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物业公司概述 物业管理是 指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 物业服务企业是 指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。 在国民经济行业分类与代码（GB/4754-2017）中归类为 房地产业—--物业管理 ，行业代码7020。在《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）中归类为 现代服务—商务辅助服务—企业管理服务（物业管理） 。 物业管理收入形式 主要包括物业管理收入（含卫生费、路灯费）、代收水电费收入、租金收入、停车费收入、维修费收入、转售电收入等）。 物业管理公司的主要会计处理 物业服务企业在进行财务管理和会计核算时，除了要遵循国家统一的《会计法》、《企业会计准则》等法律、规章、制度以外，还需要遵循：《施工、房地产开发企业财务制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》以及各地方颁布实施的《物业管理企业财务管理实施细则》的规定。 物业服务企业对外财务报告除按国家规定的报送范围外，期末应定期地向业主委员会、物业产权人或使用人报送。 财务工作中，你是否遇到焦头烂额不知如何解决的问题呢？ 01 经营收入核算 物业管理企业从事物业管理和其他经营活动取得各项收入时： 借：银行存款/现金/应收账款 贷：主营业务收入/其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额） 02 成本费用核算 物业管理企业从事物业管理活动，为业主委员会或者物业产权人、使用人提供维修、管理和服务过程中发生的各项支出，按照国家规定计人成本、费用， 借：主营业务成本/其他业务成本/管理费用 应交税费——应交增值税（进项税费） 贷：原材料/应付职工薪酬/制造费用 银行存款 03 物业工程的核算 物业管理企业有偿使用产权属于全体业主的商业用房和共用设施设备，支付各种使用费用时，应按受益对象， 借：主营业务成本/管理费用 贷：代管基金 本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程的，实际发生工程支出时， 借：在建工程——物业工程 贷：库存商品/原材料/银行存款 工程完工，经业主委员会或者物业产权人、使用人验收时， 借：代管基金 贷：主营业务收入——物业大修收入 同时，结转完工工程成本时， 借：主营业务成本——物业大修成本 贷：在建工程——物业工程 04 维修基金的核算 物业管理企业收到代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金时， 借：银行存款/现金 收到代管基金的银行存款利息时，经业主委员会或者物业产权人、使用人认可后转入代管基金滚存使用， 借：银行存款 来源：楼市风风云 |
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