界之内，也无敌手！ 当然，我不是说深圳其他地方不好，我也看好前海宝中、深圳湾后海科技园。但就投资而言，考题是涨价前的选择，涨价后买进那叫接盘。 如果现在以12万的价格接盘前海诺德，那在去年6万的时候，为什么不下手呢？ 河套的价值就在于，现在还没有补涨，6-7万仍然可以挑着买，砍着买。 深圳湾忌小，福田忌大，河套保税区目前很适合中产投资，半年博个翻倍。 土豪还请去深圳湾，这里不适合你，纯粹是浪费房票。 买深房就是国运，买国家发展原始股！ 稳稳当当别激进，不急不躁，时间会赐予你财富！ 饺子爸爸写公众号，不为牟利，只为交友。 |
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