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大家都知道，现在的开发商越来越“精明”，可以说是怎么赚钱怎么来！所以在房产界有很多“秘密”是行外人根本不懂的，于是便有了“房产水深”这样的说法。既然有这样的说法，那绝对不是空穴来风，房产界的很多东西确实是行外人不知道也弄不懂的，就比如最简单的产权问题，行外人就根本搞不懂，五证两书各是啥？怎么才算真正的大产权？大产权里面的70年和40年又有什么区别？ 正是因为不懂，所以在买房的时候大家才会非常小心，生怕开发商挖个坑，而自己则一不小心就掉进去，吃了大亏！除了房产，买房的时候大家所关心的问题还非常多，从地段到小区，再到楼层、户型，然后再到房间里的每一处细节，都有可能被坑！今天小编就带大家研究房间里的小细节，交房时5查看，开发商心里犯嘀咕：以前肯定做过房产，不敢忽悠！ 1、查看墙面、地面的质量及水平度。 这个很简单，先拿手电筒查看墙面和地面是否有龟裂，再拿鼓锤敲击墙面和地面是否有空鼓现象，然后用鞋底在地面上用力蹭，检查地面是否有反砂情况，最后拿红外线水平测检查地面是否平整，如发现以上任何一项问题，都可以要求开发商进行维修。 2、测量房屋的面积。 房屋的面积是写在合同里，日后办理房产证也是以此为据，所以一定要谨慎，以防搞错，日后白花很多钱。一般开发商在售房前都会上报房屋面积，但房产局是不可能一间一间测量的，只是抽查几间典型户型来测量，所以你自己的这间一定要自己清楚，一旦出现差别，一定要要求开发商赔偿，若房子比实际报告面积小，购房者有权要求开发商赔偿，赔偿方式可以自己商量。 3、查看所有水系统。 这个比较简单，三步搞定！第一步，打开水龙头看是否通水，有无渗、漏、堵现象，水压和排水速度也要测试，把水开大就可知道。第二步，检查水表是否安装完整，有无损坏、空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象，如有以上现象可以要求开发商维修。 4、有无安装防水圈。 这个关系到以后的居住体验，若出现漏水渗水，麻烦可想而知！主要查看地方：卫生间、厨房、阳台。方法：在卫生间、厨房和阳台放水约5~10厘米高度，24小时后到楼下查看是否有漏水现象，如果有必须要求开发商处理，不然日后家里“潮湿”你就自己受着吧！ 5、查看房子门窗质量。 门窗主要包括入户门和所有窗户，入户门主要查看是否有损坏，开关门是否顺手，关门后是否平整等问题。窗户涉及比较多，除了查看损坏和质量，最需要注意的是飘窗和凸出在外的窗体，要等雨后查看是否密封严实，有没有漏水渗水现象，不然后期下雨就会出现屋外下大雨屋里下小雨！ 如果你细心点根据这些方法每一项查看，开发商定会以为你是业内人，以前做过房产，不敢轻易忽悠你。大家都学会了吗？ |
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